房价稳定有望,买房人该如何出手?

权威数据出炉，不少城市的房价仍在下跌，但也有稳住跌幅的态势。

依国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。

而北上广深四大风向标城市中，新房房价方面，北京、深圳环比下降0.6%、0.7%；上海环比上涨0.4%；广州环比下降1.2%，降幅比上个月收窄0.2个百分点。

（图源：国家统计局）

二手房房价方面，北京、上海实现今年以来首次转涨，分别环比上涨0.2%和0.5%；深圳环比下降1.0%；广州环比下降1.5%，降幅比上个月收窄0.1个百分点。

（图源：国家统计局）

这是四大城市新一轮楼市新政（涉及降首付、取消房贷利率等内容）在房价上的首次体现，看来效果还是有的。

至于成交量方面，依早前中指研究院监测的数据，2024年6月广州新房成交7623套，环比增长47.76%；成交面积83.48万㎡，环比增长49.02%。

再依广州市房地产中介协会数据，2024年6月广州二手房网签宗数达10456宗，环比上涨33.40%；网签面积达105.92万平方米，环比上涨34.13%。

尤为值得一提的是，10456宗（2024年6月）的网签量可以说是创下了自2023年4月以来的新高位，相当难得。

（制图：搜狐房产广州 数据来源：广州市房地产中介协会）

如今的广州楼市，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。

而广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变。广州市场热度短期内明显提升，到访量和成交量均有一定的回升。

日前，广州楼市还迎来两大利好，将释放更多购买力，为市场带来新的机遇，激发潜在的需求。

如广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不限购。在大湾区整体发展的引领之下，各个城市融汇发展，相关政策调整也是为了让港澳人士拥有同等的购买权利。

（图源：财联社）

又如，工、农、中、建四大国有银行统一下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。

其他银行执行的房贷利率更低。首套房贷利率方面，渣打银行天河支行最低可至3.1%，甚至3.05%；恒生银行为3.15%；汇丰银行为3.1%-3.15%。

以3.05%来看，广州首套房贷利率明显处在底部了。但这些银行对贷款人的收入稳定性、流水、征信等资质要求也较高。

房贷利率低，对于购房者来说，无疑是一大好事，毕竟购房成本直接降低了。

举个例子，若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算，此前利率3.4%，月供为13304.44元；按目前3.2%利率计算，则月供为12974.01元，总利息少了11.9万元，月供每月减少330.43元。

（图源：微信公共图库）

另外，还有多家银行明确表示执行“购房人在所购住房所在区有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放个人住房贷款”规定。

也就是说如果你名下有一套房，将其挂租、挂售之后，再购房时即可根据套数核减规定，可按照首套执行房贷利率。

而且，只要购买符合条件的第三套房，购房人也可申请贷款。

政策宽松时，大家若有置业需求，还是可以趁早入手。