2021年,广州买房这些热门板块值得关注!

羊叔说房 2021-04-24 20:02:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市 信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问: 1.提问:羊叔,你好,坐标广州,无房刚需,请问一些涨幅比较大的板块还能买吗?想要买一套合适的房子自住,怎么样可以有效地避免

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市 信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问:

1.提问:羊叔,你好,坐标广州,无房刚需,请问一些涨幅比较大的板块还能买吗?想要买一套合适的房子自住,怎么样可以有效地避免追高?刚需买房,预算也比较有限,有什么推荐的板块吗?选择板块楼盘时要注意什么问题?

羊叔:你好,广州的热门板块,像番禺的万博(华南)板块、黄埔的老黄埔板块、南沙的万顷沙板块、海珠的南洲板块、增城的中新板块的涨幅都比较快,但广州整体并不处于追高状态,不过局部追高现象是无法避免的。在房票有限的广州还是不建议大家盲目追高,当然如果你有足够的预算,也对一些板块未来的发展潜力有坚定信心,还是可以入手。选择自住房屋时,首先要看的就是板块的选择面。一般来说,根据自身的需求对板块做出适当的取舍。预算充足、追求高阶段的买家可以看看黄埔长岭居、白云湖数字科技城等板块;刚需买家也可以看看临广的金沙洲板块、增城的新塘-永宁板块、番禺的亚运城板块。不管怎样,大家在选择时,一定要注意板块的可塑造性,对板块的未来发展要有比较清醒的认知,高品质盘一定是大家的首要选择。具体买房选筹建议,详见内部分享。

2.提问:羊叔,你好,广州买房,有一些存款想投资一套房产,请问越秀能买吗?感觉近几年越秀发展没那么好了,而房价还一直居高不下,值得买入吗?未来还有没有发展潜力?

羊叔:你好,广州的越秀看似发展乏力,实则发展优势正在逐渐扩大。其中旧改项目就将为越秀提供不少新房房源,越秀也被纳入了广州城中村改造的规划之中,意味着,这里会引入更多的高精尖产业,吸纳更多的高端人才。在“公民同招”的利好下,越秀的学位房也表现出了更高的价值。越秀的优质教育资源不需要多讲,在这里买到学位房,孩子的未来就有了一定的保障。除此之外,越秀的地铁规划也会在几年的时间内得到进一步完善。目前,越秀的几处烂尾房在回迁政策下即将入市,还有几宗地块也将出售。不难看出,越秀正在想方设法提升存量土地效率,盘活烂尾楼盘。进展顺利的话,越秀的新增住宅面积将会大大增加。虽然整体的价格不低,但说实话,越秀这里的置业客们改善需求强烈。越秀并不缺少买房者。越秀具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。 

3.提问:广州刚需,中心区的房价越来越高,预算有限,总价300万左右,想在中心区买房选择余地越来越少了。市中心边缘的白云西北片区现在价格还不算太高,适合买房自住吗?太和、人和、钟落潭以及江高四个区域的发展怎么样?

羊叔:你好,白云北部片区处于市中心边缘,目前也成了不少外溢购买力的选择。白云北部的房价还是比较友好的,无论是太和板块的绿地云央,钟落潭板块,售价基本稳定在3万左右。除了价格,居住属性也是刚需们买房的重要考虑因素。江高、人和、太和三镇距离市区较近;钟落潭距离较远,毗邻从化区。交通建设上,太和、人和以及钟落潭的发展速度会快一些,但整体上,这四个片区更适合在白云新城或者临近白云片区工作的买家。除此之外,这几大板块的教育资源也还算不错,但是区域差异也比较大。目前,这四大板块基本上都有自己的定位,而且产业发展进程也在进一步加快,不过整体价值的提升还是一件长时间的事情。广州买房建议,详见内部分享。

4.提问:羊叔,你好,手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?

羊叔:你好,对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

5.提问:羊叔,你好,好多人都在做房产投资,不专业也能投资买房吗?没什么选房经验,就买过一套房自住,现在手上有几百万的现金,不知道选什么理财产品,投资房产可行吗?房产投资稳不稳定,跟其他理财产品有什么不一样的吗?

羊叔:你好,房产投资成为越来越多人选择的方向,房产作为不动产,涨幅稳定可观。除此之外,房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆,正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高,而且风险小。购房者只需要选好房产,凑足首付,拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱,这个操作模式十分简单,更多的人投入到房产投资,也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度,国家实行限购限贷政策,购房难度越来越大,购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房,资产增值速度也将更快。这时,买入第一套房好坏与否就显得尤为重要,选对了第一套房,后面购置其他房产也会更容易,而第一套房选差了,后面再想买房压力也会变大。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。