广州楼市:2021年不要再乱买房了,这个盘会高位站岗吗?
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我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问:云叔好,买了富士康科技小镇科慧花园,高位站岗吗?
回答:你好,站,买房三大关键点 一板块, 二楼盘, 三价格,前面两个说了很多次,热门板块网红盘基本不会买错,广州行情没来之前大胆买就是了,剩下一个就是价格,这点就看经验了,砍得下来都是, 如果你没有限购区的名额,那就去佛山千灯湖看看,广州佛山一直以来都是慢半拍。
提问:云叔好,请问自住+投资富颐合适吗?5万的价格能入吗?只有135的户型比较合适,140的没货,你觉得如何?谢谢
回答:你好,可以了,你看隔壁金碧实际花园都要5万了,较好建议不要选太靠近广园的单位,噪音问题尽量少一点为好,另外新房的投资周期是比较不灵活的,等你以后可以上市交易,起码要5年了,还有收房的时候总会跟规划有点偏差,买入的话,就安心持有。
提问:云叔好,我在海珠市二宫附近有个楼梯房益丰花园,夫妻二人,一个老人家与我们同住,目前小区正在做楼梯加电梯的商讨,目前只加装A1A2栋,B栋有住户反对故进程较慢,去年疫情4月后看了龙光天耀,金域中央,岭南天地怡廷,潮安金茂悦,知识城万科幸福誉(现已售完)都是99多平的,计划赶不上变化,今年去三山新城看了中海文锦国际,保利华侨城云禧,中交林岳东的楼盘。南沙灵山岛美的天珀小积卖完,万顷沙中建海悦离18号线2公里,而1,2栋是平层卖完。目前可以半自住半投资,一个在天河上班,一个在海珠上班,益丰可卖可不卖,请问如何选择好呢?
回答:你好,益丰花园,距离地铁近,交通方便,生活也方便,还可以再持有一下,等补涨到位。龙光天曜、岭南天地怡廷都可以考虑的。中海文锦国际、保利华侨城云禧周围配套上看的话,都不是很好;中交泷湾云城可以考虑。
提问:云叔好,2021年入手广州黄埔科学城的房子,是否升值空间不大?科学城2020年已经涨过一波;大量的城中村正在拆迁,近几年会有大量的一手房供应;年底刚出的贷款收紧政策,请云叔帮我分析下,感谢
回答:你好,升值空间还是有的,确定性比较高,自然涨得没这么多;南沙升值空间大,但不确定性高;拆迁是利好;贷款收紧是有一定的影响,但不会削弱其价值;只是压制了一些购买需求,未来还会释放的。
提问:云叔好,手上资金有100万,想买总价200左右的标,目前自住在越秀区建设六马路附近,想买一套房做投资,是在居住地附近买学位房类的老破小好,还是去另外的区域买稍新的电梯房好?200万总价,请问有什么区域和楼盘推荐吗?
回答:你好,小户型学位房也是可以的,但是不宜长持,只适合作为短线投资,其他区域看下番禺板块那边,具体详见内部分享。
提问:云叔好,现在经济低迷,通胀却很厉害,现在持有现金和买房怎么选?
回答:你好,越是大环境不好的情况下,越要印钱来刺激经济,而另一方面,赚钱却是越来越难,那到底是存钱过冬正确,还是买房正确呢?这得看自己的具体情况,如果工作不稳定,手里的资金并不充裕,那现金流就显得更重要一些,松鼠在冬季的存活率,取决于它提前藏在树洞里的松果的数量。如果你的松果已经足够多,那你就要担心保存问题了,可能被偷走,也可能烂掉,应对之策就必须抓紧在暴风雪来临之前先买个“树洞”把来之不易的胜利果实储藏起来,对大多数人来说,当前形势下买房就起这么个树洞的作用。这其实也是富人买房的思路,选在这个时点把钱换成房子,也是在看清这个货币迅速扩张的大环境下,用持有重资产来替代越来越不值钱的钱,为的是不让自己手里的钱不被过分稀释。当大环境不能赚钱时,一般选择少赔钱!
提问:云叔好,请问雅郡花园怎么样?麻烦帮我分析一下,感谢!
回答:你好,雅郡很不错,万胜围一带的改善盘,居住的话也比较舒适,加上琶洲没有多少像样的住宅供应,是可以选的,肉眼可见1-2年琶洲的产业会起来,带来一堆高净值人群,接盘侠不缺,消费力猛,足以支撑雅郡继续走高。
提问:云叔好,人在外地,有广州三成首付名额,手上资金60~80万,请问该选择什么样的房为好?较好买了以后不要怎么打理的,感谢!
回答:你好,首付60-80万,直接买200-250万的房子,或者再加点钱买280-320万的房子,买的房子要找这些因素的,流通性要好、租金收益中上,要能租出去、尽量买地铁沿线的盘。买了后房租持有就可以了。
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