起拍总价11亿起!洛溪大石挂牌一宗低密新规用地

广州自规局再挂牌番禺一宗大石街南大干线北侧地块，按照规划，地块定位为城心尊邸系。

地块位于洛溪大石板块内，富石路以东，紧邻南大干线。

与地铁三号线大石站直线距离约400米，可畅达广州各处。

周边有李村小学、富丽中学等教育资源，两公里范围内还有新地购物广场、建华汇商业中心等商业配套。

去年12月，广州自规局就已发布了该地块的批前公示。

彼时公示内容为，地块原为鸿图工业园的工业用地，拟将地块用途由的工业用地变为居住用地。

地块可建设面积29776.59㎡，计容建筑面积77419.13㎡，容积率2.6，与公示时的2.9有了略微的下调，起拍总价11.04亿元，起拍楼面价14260元/㎡。

在正式出让公告中，要求竞得人需要配建托儿所、党群服务站、肉菜市场等公服配套。

还提到了在地块东侧建设一块绿地，减少南大干线带来的噪音及粉尘污染。

从自规局发布的最新航拍图可见，目前基本上净地状态。

在配建要求中提到，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

由此可见，未来板块内将再新增一个新规项目。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1644套，成交均价41285元/㎡。

二手房近十三月成交1683套，成交均价32015元/㎡。

可以看到，在地块周边目前以二手房成交为主，潜在置换需求明显。

扩大范围看板块成交情况，克而瑞数据监测显示，在2022-2023年间洛溪大石成交相对低迷，年均成交不到千套。

近两年随着土地出让的宗数的增加，成交开始走高，今年以来商品住宅供应709套，成交1210套，供求比为0.58,区占率为19%。

也在一定程度上说明了目前板块内新房市场需求端较为活跃的状态，竞争压力相对较小。

在土地供应端上，克而瑞数据监测显示，近六年洛溪大石板块涉宅用地供应7宗，供应总建面113.42万㎡，成交3宗，成交总建面22.84万㎡，均已转化入市。

三宗地块中，地楼比最高的项目为龙湖御湖境，达到了0.69，其次是保利滨江和著，地楼比为0.63，龙湖亚伦央景颂最低，仅为0.42。

克而瑞数据监测显示，龙湖亚伦央景颂今年以来成交475套，夺得板块成交规模冠军，龙湖御湖境、保利滨江和著分别录得90套、45套成交，其中龙湖御湖境已是清盘状态。

此前我们提到，近十年来番禺区涉宅用地供求规模位列是十一区中上游水平，成为了房企进驻的热门选择。

近两周挂牌的两宗宅地中，均是今年3月番禺区土地招商大会中重点推介的地块。

两宗地块均有着低密、周边居住氛围成熟等优势。

土市火热，也一定程度上影响了楼市的走俏，克而瑞数据监测显示，今年1-8月番禺区商品住宅成交6076套，同比增长11%，位列近四年来同时期次新高。

而之所以房企与购房者选择番禺，离不开番禺发展的持续向好，给予了他们入市的“定心丸”。

智能网联与新能源汽车产业形成千亿级产业集群，广汽埃安、广汽传祺等企业产值增长显著，产业链上下游企业集聚发展。

番禺万达、粤海天河城、四海城等超10个商业体开业，还有K11 Select、华润万象天地商业、新鸿基ICC等待开业的商业体加持，都在无形中提升番禺的宜居属性。

不止于此，在推介大会上，番禺表明还有六宗商业用地待出让，不断补齐配套短板。

金光隧道、海珠湾隧道等重大交通项目建成通车，城市品质也在不断的进行升级。

来源：克而瑞广佛区域