2021年,广州买房这些热门板块值得关注!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：羊叔，你好，坐标广州，无房刚需，请问一些涨幅比较大的板块还能买吗？想要买一套合适的房子自住，怎么样可以有效地避免追高？刚需买房，预算也比较有限，有什么推荐的板块吗？选择板块楼盘时要注意什么问题？

羊叔：你好，广州的热门板块，像番禺的万博（华南）板块、黄埔的老黄埔板块、南沙的万顷沙板块、海珠的南洲板块、增城的中新板块的涨幅都比较快，但广州整体并不处于追高状态，不过局部追高现象是无法避免的。在房票有限的广州还是不建议大家盲目追高，当然如果你有足够的预算，也对一些板块未来的发展潜力有坚定信心，还是可以入手。选择自住房屋时，首先要看的就是板块的选择面。一般来说，根据自身的需求对板块做出适当的取舍。预算充足、追求高阶段的买家可以看看黄埔长岭居、白云湖数字科技城等板块；刚需买家也可以看看临广的金沙洲板块、增城的新塘-永宁板块、番禺的亚运城板块。不管怎样，大家在选择时，一定要注意板块的可塑造性，对板块的未来发展要有比较清醒的认知，高品质盘一定是大家的首要选择。具体买房选筹建议，详见内部分享。

2.提问：羊叔，你好，广州买房，有一些存款想投资一套房产，请问越秀能买吗？感觉近几年越秀发展没那么好了，而房价还一直居高不下，值得买入吗？未来还有没有发展潜力？

羊叔：你好，广州的越秀看似发展乏力，实则发展优势正在逐渐扩大。其中旧改项目就将为越秀提供不少新房房源，越秀也被纳入了广州城中村改造的规划之中，意味着，这里会引入更多的高精尖产业，吸纳更多的高端人才。在“公民同招”的利好下，越秀的学位房也表现出了更高的价值。越秀的优质教育资源不需要多讲，在这里买到学位房，孩子的未来就有了一定的保障。除此之外，越秀的地铁规划也会在几年的时间内得到进一步完善。目前，越秀的几处烂尾房在回迁政策下即将入市，还有几宗地块也将出售。不难看出，越秀正在想方设法提升存量土地效率，盘活烂尾楼盘。进展顺利的话，越秀的新增住宅面积将会大大增加。虽然整体的价格不低，但说实话，越秀这里的置业客们改善需求强烈。越秀并不缺少买房者。越秀具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。 

3.提问：广州刚需，中心区的房价越来越高，预算有限，总价300万左右，想在中心区买房选择余地越来越少了。市中心边缘的白云西北片区现在价格还不算太高，适合买房自住吗？太和、人和、钟落潭以及江高四个区域的发展怎么样？

羊叔：你好，白云北部片区处于市中心边缘，目前也成了不少外溢购买力的选择。白云北部的房价还是比较友好的，无论是太和板块的绿地云央，钟落潭板块，售价基本稳定在3万左右。除了价格，居住属性也是刚需们买房的重要考虑因素。江高、人和、太和三镇距离市区较近；钟落潭距离较远，毗邻从化区。交通建设上，太和、人和以及钟落潭的发展速度会快一些，但整体上，这四个片区更适合在白云新城或者临近白云片区工作的买家。除此之外，这几大板块的教育资源也还算不错，但是区域差异也比较大。目前，这四大板块基本上都有自己的定位，而且产业发展进程也在进一步加快，不过整体价值的提升还是一件长时间的事情。广州买房建议，详见内部分享。

4.提问：羊叔，你好，手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？

羊叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

5.提问：羊叔，你好，好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？

羊叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入排名前列套房好坏与否就显得尤为重要，选对了排名前列套房，后面购置其他房产也会更容易，而排名前列套房选差了，后面再想买房压力也会变大。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。