南大干线经济带强势崛起,越秀湾中对谈广州规划院总规划师

Focus广州房侦探 2021-04-29 15:23:31
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5月1日越秀·星汇文玺将开放体验中心

一个区域的发展前景,取决于这个区域的经济发展重点,置业亦然。

番禺作为广州南拓的首站,正在积极转变发展重点,乘势而上,发展重点放在南大干线经济带。2021年,番禺将全力建设南大干线经济带,推动广州南站地区、万博长隆片区、大石先进制造和科技创新园区、广州国际创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾等重大平台重点圈层串联发展。

番禺已成为广州“南拓”的置业热门区域,图源:广州番禺发布

在广州科技创新轴的牵引和赋能下,番禺南大干线经济带上的重点板块强势崛起,在湾区的协同发展格局中,扮演怎样的角色?各大板块发展前景如何?

为此,越秀地产大湾区中部公司采访了广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明。

腰部崛起

南大干线串联顶流区域

黄慧明坦言,番禺素来和广州中心城区是沿着南北向的交通主干道进行联系的,比如说地铁3号线、4号线、包括如今要开通的18号线、22号线,均如此。地铁7号线的横空出世,番禺联系开始贯穿东西,而南大干线是真正把番禺的东西联系彻底打通。

“南大干线是联系珠三角东西岸的重要的发展走廊,串联的是整个番禺最为重要的产业平台,汇聚了番禺高端服务区和高品质居住区域,把番禺原来相对零散的发展格局进行了强烈整合。”

黄慧明谈及的南大干线(东新高速至莲花大道)全长30.0公里,项目总投资超160亿元,是番禺区目前在建资金量最大的道路建设工程项目,途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇、石楼镇,设计时速80千米/小时,主线双向8车道,预计2022年全线通车。目前新造至石楼段已开放交通试运行通车。

的确,南大干线对于广州南部发展意义重大,未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条大湾区东西大动脉。除了为广州南站商务区、万博商务区、广州国际科技创新城等沿线经济集聚区持续注入新的动力与流量,往西可接佛山三山新城;往东可通过拟计划建设的沙鱼洲隧道联通广州第二CBD,通过莲花山过江通道连通东莞水乡新城;往南联通南沙新区,能级非常大。

毫无疑问,南大干线串联起来的区域都是顶流区域,最具活跃的区域。

广州南站:世界客流量最大高铁站,该片区还有世界最大的专业足球场——恒大足球场;广州长隆度假区:世界至大的欢乐世界;万博地下空间:世界最大的地下空间;广州大学城:世界最大的大学城。

世界客流量最大高铁站广州南站,图源:广州番禺发布

黄慧明认为,番禺有丰富的河网,利于塑造非常优质的居住、生活和生产的环境。南大干线经济带位于广州最腰部位置,对整个番禺未来的发展至关重要。

如今,腰部正在迅速崛起。

自西向东,越秀地产在南大干线经济带上布局了广州南站项目、万博长隆片区的越秀·和樾府、里仁洞项目、广州国际创新城的越秀·星汇文玺和番禺汽车城的智联·汽车小镇,无疑是腰部崛起的直接受益者。

南大干线开通后,将形成“广州南站—万博CBD-广州国际创新城”的联动格局。驾车从以上项目出发,可快速畅达珠江新城、广州南站、白云机场等核心区域,待7月新化高速路北段通车后,接驳琶洲更快捷。

其中临近南大干线的越秀·星汇文玺,距4号线新造地铁站支线约1公里,1站抵达大学城、5站直达琶洲。未来南大干线开通(预计2021年6月新造地铁站-市新公路段开通)约8公里即可到达万博,金光东隧道开通(预计2022年6月开通)约3公里到达大学城。

除了享受到南大干线带来的交通便利,项目还能在南大干线经济带的虹吸效应影响下,享受到人才、技术、资金、信息、物流等要素聚集带来的红利。

四大组团格局成型

广州版“尔湾”迅速崛起

随着南大干线经济带的提出及稳步推进,整合各种能级的资源要素,串点成线、线点结合,未来,番禺版图是否会发生变化?

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明在专访中也给出了答案:番禺将形成四大组团四大板块格局。

西北组团:广州南站-万博长隆片区组成的文商旅融合区;东北组团:广州国际创新城,依托大学城的科研实力,将成为整个广州最重要的知识转换基地之一;西南组团:市桥板块,该板块没有太多增量的建设空间,以更新改造为主;东南组团:莲花湾片区,未来将是广州重要的高质量发展实验区。

对于东北组团的广州国际创新城,黄慧明表示,广州大学城知识肯定会外溢,转化为科研创新的动能和产业孵化源泉,而广州国际创新城就是最理想的承接区域。

”广州整个科技创新板块叫一区三城,一区即人工智能与数字经济实验区,广州国际创新城是一区中最核心的板块之一,三城即中新知识城、广州科学城和南沙科学城,一区三城支撑了未来广州发展最主要的科技创新源泉”。

有产业聚集的地方,势必汇聚高端人才,产生巨大的购房需求,广州国际创新城也不例外,有南大干线加持,居住人群覆盖面将从片区的产业人口扩大到万博、琶洲、广州第二CBD的产业精英们。

黄慧明坦言,要想吸引创新人才在此就业,必须为他们创造最优质的生活环境和共享空间。创新跟着环境走,没有优质的环境就没有创新空间。

广州“十四五”规划建议明确提出,要举全市之力建设打造高水平“科技创新轴”。作为“广州科创轴”上的重要节点,广州国际创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能,是广州与高校协同创新示范基地,更是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”,将崛起广州版的“尔湾”。

华工国际校区二期公共教学楼效果图

其中,地处国际创新城南岸核心区的华南理工大学国际校区,与牛津大学、爱丁堡大学、密西根大学等世界著名一流高校强强联合,汇聚了大批高学历、高素质、高收入的创新人才,他们对理想人居环境提出了更高的要求。

华工国际校区二期图书馆效果图

位于华工国际校区的越秀·星汇文玺,无疑是这些国际高智创新人才的理想居所。项目是承袭越秀文宇、文华、文瀚大学系产品价值的大学城2.0升级著作,与国际创新城教育、产业、交通蝶变腾飞协同发展,打造了一个不分国籍的高知碰撞思想,交流观点的交际场,全球校友风云际会的圈层,构建令人艳羡的生活圈,真正实现了“谈笑有鸿儒,往来皆人物”的理想生活。

越秀·星汇文玺设计过程效果图

作为学院生活圈里的高端住宅,越秀星汇文玺将创新能力发挥到极致,以建面约78-114㎡三至四房,板块稀缺小面积,引领学院生活大场景,全方位打造居住体验标杆。

5月1日,越秀·星汇文玺将开放位于广州珠江新城越秀金融大厦首层&广州大学城星汇文玺体验中心,敬请留意。

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