广州楼市:这类房子,内行人看不上,外行人抢着买

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提问：广叔，荔湾区骏业阁有没有投资价值？250万总价在海富花园只能买50方的电梯房，在骏业阁和龙光峰景华庭可以买60方的电梯房？是不是房子面积大点，投资收益多一点？广州白云站对金碧新城会不会有一定的带动作用？

回答：骏业阁，没有花园，楼龄偏老，双地铁，买来自住可以的，投资的话由于地段成熟增量有限；龙光峰景华庭在潜力地段，投资增值空间是会大一点。广州白云站对金碧新城带动作用不大。

提问：广叔您好！新人小白，想入手一套番禺区的投资房总价3-500万，不急着出手，打算持5年以上

1.铂世湾现在已到5万以上，是否还值得入手？

2.铂世湾、广地花园、品秀星瀚、雅居乐、星河湾2手房的排序是怎样？

3.或者是否有更好的推荐，新房2手房都可以

回答：你好。

1、铂世湾可以考虑的

2、优选铂世湾，次选雅居乐、星河湾

3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，新人首问，纯投资，现金140万。月供能力6-7K，总价控制在2,50到3,00。如买黄埔科学城，首付只购奥园春晓二手，新楼五矿可能都会超出预算，别的好像更贵，而且都只能由亲戚代替代持，买增城用自己的，不限购，。如投南沙，碧桂园天玺湾、阳光丽景湾这些二手，用自己的中级职称资格去买。您还有什么更好的建议？

回答：你好，奥园春晓可以考虑；南沙适合中长期，重点考虑碧桂园天玺湾。这个总价，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好，我现在住白云区岭南新世界，手上有老黄埔金碧领秀3房一套，一直纠结要不要卖了重新置换一套，这套没有贷款，如果卖了重新买，二套首付7成，子弹合起来大概600万，纠结不知道要不要卖了重新置换，如果重新置换想自住加投资的，不知道买哪里，孩子还比较小，好迷茫

回答：你好。你这两套房都不差的，白云区岭南新世界等待补涨，金碧领秀还有一定的潜力，可再拿下，所以我建议先按兵不动。

提问：您好！广叔，继续今天首次提问：谢谢您的建议！我有一个3成一个7成，1.海珠湿地公园海州花园旁边在盖楼盘目前不知道名字，感觉自住应该还好，想再那边买一套自住。2.因孩子六中读书时间比较久，想再附近再买一套，但是这套不知该怎么买，附近价格也都不低了，买大的还是小的？是否有合适的推荐？3.港行的公寓现在也不知道是否好卖。请您建议！谢谢！

回答：你好。1、海州花园旁楼盘尚不知名，自住可以的。2、买一套兼顾住的，如蓝色康园。3、公寓尽快挂牌

提问：新人首问，广叔，我现在买二套，一套目前在住，能承受的总价格为300到350w，在琶洲上班，看重学位和投资价值，请问下

1.适合在哪个区下手，琶洲，天河，黄浦？

2.天河一带房价在5w+，请问适合下手吗

3.黄浦 保利十年光，星城汇，时代印记，富力悦喜请问谁更有价值

4.新塘的品秀星图，保利东湾和番禺亚运城不优先考虑是吗

5.天河上社加拿大花园，老旧，两房300多W，值得考虑吗

5.如果上面的盘不理想，请问有更好的推荐吗

回答：1、这个总价重点考虑黄埔

2、可以下手的

3、优选富力悦禧，到黄埔近；其次星汇城，有地铁通勤黄埔

4、品秀星图可以作为次选

5、加拿大花园生活配套方便，自住可以考虑

还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔你好，我目前在交社保办户口，7月可以办好，纯投资，手上子弹120W，有可能5月会有一笔100W的还款，由于不确定，所以要做两手打算，现有几种方案，想请您看一下是否可行，进行一下价值排序。

1、黄埔科学城，120W首付是否能上车，有什么楼盘推荐？220W首付是买新盘还是次新盘？

2、新塘品秀星图

3、增城21号沿线，大华城东君，御溪世家

4、南沙星河智荟

回答：你好。

1、120w能上车的。看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

2、品秀星图可以考虑

3、大华城东郡在朱村，御溪世家这个位置没有前者的好。

4、星河智荟，近大涌站，目前周围环境一般，中长期可以考虑

尽量买黄埔，预算首先可以先考虑新塘，因为新塘能通勤黄埔；南沙适合中长期投资，短期价值一般。

提问：广叔您好，今天看黄埔中央城新推的都卖完了，看新楼还有时代天境，这个新楼盘怎么样呢？天河东圃的东圃广场和天力居的二手值得入手吗，海珠西那边后面会有发展的空间吗？

回答：你好。时代天境也可以考虑，离香雪站不是很近，一两公里外才有配套。两个楼盘楼龄都偏老，一般吧，自住可以考虑。海珠西属于改善型居住，江景不如滨江东或者是天河临江大道一带。

提问：感谢广叔的回答，目前石碣玖颂江湾涨起来了，虽然比较适合居住，但毕竟也是中心城区也会有一定的升值空间吧，不适合继续保留吗？大岭山属于松山湖片区，当然更适合居住跟投资了，可是目前价格都贵了，可以推荐一下松山湖或大岭山周边的及滨海湾区的楼盘吗？谢谢

回答：石碣玖颂江湾，现在补涨中，短期先持有。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好，我是绍兴这边的，听说学区房小于30平方的，不能落户读书，有没有这回事？

回答：你好。如果是少有住房，一般都能读。具体每个学区和学校的政策都不同，需要看学位的紧张程度。

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