今年广州楼市频繁调控,释放了什么信号?

广州楼市，又准备“起风”了。

昨晚，一则关于“广州楼市启动限价”的消息，在网络上疯传，内容简单来说，就是“降价可以，涨价不行。”

比如，一些新备案的项目，价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改）对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）。

至于具体内容如何，我们只能暂待官方公布。

（图片来源：视觉中国）

其实，关于“限价”的消息，早有风声。4月初，《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》一文中便提到广州全市范围将加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

紧接着，4月底，番禺、海珠先后发文，强调进一步加强新建商品住房价格备案指导、严禁双合同等。

另就在前日（5月6日），荔湾已有楼盘跟单销售紧急CALL客签约，至于原因，楼盘方面并没有明说。但大家普遍猜测这或与荔湾楼市调控即将要限价有关。

综合来看，新一轮楼市调控的风声正愈来愈紧。

01

一波接一波

广州楼市迎来密集调控

今年的广州楼市，并不平静。受去年下半年火热的楼市行情影响，年初开始，广州便不断给房地产市场降温。

从楼市信贷金融收紧，到人才购房门槛提高，再到“穗六条”楼市新政发布、住建部约谈广州、广州约谈6区、人才购房需缴满1年社保、9区增值税征免年限提至5年……每一个楼市动向无不牵动人心。

严打哄抬房价

1月，广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。

房贷利率上调

1月27日起，广州的四大行房贷全线涨价，部分银行暂停房贷业务，给燥热的房地产市场浇下一瓢凉水。市场调控开始从供应端转移到需求端。

（图片来源：网络）

人才购房门槛收紧

最受外地投机资金青睐的南沙、黄埔拧紧“水龙头”。

自2月3日起，除了本科学历+南沙工作证明外，非广州户口在南沙购房还需提供广州工作单位工资流水+半年广州单位信息+南沙收入证明+南沙劳动合同。

2月7日，黄埔区部分银行亦宣布房贷审批“从严”，包括取消双外客户（外地户口+外地收入证明）的准入资格，即使是适用于黄埔区人才准入政策的客户，必须要提供收入证明+劳动合同，且单位注册地必须为黄埔区，银行流水显示工资部分必须与单位一致。

严查经营贷消费贷流入楼市

3月，广东银保监局：切实加强资金流向监控，严防资金通过经营性贷款、消费贷款违规绕道流向房地产市场等。

对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申请贷款购买商品住房者，以及对此提供不当协助者，有关部门将对其违法违规行为进行联合惩戒。骗取贷款或者诈骗贷款是国家明令禁止的犯罪行为，会受到严厉打击和惩处。

新穗六条发布，精准打击投机炒房

4月2日，广州《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》发布，从供地、房价、人才房等6个维度进行“精准调控”，以达到“稳市”的目的。

（图片来源：广州中原发展研究部）

南沙：坚持“房住不炒”，严查“骗资格”买房

4月3日，南沙发文，全面加强新建商品住房价格备案管理，从严核查新建商品住房预售价格，指导房地产开发企业合理定价，密切监测商品住房销售价格，对不接受政府价格指导的，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案重点加强人才购房资格审核把关，严厉查处伪造、虚构人才资格相关证明、证书的机构和个人，涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理

广州等5市被住建部约谈

4月8日，住建部约谈广州等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

广州市约谈海珠、天河等6区区政府

4月15日，广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人强调，针对今年以来广州房地产市场新情况新问题，市政府专门出台了调控措施，特别要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。

广州：提高人才购房门槛，9区增值税征免年限“2变5”

4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。通知明确，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

（图片来源：广州中原战略研究中心）

海珠：执行“一房一价”，禁止捆绑搭售或“双合同”

4月23日，海珠发文，引导备案价格、执行“一房一价”标价、打击二手房虚高挂牌价、开展市场秩序整顿、加强行业治理等6条措施。

番禺：禁止假人才真炒房！新盘不接受指导价不发证

4月27日，番禺发文，商品房销售须明码标价，执行“一房一价”标价，不得高于备案价格销售，不得在标价之外加价以及收取未标明费用，不得以捆绑搭售、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式，迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

综合来看，本轮楼市调控，政策频率之高，但无论是从哪个角度切入，收紧楼市信贷金融环境也好，人才购房限售也罢，均没有与之前的楼市政策产生抵触，纯属“打补丁”性质，“哪里缺就补哪里”，有助于及时发现政策漏洞。

同时，此次广州对“人才炒房”现象进行了严打，限购、限售一起推进，在人才和购房政策方面进行了优化。再加上增值税征免年限“2变5”等措施，可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。

02

房价上涨、炒房现象严重

广州楼市调控不放松

广州等5城市为何被住建部约谈，并屡屡出台楼市调控措施？这与背后的房价上涨、炒房现象严重不无关系。

2020年，随着深圳、东莞等城市调控逐渐升级，越来越多的购房需求不断外溢，政策较为宽松的广州，就成了天然的投资洼地。

于是乎，南沙、黄埔两区的楼市，更热了，并成为了2020年涨幅较大的区域。

（图片来源：网络）

再来看一组数据，据国家统计局数据显示，截止2021年3月，广州房价无论是新房还是二手房，均实现了11个月环比上涨。

同时，3月份广州新房及二手房价格环比涨幅均排名70城首位。可见在当前甚至在过去一年，广州房价涨势相对迅猛。

（广州新房及二手房房价环比连涨11个月）

此外，在4月底的土拍中，黄埔3宗地块抢到摇号，南沙楼面价再度刷新，还有多宗地块受多家房企争抢……土拍热度尚未褪去，正逢传统楼市“红五月”，广州楼市会呈现怎样的景象呢？还需谨慎以待。

毕竟“枪打出头鸟”，房价过快上涨，必然不利于楼市的平稳运行。

在4月2日发布的“穗六条”当中，“加强新房价格指导，对不接受价格指导的不予发预售证”的规定赫然在文件中表示，这将会对很多想要挑战高价的楼盘将会产生影响。而这与一开始提到的“广州楼市或将启动限价”也是相呼应的。

那么，对于当下广州楼市的走势，大家都是怎么看的呢？

（图片来源：视觉中国）

对了，今天，还有一个消息值得关注“广州公积金贷款实施办法拟修订，二手房贷款期限与楼龄之和不超50年。”

要知道，当前的政策是，一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

如此一来，该办法若真落地实施，大家购房贷款年限可以更长，背负月供将明显减少。还有超过20年楼龄的老破小，流动性也更强了。大家能选择的房子，也更多了。

这，对于刚需购房者来说，也算是一大好事。