黄埔两宗“限价地”要来!未来新房才卖3.8万/㎡

9月26日、27日，广州市第二场土拍大戏将正式开锣。

此次土拍，玩法大变，在加大住宅用地供应量、限地价、竞自持等基础上，还增加了限房价、限销售对象、禁马甲、一次性书面报价等出让方式，并将地块成交溢价率控制在15%以内，严限高价地。

值得关注的是，黄埔、南沙8宗地也将实行“竞地价、限售价”方式，明确新建住房的较高销售价格。

来看看黄埔的两宗地，一宗位于黄陂板块，一宗则位于香雪板块。

01

HBPQ-LD-5地块

建成房屋限定销售价46796元/㎡

位于黄陂板块的HBPQ-LD-5地块，宗地面积43029㎡，计容建面107732㎡，挂牌起始价236784万元，折合楼面价21979元/㎡；较高限制地价264443万元，折合楼面价24546元/㎡；建成房屋限定销售价46796元/㎡。

再看看该地块的位置，西北面为广汕公路，通过该道路，车行约30分钟可达珠江新城，另距离地铁6号线黄陂站约2.4公里。

不过项目建成后，未来西向业主也有可能受到广汕公路车流噪音影响。

|航拍图，来源：好地网广东

地块临山而立，未来东向高层业主近享自然景观。

同时，东北侧为班岭村旧改项目，由华标操刀改造，且已纳入黄埔区三年旧改规划中，预期近年将启动拆迁。

配套方面，地块紧邻班岭村商业酒店（在建中，开发商为翔龙集团），隔路为看守所，周边有黄埔军校中、小学，教育资源较为突出，但周边缺乏医疗和大型商超，需要依靠3公里外的科学城中心区。

|地块位置及其周边在售楼盘

最后来看看地块周边新房、二手房市场，新房项目主要有融创翔龙·廣府壹号（主推建面约85-140㎡三四房）、保利翔龙天汇（主推建面约92-125㎡二至四房）等项目，吹风价均5万+/㎡（价格仅供参考）。

二手房项目则有龙光峰景华庭、万科新里程、保利林语山庄等，此前广州市发布二手房交易参考价机制，这三个小区均在列。

|制表于2021年9月1日

值得关注的是，按照地块出让要求，该地块较高较高限制地价264443万元，折合楼面价24546元/㎡。

而要知道，此前深振业通过摇号获得黄埔区HBPQ-A-6地块，就在该地块附近，折合楼面价为27274元/㎡。

两宗地块距离相近，产品定位类似，均为低密宜居，价格差成了购房者心中非常大的影响因素。

02

LPGQ-E1-1地块

建成房屋限定销售价38051元/㎡

LPGQ-E1-1地块，宗地面积36681㎡，计容建面107715㎡，挂牌起始价188079万元，折合楼面价17461元/㎡；较高限制地价206887万元，折合楼面价19207元/㎡；建成房屋限定销售价38051元/㎡。

|地块位置及其周边在售楼盘

地块北侧临近济广高速，未来北向业主生活极易受到影响。因此，地块出让条件中明确规定：“在建设实施阶段住宅交楼前，应按高速公路主管部门意见，对济广高速临近项目住宅楼路段设置全封闭隔音屏。”

另该地块为萝岗街道萝岗社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与萝岗社区经济联合社签订《萝岗社区自留发展用地合作开发协议》一、二，负责复建地块的建设。

|地块出让公告

03

为什么会是这两宗地块被限制地价、房价？

黄埔地市/楼市真的太热了。

回想广州排名前列波集中供地中，黄埔科学城、知识城就诞生了3宗摇号地块，堪称霸气！其中1宗便位于此次要出让的HBPQ-LD-5地块附近。

此次出让的两宗地在大范围上均属于科学城片区。

克而瑞数据显示，2016年至今，科学城单价从18074元/㎡上涨到35847元/㎡，上涨高达98.33%，一直是购房群体的置业关注“吸铁石”。

|图源：克而瑞广州区域

今年前8个月，科学城一手房成交量达4533套，超越永宁和新塘，跃居成为广州全市成交量TOP1的板块，相当“吃香”。

另在黄埔区被列入二手房交易参考价的多个小区，主要分布在科学城、区府、文冲片区。科学城多个房源挂牌价高企，突破5万、6万关口，而指导价把它们都逼回4万红线内。

如今，在土拍中，提前将地价、新房售价控制住了，房价也就不会上去了，从而稳定市场预期。

有消息指出，这两宗地块的限价，也是全周期的。

即不管楼层高低，不管拿预售证的时间，这两个地块项目，每一套房子都是按照官方指定价格来卖，直到卖完为止。

不过，地块还没出让，房价已被限制房价。未来住宅建筑质量会大打折扣吗？大家暂且可放心，在地块出让条件中，竞得人是需要给地块未来的住宅建筑质量买保险的。

此外，地块建成项目后，也要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%。

这也是为了保护刚需，支持无房家庭优先购房。