壹周志识 | 行政干预不根治高房价

●广州楼市调控加码？其实没啥新内容

8月2日广州楼市调控加码:不接受政府价格指导的项目一律不办理网签。其实这里面并没有什么实质内容。一方面，广州楼市调控政策从来偏紧，“330”过后更是多条政策连续出台，并没有丝毫放松；另一方面发展租赁市场通知已经发布，并且正逐步推进；至于限价政策方面，政府也一直有在执行。

所以本次强调的作用应该是在告诉市场：不要抱无谓的奢望；同时这也提示相关单位要积极配合工作。

●共有产权不是什么新鲜事物

北京拟推出共有产权住房，其实在国内，这也不是什么新鲜事了，因为包括广州在内，不少城市都曾推过限价房、经适房等类似产品，其使用权由业主支配，而出让所得则是政府与业主按比例分配。但最终，它们最终都无法成功运作下去，其中问题显而易见：一是这类住房最终还是得靠政府补贴，然而政府财力有限；二是夹心阶层被照顾的比例太少，受益人的收益却太大，这不公平；三是容易滋生贪腐的现象

●行政干预并不能根本解决房价问题

对比过去的调控政策，今年这一轮调控较大的特征就是：基本不怎么采用引导式调控手段，而是用行政命令，直接将市场冷冻在某一个指定范围，不允许成交，不允许价格变动。从结果来看，房价是会在某个时间段显得稳定，但从长远来看，未来的房价还是会再次爆发，因为供应完全没有增加。基本的供需矛盾都尚未解决，这样子谈何“稳”？

若政府再持续冷冻市场，到最后，政府、企业、百姓都会受不了的。

●小区停车费要有政府指导价？

车位要限价，赞成的都是车主，支持理由自然是停车成本的降低。然而，限价表面惠及车主，但事实上，它并没有解决核心城区车位严重供不应求问题。

这个问题根治办法除了要进行市场定价，让经营车位有利可图之外，同时还要大力鼓励市场建设、提供更多车位，比如闲置公共空间的夜间停车，改造更多机械化车位等。