东莞西联络线通车,南站1小时直达广深两大机场 峻銮现楼价值稳步兑现

近期，广州南站片区在交通、产业及商业配套方面迎来三项实质性进展：广东城际东莞西联络线正式开通，广州南站（番禺站）实现零换乘直达深圳宝安机场；番禺区上半年引资破千亿元，产业底盘持续夯实；南站核心区写字楼One ICC塔楼挂上醒目logo，“天環・广州南”外立面LED屏亮灯并预计年内落成。从枢纽能级提升到产业人口集聚，再到商圈配套兑现——广州南站板块正从蓝图走向实景，枢纽型国际知名商圈加速成型。位于板块核心的品质现楼——新鸿基地产峻銮，直接承接这一轮区域跃升红利。

（“天環·广州南”LED屏亮灯）

东莞西联络线通车 南站空铁联运1小时覆盖湾区广深两大机场

广东城际东莞西联络线于7月27日正式开通运营，广州南站（番禺站）接入穗深城际线网，最快约1小时零换乘直达深圳宝安机场；叠加已开通的广州东环城际约半小时直达广州白云机场，南站已实现轨道交通直达广深两大机场，未来还将接入皇岗口岸，枢纽辐射范围持续延展。

（广州南站1小时生活圈可达白云机场和宝安机场）

交通能级的跃升，强化了南站湾区枢纽门户地位。广州南站4高铁、4城际、4地铁以及5条快速干线，通过地铁22号线，5个站约17分钟可达芳村白鹅潭；经广州东环城际，3站琶洲4站金融城；驾车经广南快速路，约15分钟可达海珠西。放眼大湾区，从南站出发29分钟到深圳，47分钟至香港；放眼全国，2小时可达长沙，8小时内通达北京、上海等主要城市。强大的枢纽网络，让游客进出更便捷，也让跨城差旅的效率大幅提升。对峻銮业主而言，无论是日常通勤、商务差旅还是周末短途出游，能高效通达湾区核心城市乃至全国主要目的地。

番禺引资破千亿，南站枢纽型国际知名商圈成型

产业实力是板块价值的核心底盘。今年1-7月，番禺区新签约招商项目预计投资总额破千亿元，累计引进141个亿元级、20个十亿级、1个百亿级项目。区内拥有两大千亿级产业集群，汇聚广汽、海大、希音三大千亿级企业，更集聚12所高校、20多万在校大学生，为产业发展持续输送人才与科创动能。

在番禺区“十五五”规划纲要中，广州南站片区被赋予清晰定位：依托汉溪大道10公里黄金文商旅体走廊，推进万博商务区、长隆超级乐园、广州足球公园、广州南站 “四圈联动”，促进人流、客流、商务流、文体娱乐业态流“四流融合”。

产业与商务流量的持续汇聚，正加速转化为对商业配套的实质需求。“天環・广州南”集交通换乘、休闲消费、商务社交等场景于一体，补足片区品质商业短板，商场由天河路天環原班团队运营，预计年内分阶段开业。写字楼One ICC外立面已挂上LOGO，低区确定引入国际品牌酒店，高区正接洽金融、医疗健康等领域企业。商办协同效应下，有效吸引客流，南站枢纽型国际知名商圈正加速成型。

（广州南站ICC效果图）

（“天環・广州南”无缝连接地铁22号线与城际番禺站的换乘大厅）

（广州南站ICC东广场商场及写字楼实景图，兼具质感与细节的建筑设计，为南站商务区带来全新城市界面。）

板块价值向居住资产传导，峻銮现楼兑现品质生活

随着One ICC写字楼与“天環・广州南”等大型商业配套逐步落成，产业聚集带来的高端居住需求持续释放。同由新鸿基地产打造的优质住宅峻銮，在居住与资产价值上双向受益。

位于峻銮小区内的番禺实验幼儿园教育集团第三幼儿园（简称“峻銮园区”）早前举办了首个开放日，总园学位常年紧张，此次开放吸引不少家长前来参观，预计将于9月份开园；招生范围覆盖峻銮的九年制公办中小学湖南师范大学附属番禺实验学校，在师资培养、课程研发、教育科研、校园文化等方面共享湖南师大附中校本部资源，全龄教育体系完备。

（番禺实验幼儿园教育集团第三幼儿园首个开放日现场实拍）

区域“学铁商”配套日趋完善，峻銮社区内的品质生活也早已呈现。从外墙到园林环境，再到单位内部，均可实地感受新地精工品质。会所泳池、无人便利店等便民配套一应俱全，启胜物业提供港式标准管家服务。小区生活氛围持续升温，节庆市集、泳池嘉年华、手工制作等多元社群活动不断，港式品质生活触手可及。

（ “泳池开放嘉年华”社区活动）

在交通提速、产业筑基、商业升级的板块上升期中，选择峻銮，即是选择即买即享的湾区便捷生活，也是选择与板块共成长的长期资产价值。