天河牛奶厂两大豪宅要来,会卖多少钱?

天河最后“一桶金”——牛奶厂板块即将上新。

近日，广州市规划和自然资源局发布住宅楼工程（自编天河区奥体公园北侧AT1003036地块7#、8#楼及地下室）批后公示，透露了不少信息。

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内容显示，项目规划17栋住宅楼，这一点在此前披露的设计平面图中早有提及。地块宗地面积50379㎡（可建设用地面积47265㎡），计算容积率建筑面积≤94530㎡，容积率2.0，建筑限高36米，建17栋低密度小高层住宅。

|城市设计平面示意图，图片来源：网络

本次获批的是7#、8#两栋住宅楼，位于项目东南角。其中7#，为地上6层；8#，为地上8层。项目规划建设两层地下停车场，配置地下机动车停车位1049泊、地下非机动车停车位191泊。此外，项目方还需配建幼儿园、政务服务中心、户籍派出所、社区居委会等公共配套等。

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2020年11月16日，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块为合景泰富以486479万元成功拿下，折合楼面价51463元/㎡，建成项目案名或为合景臻颐府。广州楼面价TOP10地块排序也因此刷新，51463元/㎡，位列全市第三。

该地块位于天河区奥体公园北侧，半山溪谷东侧，合生帝景山庄南侧，距离最近的地铁站为4号线黄村站（百度测距，直线距离约1.8公里）和21号线大观南路站（百度测距，直线距离约1.5公里），公交站则靠近悦景路西站（乘坐490路公交，从黄村地铁站旁的奥林匹克体育中心总站出发，途径4站，约15分钟可达）。

|资料图，摄于2020年10月

同时，周边还有黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，自驾出行，还算方便。公共服务配套方面，从项目出发，约步行10分钟，可达华润天合、龙湖首开天宸原著等楼盘，部分社区底商已营业，便利店、银行网点、游泳、培训等场所均有，但还需时日慢慢完善。另在地块约2公里范围内，还有奥体中心、大型综合购物中心优托邦、天河区儿童公园、广州思源学校、天河区吉山小学等，支撑日常生活各方面的需要，还是妥妥滴。

|资料图，摄于2020年10月

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至于该地块所在的牛奶厂片区，2014年6月，天河区华美牛奶厂改造项目规划方案获批通过。

根据规划，华美牛奶厂地块规划作为低密度住宅开发，规划总建筑量82.23万平方米，毛容积率0.89，人口规模将达到23642人。

随后的一年时间里，牛奶厂8宗地块先后出让，吸引了数十家开发商到场竞拍，并建成华润天合、金地天河公馆、招商雍华府、龙湖首开·天宸原著、家和天曜五大楼盘。这也注定了牛奶厂成为天河乃至广州楼市当时炙手可热的焦点。

不过，到了2019年，伴随着各大楼盘相继售完开始交楼后，该片区则回归沉寂。

直到2020年11月，合景以5.1万元/㎡的楼面价一举拿下AT1003036地块，再将该板块推上风口。

（牛奶厂片区部分楼盘一览）

此外，2020年，天河高新区正式定名，实行现行的省级高新区政策。牛奶厂板块所处天河智谷片区，也被定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业，着力引进科技创新以及文化创意企业。再加之执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等名校进驻，使得牛奶厂片区未来发展变得更有看点。

|资料图，摄于2020年10月

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纵观该片区住房市场，一手住宅项目已基本售罄，但接下来还有两大全新项目关注，一是上面提到的合景地块项目（合景臻颐府），二则是合生帝景山庄C区地块项目（合生缦云）。— 合景臻颐府 —参观样板间，需验资1000万该项目是合景泰富集团重点打造的顶豪项目，定位为最Top系列—臻系。

|效果图，来源：网络，具体请以项目现场资料为准

设计上，项目糅合了不同元素，樱花大道、日本设计师打造的禅意园林、枯山水、下沉会所都是广州首次出现的元素。产品方面，项目主推大户型产品，以建面约250-280㎡四房为主，另最小约180㎡，较大约350㎡。

|来源：网络，具体请以项目现场资料为准

据悉，该项目现已对外开放样板间，不过要验资1000万，方可参观哦。

|来源：网络，具体请以项目现场资料为准

— 合生缦云 —

已开放珠江新城展厅

该项目实质为合生帝景山庄西地块新组团，是合生在广州打造的排名前列“缦云系”产品。项目占地面积约8.1万㎡，建筑面积约37万㎡，将建超10栋16-17层高的低密度小高层产品。项目还将建设约2800㎡的七星级星际会所，富豪青睐的智能健身俱乐部、音乐教室、红酒吧、书吧、共享办公空间，一应俱全。物业也进行了升级，由合生“缦系物业”管理。

|来源：网络，具体请以项目现场资料为准

目前项目已在珠江新城开放展厅，或推出142-258㎡三至六房大平层产品。

|建面约167㎡四房两厅三卫，具体请以项目现场资料为准

|建面约142㎡三房两厅两卫，具体请以项目现场资料为准

不难想象，接下来牛奶厂片区或将迎来两大全新项目，接棒天河豪宅市场。同属该片区的合生帝景山庄，现则主推建面约430-860㎡双拼/独栋别墅，毛坯发售，现楼交付，均价约10万元/㎡。那么，这两个新盘入市么？会卖到多少钱呢？

（PS：以上项目信息仅供参考，具体请以项目现场资料为准）