广州楼市:如果你买了这些房子,请做好长时间站岗的准备

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好广叔，南沙恒大阳光半岛2.5万一方是否有投资价值？

回答：你好。恒大阳光半岛位于南沙万顷沙，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此买入需要一个比较久的持有时间。

提问：广叔您好！最近重点看了几个盘：一、鱼珠板块富力富颐华庭（单价4.8万），二、科学城保利罗兰、地铁上盖星樾山畔（单价4.6万左右），三、滨江东二手富力银玺、翰林水岸（单价6万），四、中大南门二手江南新苑（南向6-7万）。本人预算450～700万以内。请问广叔，这几个楼盘要如何排序选择为佳？主要以投资升值为目的。请广叔不吝赐教，感谢！

回答：你好。一二选项偏向于投资；三四偏向于自住；三有地铁增量；四片区成熟了，增长有限；所以如果选的话，三选项会更好一些

提问：广叔好，新人首问，广州户口，2大人2小孩，买第2套改善性住户，考虑孩子2年后上学。首付（得5成）可支付500万，家庭年收入100+。目前在芳村鹤洞大桥上班，有调到体育西路中石化大厦上班可能，自驾方式为主上班。

问题1：定位问题。华阳小学附近楼盘离我以后工作近，有学位，但普遍老旧不好居。因可以解决学位，想华阳附近租房，另再买一手房周末居住，但成本更高不划算，升值空间没学位房确定。请在投资+自住上考虑提供专业建议。

问题2：能否推荐华阳小学附近住得较舒服的楼盘。

问题3：海景慧源山庄靠火炉山，环境好，将规划配套清华附属学校，孩子得等到3年级后可上。想了解其投资潜力。

问题4：我的预算可以买到珠江新城房吗？

回答：1、华阳小学学位不错的，如果有读书需要，我建议买个小户型，然后在周边租房子住。将资金投入到有潜力的地段。

2、品质兼备的优选就是中怡城市花园一房，只求学位和便宜。

3、慧源山庄位于科韵路的北端，北向森林公园，西边华南快速，没有地铁，在大的区域板块上属于智慧新城和岑村板块，一手楼盘，增量在于智慧新城的崛起。总体自住可以考虑，投资现在的价格偏贵。

4、可以的，还可以看下具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好，目前珠江新城，南沙，黄埔这三个哪个更有投资价值？

回答：你好。预算买总价多少的房子呢？但从价值上看，条件允许，当然是领涨的珠江新城好。

提问：广叔！你好！投资角度看！珠海万科红树东岸和海上城市可以考虑吗？和惠州临深片比较那里更具价值！我人住东莞！已入东莞户！手上可以调动800万！怎么样布局可以使钱保值增值

回答：你好。买珠海这两个盘，不如买广州南沙了。这个资金量不要买惠州临深了。

看下南沙投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔您好！新人首问：有广州东莞房票。本人预算不多，只能考虑总价200万以内的房源，初步看了一手房的新塘品秀星图和二手房的大岭山光大山湖城的两房户型、沙田的礼顿金御海湾三房户型。纯投资的话，请教广叔该如何选择？或是有其他更好的楼盘参考？

回答：你好。新塘品秀星图可以考虑的；光大山湖城，次新，盘挺大的，离未来的地铁站也不近，广龙高速噪音大，周围配套也一般，综合看一般般吧，适合刚需自住。礼顿金御海湾，片区尚在开发中，供地大，配套有待升级，适合中长期投资。纯投资我的看法：具体参见内部分享！还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔，你好，手上资金130万，东莞已经有一套南部湾万科城95平，现在想入手二套，纯投资。

1.想买新楼盘，长安，虎门求推荐

2.新楼盘没有的话，二手可以考虑吗，

如果可以考虑的话，买虎门哪个小区好一些，

3.我在南部湾有一套95平的，在买一套的话现在价格是34000元，买一套95的现在也要340万，首付要四成，还有契税，中介费，下来首付要付150万，还有升值的空间吗?

4 虎门国际公馆离高铁站近，但是都是双证的，单证毛坯的在290万，有升值空间吗

5.虎门南部湾现有二楼，视野还好，无遮挡，现在卖320万，比其他高层便宜，免个税的，不知道能不能入手，二楼不知道后期好不好出手。

6.现在虎门新盘都已经是3.4以上了，现在入手是不是较佳时期

回答：你好。

1、新楼盘暂时没有好的推荐。

2、二手可以考虑的。具体价值高的板块及楼盘分析，详内部分享。

3、还有潜力的

4、建议单证，双证未来流动性弱。中长期看还有潜力

5、低楼层不是很好，建议中层为主

5、短期下降的概率不大。平稳期适合买入。

提问：广叔，请问半投资半自住，我们考虑常平碧桂园玫瑰臻园，此盘怎么样？？烦请分析

回答：常平碧桂园玫瑰臻园，没有什么亮点，周围环境一般，配套一般，自住没有问题的，适合刚需上车。

提问：广叔您好！一，请问东莞茶山龙湖金地与新塘品秀和保利天际。二，还有大岭山万科金域缇秀和大朗万科金域蓝湾。三，南城万科金域华府和石竹花园。结合以上纯投资那个更有价值空间？谢谢！

回答：你好。1、龙湖金地可以考虑的，新塘优选品秀；两者比较选龙湖金地。2、选。朗万科金域蓝湾。3、选万科金域华府。具体参见内部分享！

提问：广叔您好！又来打扰您，因广州二套首付太高，上海那边也是二套首付过高问题，暂没法考虑。现有人推荐广州南站附近的中海文锦国际，您怎么看，适合投资吗？投资期大概多长，其实我也是想通过投资这边攒的钱去上海买房，谢谢广叔！

回答：你好。中海文锦国际属于佛山了，没有什么亮点，周围环境和配套都很一般，不建议碰。

提问：广叔您好！我坐标深圳，福田有套小户型90年代的房子，七层楼那种楼梯小区，外加子弹一百出头。从纯投资角度来讲，两个选择，1.卖了旧的换一套大一点新一点的，存款可以动用也可以不用。2.旧的不卖博以后可能拆迁，手头存款做理财/买个小公寓/其他地方买房。二者您认为哪个好？谢谢！

回答：你好。福田这套楼盘叫什么名字？1、老破小一般是建议出手置换的。2、博拆迁要有确定的消息，不然时间成本比较大。公寓就不建议买了。

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