集中供地、4w+吹风价!这次是充满野心的横沥岛!

湾区几何中心的南沙如同春日大自然的礼赠

看似一切初生却总给人带来诸多惊喜意外。

且看近年南沙亮点频出：有高价地块话题度居高不下，又有楼盘去化成绩单亮眼、落地重磅规划等…… 人人都想分一杯羹的南沙，自是十分引人注目。前段时间，政府首次公布今年集中供地名单。在南沙区挂牌出让的5宗地中，一向比较透明的横沥岛居然有3宗！完胜南沙其他热门板块。

此前新盘推出为零的横沥岛，或将驶入属于它的“发展快车道”。

——NO 1—— 

在此次供地中，除了横沥岛夺得头筹亮点突出，今年南沙整体供地减少、也相对更为集中。往年基本集中在黄阁、南沙湾、万顷沙片区，而从广州中原发展部的数据中可见，今年横沥岛开始占据供地“大头”，颇有种成为“南沙粮仓”的架势。

众所周知，土地集中供应是楼市重要的指南针、风向标。可以预见，横沥岛将成为未来市场的大热门板块，也将成为一众发展商青睐之地。接下来，《解码南沙》新一期，带大家看看横沥岛为何受到此般偏爱。世界金融岛助力，产业发展提速横沥岛与灵山岛同属于明珠湾起步区，两者仅一江之隔。而相比风生水起成交活跃的灵山岛，横沥岛则更像是平平无奇却爆发力十足的“黑马”。

> 图源广州南沙发布

早在2019年间，政府公布规划将斥千亿巨资把横沥岛打造为—— “世界金融岛”。国际金融论坛永久会址IFF也落户于横沥岛，目前正在如火如荼的建设中。这意味着，建成后的国际金融论坛每年将会固定在此举办，此间的驱动力、影响力不言而喻。

>国际IFF效果图

 较其他一线城市而言，广州金融板块的确存在一定差距，但它也处于高速上升攀爬阶段，发展空间巨大。未来国际金融城将会承接重要的金融集群资源，恰好能不断补充广州金融发展短板，片区产业发展将不断增速！

>数据来源：wind

可以看到，充满雄心壮志又找准自身清晰定位的横沥岛，未来将虹吸或增量广州重要的金融资源。它并未拘泥于此，而是跳脱广州向世界证明了自己的野心。配套铺陈不断增速，板块优势逐渐凸显除了用地出让增大、世界金融岛加持助力，横沥岛各方配套也是在全面铺开提速。片区要发展，交通首先是至关重要的推动力。这里有号称“2站到番禺，半小时到天河”的宇宙较快18号线，设有全线最早封顶的 “横沥站”。到时番禺、海珠、天河三区紧密相连，可以直接贯穿广州CBD地带。而就在前两天，18号线恰逢其时有了新进展：首通段短轨宣告正式贯通了！

>图源：广州地铁

此外，还有南沙港铁路、深茂铁路（深圳至江门段），以及规划中的NS1、NS2、地铁15号线等为横沥岛交通轨道添砖加瓦。

值得一提的是，横沥岛道路与交通设施占用其建设用地的30.85%，而且也是占比较高的用地类型。从这一点上，也可洞见横沥岛对片区发展何其有决心与魄力。医疗配套方面，华南排名排名前列的中山大学附属排名前列医院就坐落于此，预计在2021年7月投入使用，距横沥站大约就700米左右。另外，这里还引入了中山大学光华口腔医院，据说是全国口腔医院排名的前八强。

>中山大学附属排名前列医院（南沙）效果图

教育配套方面，横沥岛规划有12所教育配套，分别是：十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所，基本可以满足需求。按照目前发展规划，未来还会继续引进名校和实力师资。商业配套方面，横沥岛也有超74亿大手笔建设70000㎡的地下空间，地下空间对标位置恰恰是整个片区金融发展首要核心区域。——NO 2 ——说完片区利好，我们仍旧回归和聚焦于楼市情况。去年南沙房价突飞猛涨尚在眼前，源源不断刷新着南沙楼市的热度与速度。横沥岛成熟度虽不如一江之隔的灵山岛。但论发展空间与配套资源，加之此前高价地项目入市的推动，许多人称其为南沙未来的“杀手锏板块”。目前该板块已出让4宗涉宅地块，对应项目分别是：葛洲坝·湾区金融城、旭辉曜玥湾、深业置地横沥岛项目以及美的绿城·江上沄启。其中有3宗预计今年入市，想必各位看官们都早有耳闻。

在此之前，先帮大家简单回顾下横沥岛宅地战绩：

这些赚足了人们眼球的项目，要如何选择呢？我们具体来看看。葛洲坝湾区金融城配套优势体量大、地铁仅200米作为横沥岛排名前列个面市的项目，湾区金融城从最初就备受期待。就在刚过去的上周六，湾区金融城已正式对外开放样板间了。

作为目前横沥岛体量较大的项目，其较大的优势与亮点就在于近地铁、区域配套丰富。首先它是三地铁交汇，也是整个横沥岛片区最近地铁横沥站的项目。小狐君亲测，位于地块十的销售中心踞横沥站仅50米，稍远一些的楼栋也仅相隔200-600米左右。并且，未来22号线、15号线都将交汇于此，30分钟即可畅享湾区生活圈。

>项目对面，地铁建设一路之隔

其次，项目大概3公里内还拥有2所三甲医院，以及项目西南边的中大附属排名前列医院和中大光华口腔医院；除了自身配备的幼儿园与托儿所外，旁边还有4所九年一贯制学校和1所12年一贯制学校，基本是享受明珠湾横沥金融岛的发展红利了。

在中国能建葛洲坝地产拿下的十个地块中，9个地块将会建成住宅，剩余1块将会用来承建及打造IFF永久会址，也是其央企雄厚实力的彰显。想想未来这里会成为国际金融商务政务中心，还是非常值得期待的。

>图源网络

产品户型上也较全面，不仅选择空间大，对刚需很友好。据了解，项目整体规划有25栋住宅，部分江景盘与灵山岛隔江对望。一期将推建面约70㎡-135㎡二至四房的户型，三体六户布局。据销售透露，湾区金融城预计会在今年五六月份正式开盘，大家有兴趣的话也可以实地看一下。旭辉曜玥湾见证南沙速度、岛尖江景改善型如果说湾区金融城是横沥岛体量较大的项目，那么旭辉这个则是最接近横沥岛尖的项目。去年六月，旭辉在横沥岛拿地后，仅用短短6个月时间便以“旭辉曜玥湾”之名，猝不及防进入了市场与大众的眼帘。小狐君走访发现，旭辉曜玥湾目前只在一江之隔的灵山岛设有一方临时售楼部。

据销售透露，截至目前已定存冻结50万的认筹客户达600位左右，远远超出首期要推出的400套房源数。且因为项目受众偏高端，未来还将不断拉开差价。换言之就是越好的户型会越贵，差价或达到3000元/㎡-6000元/㎡。项目主打横沥岛尖、一线江景，定位偏改善型。将首推建面约95㎡-140㎡智能带装三至四房，吹风价约为3.8万/㎡-4万/㎡。其中首推的3栋中，1#与2#可一线望江，12#二线望江（因楼栋前有商业地块遮挡，15层以上才可望江）。

与此同时，周边也规划有商业楼、幼儿园、星光老年之家、社区服务站、议事厅，以及肉菜市场、游泳池等，不过目前横沥岛片区的规划暂时只能在方案图中略见一二了。

而旭辉曜玥湾正式的售楼部已经初见雏形，预计在今年6月份建成使用，至于开盘时间销售也透露在紧密筹备中，略显神秘。它到底会不会一鸣惊人抢占先机？我们只能静观其变了。

美的绿城·江上沄启景观生态宜居之地如果对宜居属性、居住景观有追求的业主，这个项目无疑十分具有吸引力。美的绿城·江上沄启是南沙横沥岛片区的一个全新盘，由美的置业&绿城中国再次联手，开拓明珠湾热土。区位上，项目地处义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南。

>实景效果图

该项目是横沥岛目前比较完整的住宅地块，目前推出建面约98㎡-140㎡三至四房。项目首开楼栋暂定为第5栋，这栋也是距离十八号地铁线横沥站最近的楼栋。

>图源网络

据销售透露，如果预2万定存，开盘可享受99折的优惠。目前项目在晓风印月对外开放临时销售展厅，并启动诚意登记。另外，项目规划5栋住宅，还有1栋公寓产品；容积率约为3.8，也是目前横沥岛项目中容积率至低的项目。从周边配套来说，项目离18号线横沥站约700米，北边是7.8公里的环岛景观带，还可步行到湿地公园以及游艇码头，景观生态当然都没得说。而且由于项目紧邻一线江景，想想也是很是舒适惬意了。深业置地横沥岛项目地价较高豪宅楼盘，南沙新标杆作为广州第三宗“摇号”地块，深业置地在去年竞得横沥岛尖2020NJY-10宅地，折合楼面价19140元/㎡刷新了楼面价，大家应该还记忆犹新。

> 销售中心效果

项目位于美的和旭辉两个地块之间，离十八号线横沥站距离大约是1公里。规划中，整体分为3个小地块，地块之间由生态连廊连接，呈围合式布局。配套方面，目前项目配有一所18班的幼儿园，并且每个小地块里都配有商业体，更大程度尚可以满足居住者的需求。

>项目规划图

据方案与规划，深业将会推出100㎡-140㎡的三至五房改善户型：B2的100㎡3+1房、C1的120㎡4房、C2的120㎡4房、D2的140㎡5房。据了解，项目正式开盘预计在下半年，吹风价4万/㎡-4.2万/㎡，大家可以随时关注下动态。

以上横沥四子，是否有你的“心头好”或“潜力股”呢?欢迎大家在留言板讨论。有人会说，目测横沥岛现在还只是荒芜与漫天施工轰隆作响。但你细究会发现，这个其貌不扬的地方未来将会成为金融产业汇聚、国际性商务政务要地，且交通路网配套完善。虽然起步较晚，但有野心的它会不会继灵山岛后成为南沙的又一爆发地呢？与其摇旗呐喊亦或争论不休，不如让子弹再飞一会儿...时间看得见，我们拭目以待。