猛!鹤洞旧改,重生了

近日，广州规划自然资源局发布了荔湾区鹤洞村更新改造项目控制性详细规划局部调整。

项目地块位于荔湾区白鹅潭商务区中部，涉及鹤洞旧村地块和大笨象周边地区地块，规划调整范围15.53公顷。

备受关注的鹤洞旧改，终于迎来了最新进展。

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十年坎坷路：停工反复后，鹤洞旧改终迎复工"加速键"

据公开资料显示，鹤洞城中村改造项目在2009年由荔湾区政府启动，2018年8月，鹤洞村更新改造实施方案最终获批，2019年由村民选取方圆集团作为改造主体，采取全面改造模式，随后项目改造进度持续加快，同年11月项目启动拆迁补偿协议签署，不到一个月，村民签约比例就超过90%，2020年5月项目启动清拆，2021年4月复建安置房正式开工，截至2022年8月，整体拆补签约率逼近98%。

但随后在市场变化、不可抗力等多重因素影响下，鹤洞旧改陷入了“停工——复工——停工”的反复不良循环，进展十分缓慢。

为了让村民实现“住有所居”，荔湾官方明确“三不改变”核心原则，从制度源头守住村集体、村民合法权益，确保改造初心不变、民生底线不破，为项目重启按下“加速键”，终于在7月15日鹤洞旧改复建安置房地块正式复工，标志着项目走出停滞困境、迈入提速建设新阶段。

来源：荔湾发布

那么，最新控规图调整了哪些值得我们关注的地方？

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控规全新亮相：宜居属性拉满

从最新控规图可见，住宅地块共有5块，累计计容建筑面积28.05万㎡，容积率在3.0-4.8不等。

不止住宅地块，片区内还在007、029、030地块内规划了商业用地，累计计容建筑面积10.66万㎡。

住宅、商业配套两手抓的同时，控规图还明确了幼儿园、居委会、社区服务等公服配套的落位，进一步增加项目、片区的宜居属性。

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为什么鹤洞旧改如此备受关注？

从地理位置上看，项目位于广钢片区内，鹤洞路以南，与白鹅潭商务区一路之隔，与广州地铁11号线、规划中佛山11号线鹤洞东站直线距离约600米，周边还有广州真光中学附属鹤洞小学、广钢医院、广钢公园、广船公园等生活配套。

值得一提的是，受益于开发早，据公开资料显示，目前广钢板块已发展成为一个大型居住社区，板块内人口众多，但日常生活主要依靠社区底商为主，缺乏大型商业配套，目前主要以三公里范围内的星河COCOpark、聚龙湾太古里为主，无法体验 “下楼即达”的快捷。

不过未来有望依靠鹤洞旧改内超10万㎡商业用地规划、以及蓝皮书中多次提及的广钢1号地块商业体部分，或将有望缓解板块内大型商业配套缺乏的现状。

从市场表现上看，克而瑞数据监测显示，2023上半年-2026上半年鹤洞旧改所属的荔湾区商品住宅供应面积16.86万㎡，成交面积23.64万㎡，其中广钢板块2026上半年供应面积0.49万㎡，成交面积5.64万㎡，供求比0.09，位列近三年上半年半年度最低，板块市场已进入“供不应求”的状态。

在土地供应端上，克而瑞数据监测显示，距离广钢板块最近的一次涉宅地块成交为2024上半年，彼时由保利发展以6.99亿元成交总价、27015元/㎡成交楼面价竞得的鹤洞路以南地块，后来转化为保利雅郡项目，仅用了半年时间完成售罄。

由上述市场表现可见，若近两年内鹤洞旧改复建地块能顺利进入土拍市场并成功出让，对于购房者、广钢片区的业主而言是一项重磅利好。

因为此前小编提到，对于发展成熟的荔湾而言，旧改释放的土地未来很大程度上是包括荔湾在内的中心四区土地供应的主力来源。

期待鹤洞旧改能在不久的将来再传捷报。

来源：克而瑞广佛区域