中海联以8.23亿底价成交新塘一宅地

爆冷，广州增城新塘一宅地底价成交！

5月22日，延期出让的广州新塘镇塘美村A17033宅地终于迎来竞拍，最终被中海联以8.23亿底价夺得，楼面价8007元/平。但由于涉及农民留用地的安置问题，需要配建22724平的安置物业，直接扣除地块计容建筑面积，其实际楼面价为10280元/平。

有消息透露，因本次拍地只有一家房企报名，在15:30左右就签约完了。没有竞自持，没有竞配建，甚至连竞拍都没有，就被讯珑投资以底价获得。据了解，讯珑投资股东为中海联。

相对于万元出头的楼面价，该地块周边优质一二手楼盘房价都已在2万元/㎡左右。广州中原研究发展部调查发现，周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售，二手项目有碧桂园凤凰城和顺欣花园，楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上。

一手项目方面，与地块相距约6公里的时代廊桥在售均价约1.8-2万元/㎡，保利i立方售价约1.9万元/㎡。

资料显示，增城区新塘镇塘美村A17033地块为二类居住用地，占地面积42081㎡，计容建筑面积102780㎡，起拍总价82300万元，起拍楼面价8007元/㎡，较高限价总价119300万元，较高限价楼面价11607元/㎡，较高配建面积450㎡。

该地块内有现状农贸市场及超市，建筑面积约4000㎡，是塘美村内少有较大型的农贸市场及超市。企业须无偿提供用地面积相近的土地和出资建设农贸市场。

广州中原研究发展部指出，该地块商业、交通、交通等生活配套相对成熟。商业配套方面，首先该地块将配建肉菜市场，此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场（商业体）、章陂村商业项目，目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段，但预期地块项目建成入住后，周边将会发展成熟。教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。

从交通配套的情况来看，该地块处于广园快速路、荔新大道交汇处，距广园快速路出入口约2公里，对于自驾车群体而言交通便利度较高；同时地块离新塘客运站不足1公里，对于依赖广增线客运来往市区的上班族而言亦颇为便利。