广州市白云区连推三宗宅地,起拍总价超43亿元

11月18日至21日，四天之内，广州市白云区连续挂牌了来自白云新城、罗冲围和嘉禾望岗片区的三宗居住用地，起拍总价超过43亿元，竞拍时间集中在12月20日前后。这一波年末冲刺，有望为今年以来持续火热的白云宅地土拍划上完美句号。

11月18日挂牌的AB2911018地块位于白云新城云城东路东侧、白云大道以西，宗地面积31692平方米，容积率2.3，建筑面积52601平方米，起拍价约16.83亿元，起拍楼面价32000元/平方米。

地块位于白云新城核心区域，拥有白云区最优质的配套资源。地块与地铁白云公园站和飞翔公园站距离均在800米左右，周边环绕地铁二号线、十二号线和十四号线二期，区域内汇聚培英中学附属小学、广园中学等教育资源，毗邻凯德广场、白云万达广场、白云五号T5 MALL等商业综合体，东向还可近瞰白云山，十分契合白云新城“云山西麓 宜居新城”的定位。

早前，同样位于白云新城的齐富路北侧AB2804035地块于10月28日以总价约13.33亿元成交，楼面价33271元/平方米。此次成交距上一次白云新城居住用地出让已四年，但仍能点燃市场热度，白云新城的区域价值显而易见。

11月19日挂牌的白云区增槎路以西AB3804019地块（罗冲围发电厂地块）位于增槎路以西、珠江以东，宗地面积17676平方米，计容建筑面积83554平方米，容积率4.73，起拍总价约15.04亿元，起拍楼面价为18000元/平方米。

地块紧邻珠江西航道，且处于白云区正在全力发展的湾区新岸，又位于十三号线二期罗冲围地铁站上盖，区位上佳。地块吸引人之处在于其西南向一线望江，拥有良好的景观视野；同时，地块与华为广州研发中心相距较近，产业发展前景令人看好。

教育方面，地块周边有新苗小学、松溪小学、螺涌小学、桃园小学、广州市第六十五中学和广州市第六十五中学附属小学。地块一公里内还有两处54班九年制学校，总体可满足居民学位需求服务半径。

在此前的7月3日，邻近该地块的白云区槎头车辆段（一期）地块被广州地铁以21.83亿元收入囊中，楼面价19000元/平方米。

11月21日挂牌的嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块位于嘉禾望岗地铁站西北侧，宗地面积61584平方米，计容建筑面积67024平方米，容积率1.9，起拍总价约11.73亿元，起拍楼面价约17500元/平方米。

嘉禾望岗向来是受白云市民追捧的宜居区域，周边配套已十分完善。嘉禾望岗站为地铁二号线、十四号线及三号线北延段三线交会。周边学校有华师附中实验小学、华新学校、嘉禾中学等，教育资源优质。附近的广州市第八人民医院能保障基本的医疗需求。嘉禾金铂天地、云门NEW PARK等商业综合体足以满足居民购物、休闲需求。

今年4月30日，嘉禾望岗AB2112039地块、嘉禾望岗AB2112050地块均经过超过10轮竞价，最终溢价超15%出让。区域内2023年出让的国贸云上项目则几近清盘。事实证明嘉禾望岗居住功能的优异，市场热度一直居高不下。