租金回报率太低,租金会涨,但涨幅会被控制

总体来说楼市是已经被稳住了，一直在上涨的房价也慢慢的平稳下来了，在这样的情况下未来房价大概率会保持平稳的走势，也就是因为房价走势基本上已经确定了，所以现在房价已经不再是老百姓的重点内容了，现在老百姓关系的重点已经从房价转向了房租，特别是在现在中国一线城市租金回报率过低的背景下大家都在担心未来房租会不会出现大幅度的上涨，那么未来的房租会涨吗？

答案是有可能。毕竟说实话现在中国的租金回报率实在太低了，几个一线城市的平均租金回报率只有1.5%左右，也就是说在北上广深买房的人想要通过租房来收回成本的话那么差不多需要70年的时间才行，在这样的租金回报率下相信没有多少人愿意把房子拿出来出租，这是不符合国家目前发展租房市场的战略，所以在国家大力发展租房市场的背景下未来的房屋租金回报率肯定会有一定的涨幅。

房屋的租金回报率高低是由两方面构成的：房价和房租，想要提高租金回报率的办法有两个：一是降低房价，二是提高房租，目前看来我们只能选择第二个办法，因为相比起将房价而言提高房租无疑更简单，毕竟现在各种政策出台之后也只能让房价勉强的维持平稳走势，想要房价出现下跌真的太难了。所以在种种因素的影响下，未来的房租肯定是会上涨的，这是楼市发展的大趋势，谁都无法改变。

但房租要涨，并不是说房租会跟以前的房价一样无限制的上涨，这个上涨肯定是一个平稳长期的上涨。虽然中国现在的房屋租金回报率低但这并不是说房租水平低，相反的目前中国一线城市的房租水平已经很高了，根据统计显示目前一线城市的房屋租金支持已经占据了年轻人工资的40%—50%左右，很多人每个月的收入有一半是用来交房租的，所以如果在短期内房租出现大幅度的上涨的话，那么会有很多人租不起房子，这跟这一轮楼市调控的初衷是相反的。

更何况在前段时间央媒还公开发表了“房租可以涨但不能炒”的言论，这就是在说未来的房租会上涨但涨幅必须在老百姓能接受的范围内，打个比方，如果你今年的收入涨了10%那么也就是说房租的涨幅必须要低于这个幅度，所以对于房租上涨这件事情我们其实完全不必担心的太多，因为所有楼市调控的最终目的都是为了实现老百姓居有所住的目标。

中国房地产经过二十年的发展，到现在已经慢慢的进入到一个成熟期了，虽然在房地产发展的前期我们出现了一些问题，但现在这些问题都已经得到了解决，而且也有了预防措施，所以在笔者看来在房地产下一阶段重点发展租房市场的时候，曾经出现在房价上面的问题特别不会出现了房租上面。