猛料!广州客向二手市场倾斜?50㎡小户型“水逆”?

广州客更青睐二手房！

从广州全市的二手市占率看，二手房的成交量远高于新房市场，二手市占率也从2018年的47.6%攀升到54.5%，换而言之，广州楼市的天平称逐渐往二手市场倾斜。统计到，2020年广州二手市场合计成交12.1万套，累计1092.6万平网签面积，揽金3252.5亿元。

此外，克而瑞数据监测到，2020年广州二手楼市成交表现为“先抑后扬”，一季度因疫情影响，市场需求被“急冻”，成交急剧下滑，在二季度逐渐恢复往期成交水平，且在6月份起，月度成交量基本能够保持在万宗水平以上。致使业主对后市信心较强，整体二手市场环境从原来的“买方市场”逐渐向“卖方市场”转变。

各区二手房价大起底

从各区二手房成交均价可以看出，除了增城、南沙、从化这类新房高库存片区，二手房均价与新房接近持平外，其余区域的新房均价与二手房均价相差较大。

值得一提的是，类似黄埔等热销片区，2020年片区新房成交均价走高，因此与二手房差价拉大，譬如黄埔新房较新成交均价3.6万/平，上调幅度最为明显。此外，越秀、海珠等中心区二手房均价较低，则是由于该区二手房源网签价偏低，拉低平均值。

克而瑞监测市场成交明细看，侨鑫汇悦台二手均价达16万/平，10字头以上的高价二手楼盘合计成交6个，5字头以上的二手楼盘累计390个，而5字头以下的二手楼盘有3000多个，很明显广州二手市场丰俭由人，选择空间较大。

各区二手房价成交量

二手市场明显回暖，而部分片区楼价出现上调迹象，再加上市场放盘积极性较低，供不应求情况加剧，促使不少消费者加快入市步伐。据监测，2020年二手市场房源成交量较2019年增长5成以上。

2020年二手楼市出现片区明显分化，番禺区、天河区成交畅旺。

其中番禺区以网签20702套夺得“排名前列宝座”，亦是广州少有一个破两万套成交的片区。排名第二是天河区17303套二手房网签，第三名则是增城区14604套。

值得一提的是，增城区的二手市场尤为火爆，成交量较去年（9487套）增长54%，片区内市场交投活跃。

通常情况下，二手市场占有率越高，意味着该区二手交易活跃，房源换手频繁，相对而言变现更加容易。

从各片区二手市占率分析，海珠区、越秀区以及天河区一向是二手房交易的高发区域，其二手房市占率高达80%以上，最火的当属海珠区和越秀区，截至去年12月底，市占率达90.3%。

70-90㎡面积段住宅更“抢手”

那么，广州二手房成交结构是怎样的呢？

克而瑞统计到，在广州二手市场成交结构中，最受客户青睐的是70-90㎡面积段户型，2020年累计网签3.5万套二手房单位，同比2019年成交量增长64.5%；

其次为90-110㎡面积段，累计约2.7万套房源网签，同比增长44.6%。

要注意的是，50㎡以下面积段的二手房在2020全年完成1.3万套单位成交，同比2019年（6737套）增长92.5%，能预估到广州消费者对小户型的需求在逐年递增，这也与近年来单身贵族比例增长有关，越来越多潜在客户意向购置属于自己的小天地。

来自：克而瑞广佛区域