剧透!35大新盘新货正在路上, 请查收!

眨眼间，已是阳春三月！

在刚过去2月份，据广州中原研究发展部数据显示，广州新房网签4517宗，环比下跌51%，同比去年同期成交下跌47%。

网签成交量：2月广州新房网签4517宗，环比下跌51%，同比去年同期成交下跌47%；

供应量：2月广州住宅新批供应1855套（24.6万㎡），其中1.31-2.13两周供应几乎处于停摆状态；

去化率：截至2月末，全市库存量1074.1万㎡，去化周期12.8个月，由于春节月成交骤减，库存周期经历“三连跌”后有所抬头。

显而易见，受春节假期影响，广州2月份楼市成交明显下滑。

但在2月中下旬，随着房贷审批微微放松、房贷利率下调以及预售证审批速度加快等“暖风”频吹，市场成交亦有隐隐抬头之势。

此外，在刚过去的周末，广州累计约10个项目有开盘、加推等营销动作，可见各路开发商已准备迎战3月“小阳春”。

那么，虎年“小阳春”究竟如何呢？

3月35盘角逐“小阳春”

据搜狐焦点广州站和中地行不完全统计，3月广州将有35个新盘角逐虎年“小阳春”。

其中，中心四区约有10个新盘，越秀“挂零”，而外围七区则约有25个新盘，南沙和增城成推新主力，从化“零供应”。

具体来看，本月新盘新货有不少看点，如天河豪宅项目、黄陂“三限地”项目、南沙横沥较高地价项目、黄埔旧改项目、增城TOD项目......接下来，不妨一起看看广州各区新盘新货吧！

越秀从化“零供应”，南沙增城成推新主力

天河区

继侨鑫保利汇景台后，3月份天河区将再迎来3个高端项目，分别是合景臻颐府、合景臻瀛名铸和合生缦云，主推大面积产品，吹风价均为10万+/㎡。

而位于科韵路北与华观路西侧的合景臻源也预计3月入市，首推B4#、A3#，产品涵盖建面约73-107㎡二至五房，吹风价为6.5-7.2万元/㎡。

合景臻源项目示意图

值得注意的是，合景臻源前身为慧源山庄，后引入合景而更名。据悉，在合景接手操盘后，未售楼栋将会升级为精装修出售，园林设计上也会进一步完善。

海珠区

风头正劲的海珠区3月则预计约有三个项目入市，分别是保利阅江台、珠江金瑶台和方圆滨江壹号。其中，珠江金瑶台原名为金瑶大厦，拿地已经17年，却一直未能入市。

该项目仅靠地铁8号线宝岗站，邻近江南西商圈，配套醇熟。据悉该项目体量比较小，产品以刚需户型为主，吹风价6+万/㎡。

珠江金瑶台项目效果图而保利阅江台位于广州大道西边，西侧是滨江水恋，北侧是珠江新岸公寓，距离广州塔地铁站约1.3公里。

该项目是单体楼设计，高31层，产品涵盖建面约120-220㎡三至五房，吹风价12万元/㎡。值得注意的是，该项目是2015年拿的地，至今产权已经缩水7年。

保利阅江台项目效果图

同样位于广州塔旁的，还有一个全新盘——方圆滨江壹号。

方圆滨江壹号是新市头村的旧改项目，位于广州城市中轴线上，毗邻广州塔以及规划中的广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆新馆三大馆文化地标，生活氛围浓厚。

项目共规划有6栋住宅，其中3栋为安置房 、1栋政府安置房、2栋为融资住宅（A1#、A2#）。项目主推A1#、A2#，高34层，产品涵盖建面约93-132㎡三至四房，货量仅约300套，吹风价为9+万元/㎡。

荔湾区

继广州滨江上都开盘后，荔湾也将迎来另一个江景项目——广州幸福湾。

广州幸福湾是广州医药港的住宅项目，位于广州中轴线南端，处于东新高速、环城高速路网，自带大健康主题商业，配套齐全。该项目共规划有7栋住宅，将首推1#、2#、3#，产品涵盖建面约139-335㎡三至四房，吹风价为8-10万元/㎡，预计3月开盘。

广州幸福湾项目效果图

另外，位于荔湾西部的广佛交界处的越秀正荣天樾湾也即将开盘。

越秀正荣天樾湾前身是是荔湾兴达地块，是海龙科创区数个住宅项目。该项目共规划有7栋住宅和1栋人才房，首推2#、3#、4#，产品涵盖建面约89-127㎡三至四房，吹风价为3.6万/㎡起。

越秀正荣天樾湾项目效果图

当然，除去上面两个全新盘入市，荔湾保利越秀天启也即将加推3#，产品涵盖建面约87-104㎡三至四房。

番禺区

番禺区也迎来了两个项目开盘，一个项目开放样板间。

凯德山海连城预计将于3月5日开放全新临海别墅样板房，在售产品涵盖建面约87-133㎡三至四房。该项目位于番禺区狮子洋畔，为一线海景大盘，拥有约1.5公里的私属黄金海岸线。

凯德山海连城项目效果图

珠江未来城涵盖有企业总部、创客办公、人才公寓、商务酒店、BLOCK商业街区等组团，是集商务、文化、商业、娱乐、居住为一体的综合体新项目。

目前该项目主推建面约310-325㎡企业总部以及建面约36-68m²商服产品，预计3月开盘。

而作为庄士映蝶蓝湾原三期项目的首铸铂瑞云湾也即将开盘，主推建面约85-152㎡奢适多功能洋房。

白云区

白云区3月也再添3个新成员，分别是华润置地金沙瑞府、富力富云山和雍云邸。

作为金沙洲高地价项目，华润置地金沙瑞府主打低密度小高层洋房和叠墅，容积率仅1.8，主推建面约143㎡四房，价格待定。

华润置地金沙瑞府项目效果图

而作为陈田村旧改项目的富力富云山也即将开盘。富力富云山位于白云新城黄石东路以北白云大道以西，坐拥园景与环山美景双重景观，主推建面约120-180㎡大平层产品，吹风价为8+万元/㎡。

另外，白云湖数字科技城也迎来一新盘——雍云邸。雍云邸共分为三个组团开发，采用独栋点式蝶形设计，产品涵盖建面约75-105㎡三至四房。

黄埔区

作为旧改大户的黄埔区，3月将迎来巨无霸旧改项目——万科黄埔新城开放营销中心。

除此之外，黄陂“三限地”项目以及知识城高地价项目也迎来了面市。

万科黄埔新城是沙步旧村项目，总建面约570万㎡，旧改体量达到全区第二，是名副其实的“巨无霸项目”。据悉，该项目将分为11期进行开发，预计共带来超3万套的住宅和回迁房。项目首推93-143㎡三至四房，吹风价约为3.8-4.2万/㎡，预计3月份开放营销中心。

万科黄埔新城项目示意图

中铁建·信达·花语天宸作为黄埔排名前列“三限地”项目，预计3月开放营销中心，5月开盘。

项目共规划有8栋小高层，其中1栋为政府回购房。项目暂定首推5#、6#、7#，产品涵盖建面约97-168㎡三至四房，毛坯和精装修交付。值得注意的是，该项目不仅限定较高楼面价，还限定较高售价为46796元/㎡，以及限定5成以上产品卖给首套家庭或个人。

中铁建·信达·花语天宸项目示意图

此外，作为知识城高地价项目的越秀宏泰·居山涧也非常有看点。该项目地块是去年被越秀地产以163107万元总价+16650㎡配建面积拿下，折合楼面价27216元/㎡。

据了解，项目总用地面积约6.3万㎡，总建筑面积约13.12万平，容积率1.2，共规划有36栋住宅，层高在7-10层不等。项目预计将于3月中旬开放营销中心，目前还未公布产品户型信息，大家不妨期待一下。

南沙区

南沙本月将有5个项目开盘，主要集中在明珠湾和南沙湾，以及一个项目开放营销中心。

其中，建发明珠湾玺将首推1#、2#，产品涵盖建面约99-140㎡三至四房，吹风价约为3.8万/㎡，目前冻资10万可优先选房。

而深业颐泽府目前已经开启认筹，主推建面约100-140㎡四房，货量仅约124套。

横沥两个项目均预计3月开盘，再加上之前推出的金融城壹号、旭辉曜玥湾、美的江上沄启等项目，横沥岛或将上演“抢客大战”。

佳兆业悦伴湾项目示意图

另外，南沙湾迟迟未面市“三子”—— 华丰金湾、佳兆业悦伴湾和中绿蔚蓝湾吹风3月将有新的动作，其中 华丰金湾和佳兆业悦伴湾获奖开盘，中绿蔚蓝湾则将开放售楼部。

而作为南沙珠江湾最后一块住宅组团——珠江海御预计3月开盘，主推建面约110-140㎡三至四房，吹风价3.3-3.5万元/㎡。

增城区

增城依旧是供应主力，3月预计有9个项目集中入市，主要分布在新塘、朱村、石滩、荔湖等板块。

其中位于新塘的远洋天成即将开盘，主推建面约建面约70-107㎡三至四房，价格待定。远洋天成位于新塘镇石新公路南侧，距离地铁13号线官湖站约有1公里，目前该项目已经开放城市展厅。

另外，荔湖新城板块也即将上新多个项目，包括融创国贸学府壹号、力高大家美颂、碧桂园·云樾江湾等项目。其中力高大家美颂将首推74-110㎡三至四房，价格待定。

花都区

花都仅有1个项目面市！

金地商置都会峯范预计将于3月开放营销中心。作为花都广州北站TOD项目，金地商置都会峯范是集商务办公、交通、商业及住宅为一体的大型综合体，总体量达68万m²。

据悉，该项目已在广百开放展厅，主推建面约85-125㎡三至四房，价格待定。

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至此，大家觉得今年“小阳春”如何?