多城房贷利率暂别“2时代” !杭州、广州等地回调至不低于3%

最近几天，包括广州、佛山、南京、苏州、长沙、武汉等城市的房贷利率都有上调，大都是不低于3%。

佛山、南京、苏州、长沙等多城房贷利率不低于3%

11月8日，该行在杭州的首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，与二套房一致。

该行工作人员表示，目前是政策调整期，具体情况需具体分析，但是整体是往上调整的。

不止工商银行、邮储银行，杭州的其他银行也都将房贷利率上调至3%。

10月21日，央行年内第三次降低5年期LPR（贷款市场报价利率）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月LPR为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

此后的一段时间，包括杭州在内的多个城市，首套房贷利率降至3%以下。其中，杭州首套房贷利率多执行2.9%，即LPR-70bp（基点）；二套房贷则是3.0%，即LPR-60bp。

如今，近半个月过去，杭州房贷利率开始回调。事实上，随着LPR的下降，杭州房贷利率上调的是利率加点。此次，杭州首套房贷利率加点从-70bp上调至-60bp。

除杭州外，近日，佛山、南京、苏州、长沙、武汉、广州等城市的房贷利率也都有上调，大都是不低于3%。

佛山招商银行的一工作人员表示，首套房贷利率现在统一为3.0%，前天收到通知开始调整的，之前最低是2.9%。佛山另一个银行的工作人员也表示，最低3%。

长沙农业银行的工作人员透露，今天早上接到的通知，首套房贷利率是3.1%。“最近房贷利率调整得比较频繁，最开始是2.9%，前天收到通知是3.0%，应该是长沙市统一对利率进行的调整。”长沙建设银行的工作人员告诉记者，首套房贷利率昨天（11月7日）还是3.0%，今天（11月8日）变成了3.1%。

苏州方面，建设银行某支行的工作人员表示，目前该行首套房贷利率3%，全苏州应该都是不低于3%，11月6日开始执行的。

南京方面，招商银行某支行的工作人员称，目前首套房贷利率3%，前两天调高的，二套也是3%，全南京应该都不能低于3%。

值得关注的是，自5年期LPR下调至3.6%后，苏州、南京的首套房贷利率曾经历过一次上调。10月下旬左右，新京报贝壳财经曾报道称，在江苏省南京、苏州等城市，多家银行的工作人员告诉记者，按照要求，首套房贷利率不能低于2.95%，加点从-90BP（基点）变成了-65BP。

与苏州、南京类似，记者10月下旬从广州多家银行获悉，加点有所回调，首套房贷利率执行不低于2.85%。但是近日，广州房贷利率再次调整，11月7日开始，上调至3%。

还有厦门，个人住房贷款利率下限由LPR-65基点调整至LPR-55基点，首套、二套房贷利率从2.95%调至3.05%。

业内称要避免无序、内卷的利率价格战

从这些城市房贷利率上调可以发现，都是针对新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响，且调整的是加点。

自5年期以上LPR下调至3.6%后，部分城市首套房贷利率接近2.85%的公积金利率，有的城市甚至低于2.85%。这引发了后续一系列的利率回调。

在李宇嘉看来，统一调至3%，这可能是监管自律机制的统一部署。近日，随着商贷利率下下调，部分城市部分银行商贷利率和公积金贷款利率形成“倒挂”。从原因来看，这是商业贷款利率快速下行而公积金利率调整较慢所致。不久前，广州银行业对于商贷利率下限的明确，也是3%，此后杭州跟进，就是为保持商贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。

与此同时，避免市场形成利率无序下降的预期。李宇嘉说，去年以来，房贷利率下降速度非常快，幅度非常大，本质上是银行为了抢房贷份额，出现内卷式竞争的结果，即通过价格战（降低利率）来获取客户。此次明确了房贷利率不能低于3%，打消了市场对于利率无底线下降的预期，也实时叫停了无序的、内卷式的价格战竞争，这对于防范风险、提高金融服务是有好处的。差别化的信贷政策，本来就有利率下限的约束。比如近期存量房贷利率批量下调确定为不低于LPR减30个基点。

对于后续市场利率走势，李宇嘉判断，3%也不是长期执行的利率下限，后续如果政策因素调整，比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等，贷款利率也会跟着下降。但不管怎样，都要避免无序的、内卷式的利率价格战。

来源：新京报