总成交价逾22亿元!2023年南沙首宗涉宅地成功出让

2023年南沙首宗涉宅用地成功出让。

越秀地产以底价224610万元成功拿下2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块，折合楼面价6648元/㎡。

这是一块“巨无霸”商住地，宗地面积近9万m²，计容建面近34万m²，起拍总价达224610万元。

不过，由于该地块用途多样，商住用地计容建面仅为23.5万m²，占比为69.3%，新兴产业园用地占比为30.5%。

该地块靠近地铁4号线东涌站，交通较为便利，周边有官坦小学、东涌小学、东涌医院、南沙鱼窝头医院、美林广场、东涌文化广场等，待新鸿基庆盛交通枢纽综合体建成后，整体配套将会更加完善。

还值得一提的是，地块所在的庆盛枢纽板块，在2021年首次集中供地时曾出让了一宗2021NJY-1地块，被竞价110轮后，招商以总价41.31亿吞下，折算楼面价为1.8万元/㎡，如今打造成项目招商湾区1872。项目主推建面约79-105㎡单位，均价2.9万元/㎡。

除该地块外，按照计划，接下来还有2023NJY-3东涌镇启新路地块等出让在即。

这也让大家的目光再一次聚焦到南沙这个片区。

回看南沙，近期的动静不小。4月底，南沙传出“松限”消息，引发热议。其调整内容主要包括：

（1）港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办；

（2）外地人在广州连续缴纳3年社保，符合条件即可在南沙买一套房；

（3）外地人只要在南沙有社保或税单，符合条件也可在南沙买一套房。

综合来看，整体政策力度还是蛮大的，对港澳居民、广州居民以及南沙企业员工的购房资质都有不同程度松限，对于南沙楼市的影响更是不小。

尽管该政策还未见实质文件落地，但也可见广州官方开始着手优化调控南沙楼市了。想在南沙置业的网友，可提前多留意下相关信息。

最后不妨来看看当下南沙部分热门楼盘。

西派澜岸

西派澜岸由中国铁建股份有限公司和南沙开发建设集团两大国央企联袂开发。落子千亿横沥金融岛，三江汇聚佳位，坐拥一线江岸景观，北侧中轴涌将打造成黄金两公里“绿轴”，绿轴串联起地铁枢纽公园、中央公园、蛙鸣湿地、岭南商业水街、运河公园、明珠湾文化公园等20个特色景点 。

项目已开盘销售，主力户型为建面105-261㎡三至六房，售价约35000元/㎡。

越秀·滨海花城

项目位于明珠湾板块，连接行政中心、商务中心、交通枢纽三大发展引擎，可谓是整个南沙的“城市印记”。五公里范围内，坐享百万方繁华商圈，项目自带商业中心，多元空间为生活赋能。项目将配建一所54班九年一贯制学校（包括36班小学+18班初中）、一所12班幼儿园、托儿所，教育优势明显。

越秀·滨海花城是为年轻客群打造的花young生活场，首推建面约75-97㎡住宅产品，南望江北瞰山，约700米宽一线江景与约946万㎡大山乸森林公园彼此呼应，层林尽染，负氧离子浓度比肩白云山。

深业颐泽府

深业颐泽府为横沥岛改善大宅，共规划有20栋小高层住宅，皆是3梯4户、3梯3户和2梯2户的低梯户比，部分户型还能尊享专梯入户。项目还自带一所18班幼儿园，项目还将建设4 个主题乐园，包括儿童娱乐活动区、休闲会客厅、运动健身和共享书屋等功能模块。其南面直通地下空间，1公里范围内有横沥地铁站商业综合体，步行约800米即可抵达18号线横沥站，实现2站快站到珠江新城冼村。

项目设计岛内极为稀缺的头排江景大平层产品，建面约138-190㎡江湾阔府敬呈高品质人居。