中新再增新产业园!朱村手握科教城,置业如何优选?

中新，再增一产业园！

润慧生命健康园，地处中新板块，位于广汕公路北侧，紧邻21号线坑贝站（约800米）。该产业园总占地约6.5万㎡（97.5 亩），总建筑面积为18万㎡（270 亩）。

据了解，项目是打造以生命科学为主题的专业化园区，会建设成为生物医药和医疗器械生产型总部基地。产业类型为生物医药、医疗器械、生物材料、新一代信息技术、高端装备制造等产业链上下游科技企业。规划定位为打造粤港澳大湾区生命科学产业高地。

除了润慧生命健康园，这个月，中新科技园还迎来了智光数字能源技术产业园项目。

从今年的频繁征地，到近期的产业动态来看，中新科技园正在一步步落实规划。其定位为粤港澳大湾区信创产业园，将大力引入华为、中国系统、广电运通等重点企业。

与此同时，中新板块还有一大产业——广州东部公铁联运枢纽。其是“通道+枢纽+产业”枢纽经济示范项目，目前一期工程已动工。未来将围绕增城西铁路站场，建设生产服务型和陆港型国家物流枢纽，大湾区国际班列集结中心，形成大湾区珠江东岸科技创新和先进制造业供应链组织中心。

整体来看，信创产业（信息技术应用创新产业）、供应链等产业是中新现在的发展重点。

讲完中新，那么与其相邻的朱村板块，产业竞争力又如何？

从目前规划来看，朱村布局有科教城、工信部电子五所增城总部、科技小镇、途虎养车华南智能运营及结算中心等。

产业重点以教育培训、科技研发为主。

如今，科教城已经迎来第一批学生，正式开始导入人口。而从长远来看，科教城以后将汇聚30万人口，对广州科学城、中新广州知识城、广州东部枢纽、增城开发区等广州东部地区重大产业发展平台的高质量发展起到支撑作用。

另外，广州科教城控制性详细规划也进行了调整，多项住宅用地都改成了产业用地，特别是工业和信息化部电子第五研究所、赛宝计量检测中心东侧，规划了一大片产业用地。

朱村更重视产业发展了，但目前大部分地块还未引入具体的产业，需要时间等待。

不管是中新还是朱村，都是增城的置业热门板块，那么这两者谁的优势更大呢？

位置上看，中新是增城进入广州的第一站，更靠近黄埔天河等广州中心城区，不仅乘坐地铁比朱村板块快大约10分钟，而且更易受到知识城利好辐射。

但从站点数量上，朱村板块比中新多一个站点，受地铁辐射范围更广，而且凤岗站还是2个板块中唯一的快车经停站，通勤上更节省时间。

目前，站点一公里范围内，朱村板块的楼盘多于中新，整体来看，朱村项目均分布在地铁沿线，而中新还有部分楼盘沿新新大道布局。

（朱村部分楼盘）

那么一手房价方面，两个板块相差多少呢？

从今年前三季度的成交数据来看，中新成交均价稍高于朱村，两者间均价相差约为1100元/平。

市场成交量上，朱村板块强于中新板块。

前三季度，朱村板块一手住宅网签2264套，保利·水木芳华、叠溪花园、时代名著、中建·凤榕台等销量靠前。

而中新板块网签量为1222套，时代倾城、金科景业瀚景园、融创御溪世家成交居前列。

那么如果是你置业，你会选择哪个板块呢？

保利·水木芳华

保利水木芳华项目落位21号线凤岗站上盖，2站科学城 4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。下楼步行即达2大公园，周边5大水景公园环绕。小区自配建24班小学，科教城规划11处教育用地！

项目主推建面68、79、101方三至四房，均价1.6-1.7w/平起。

中建·凤榕台

中建·凤榕台容积率3，项目规划建设1751户，绿化率30%，项目为高层，带装修交付。中建·凤榕台位于广汕公路富士康小镇东，项目距21号线快线凤岗地铁站距离约500 米。项目配建有一个18班的幼儿园，紧邻24班公立小学及朱村第二小学。

项目主推建面68-105㎡三至四房，主要是刚需产品为主，单价16500元/㎡起

金科景业瀚景园

金科景业雍景园位于增城区中新镇，项目占地面积约3.2万平方米，计容面积近10万平方米，广州地铁21号线坑贝站上盖，站点距离项目仅约100米，三站黄埔，四站天河，享四纵六横高速路网+三地铁交汇+TOD枢纽加持，交通便利。

项目主推建面约76-96平3-4房。