藏不住了!半小时通勤珠江新城,竟还有“2”字头宝藏盘?
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文章来源：楼市前线
在大城市打拼，每天通勤时间多久为较佳？
网上有人提出了这样的问题，得到的回答基本都是单程30-45分钟之内比较可以接受。
事实上，通勤时间的长短，直接决定了一个人的生活质量和幸福感，毕竟花在路上的时间太长，很容易消耗人的耐心，让人产生焦虑。30分钟左右的通勤时间，让工作与生活之间的切换有一个较好的缓冲，是一个调整心态的黄金时间。
然而在一线城市广州，想拥有这样理想的通勤时间，谈何容易！高德地图数据显示，以珠江新城为中心，30分钟地铁通勤距离大致可以北至嘉禾望岗、西至鹤洞、东至文冲、东北至苏元、南至番禺广场。
而想在这些地铁站周边置业，嘉禾望岗（嘉禾板块）5.5万元/㎡、鹤洞（广钢新城）5.3万-6.5万元/㎡、文冲（老黄埔）5万+/㎡、苏元（科学城）4万-6万/㎡、番禺广场（市桥东）4.8万/㎡，楼价不是一般高。
至于近年来较热门的东部刚需板块，比如增城朱村（21号线凤岗站）、中新知识城（14号线何棠下站），一手楼价基本都是坐二望三，并且到珠江新城的通勤时间已达到74-83分钟（数据来源：广州地铁官方APP），对上班族而言是一种煎熬。
难道一般刚需群体就不配拥有幸福生活吗？！未必。
最近，全新的高速地铁18号线已进入开通前的试跑，列车较高时速达176公里，跑出了国内地铁之最。更重要的是，线路即将在今年内通车。
按照此前业内相关人士爆出的线路运营时间表显示，线路全程用时较快约28分钟，而从南沙万顷沙站到珠江新城核心的冼村站用时仅需26分钟（快车），这无疑将进一步扩大珠江新城的半小时通勤圈，拓宽购房者的置业半径。
那么，半小时到珠江新城的南沙万顷沙，这里的整体情况又如何？是置业的好机会吗？
其实很多时候提起南沙，有些人的印象就是“距离市中心很远的地方”。
这也难怪，南沙本身距离天河等中心区就超过60公里，即使目前已开通了地铁4号线，但由于从区府地段的蕉门站到珠江新城单程用时就要69分钟（数据来源：广州地铁官方APP），对上班族每天的通勤是不小的考验。
因此，虽然一直以来南沙楼市不差，但实际上真正落户南沙的购房者并不多，对于区域的人口增长并不明显，给人一种“人气不足”的感觉。
18号线的出现，将会扭转这种局面。
作为全市首条高速地铁，18号线的设计运营时速达160公里，从南沙到天河全程仅半小时；到中途的万博、琶洲、番禺广场重点板块，用时将会更短。
几首歌的时间，轻松完成每天的通勤不再是梦。
这条超级地铁，中途还可换乘1、3、7、8、11号线等多条线路，拉近南沙与各区的时空距离。广州南拓重点发展的南沙，今后将彻底融入广州都市生活圈，必将加快人流、物流、资金流向南沙的汇聚。
不仅如此，线路北延至花都、南延至中山珠海的规划，也已经赫然出现在近期公布的《广州市2021年重点建设项目计划》中，并且项目也已于日前正式启动招标，预计不久后将会正式动工建设。
线路全部建成通车后，将会变身贯穿大湾区的超级地铁，其中位于南沙的万顷沙站更是成为湾区中心的超级枢纽。
为什么说它是湾区超级枢纽？地铁万顷沙站所在的南沙枢纽，规划为南沙“一主一辅三个功能站”铁路客运枢纽格局中少有的主要客运站。除了地铁18号线之外，该枢纽还将引入多条高铁、城轨等线路。
其中，横跨珠江口的深茂铁路（深圳经南沙至江门段）已于去年7月动工，预计2025年建成，届时南沙枢纽不仅一线直达东莞、深圳、中山、江门等湾区城市，同时还接入国家“八纵八横”高速铁路主通道的沿海通道，加强国内东南沿海发达地区的联系；
肇顺南城际、中南虎城际等多条南沙与湾区城市之间沟通的大动脉，则是已经进入到线路前期方案规划研究阶段，为项目后续实施提供决策支撑。
而这些轨道交通线路全部建成后，南沙站将形成堪比广州南站的14台30线的重要客运铁路枢纽，实现30分钟互达湾区中心城市、1小时互达湾区节点城市、2小时互达省内地级市、3小时互达邻近省会城市、4-8小时互达高级城市群的“30+12348”时空目标。
另外，串联南沙湾与南沙枢纽的明珠湾大桥年内建成通车，缝合珠江口两岸的深中通道、南中高速也将在今后几年内相继落地，南沙枢纽板块将形成高速、高铁、地铁、城际等多重交通网络，区域价值和前景，都得到最直观的体现。
除了一大波重磅交通项目落地之外，近日公布的国家“十四五”规划纲要更是多次直接“点名”，地处粤港澳大湾区地理几何中心的广州南沙，也迎来了新一轮的发展机遇。
重点提到，要推进广州南沙等粤港澳重大平台建设，高质量建设粤港澳大湾区，支持大湾区形成国际科技创新中心；在加快建设交通强国方面，建设广州南沙港五期等集装箱码头。
在这当中，科创无疑就是重头戏，其重要载体就是紧邻南沙枢纽的南沙科学城，这个粤港澳大湾区建设国际科技创新中心重要依托的新星。
另一方面，官方层面最近更是发布一则重磅消息，支持南沙科学城建设粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区，重点围绕海洋、空天等领域，政府对重大科技基础设施项目给予1：1的资金支持。
对于符合本区产业发展研究方向且具有重大科技创新支撑作用的科研平台，则给予较高2亿元的资金支持。
可以说，湾区科创及人才高地，非南沙科学城莫属。
按照规划，南沙科学城将聚焦海洋、能源、空天、信息、生物等领域，集聚全球高端创新资源，建设高级重大科技基础设施集群和一批前沿交叉研究平台。
如今，这一重磅科学城的核心区，明珠科学园汇聚的国科大广州学院、南海所、中科院广州分院等10多家科创平台已启动建设，首批入驻项目关联的中科空天飞行科技产业化基地项目也已在今年动工，形成湾区科技创新增长点、带动极。
可以预见的是，未来还将有更多高端人才随着科创平台的落地而流入，获得更多政策利好及人口红利倾斜。大湾区最有潜力的“黑马”，已呼之欲出。
城市发展向东向南，购房者投资置业的热点，也充分印证了这一趋势。
据克而瑞数据显示，2020年黄埔一手成交套数15190套，同比上涨44%；成交均价30668元/㎡，同比上涨15%，均价涨幅位居中心六区首位。
而全年南沙的新房成交量则近1.7万套，同比2019年增长25%；新房均价27015元/㎡，同比2019年涨幅高达25%，领涨全城。
随着广州东进的发展，以及科技龙头、高新产业进驻、科学城扩容等利好刺激，黄埔楼市从2020年疫情恢复期后便一马当先，势不可挡。
如黄埔科学城某楼盘去年3月房价约4.5万元/㎡，到今年3月加推产品“吹风价”已去到6.5万元/㎡。短短一年时间，价格就涨了2万/㎡，“科学城”高端产业及人才对楼市的带动作用可见一斑。
放眼全市乃至湾区，如黄埔般由科创高地→产业进驻→人才引进而激发楼市高增长的典型，另一个表现突出者就是南沙。
这里除了同样具有高新技术、科创产业之外，还享受着广州少有副中心、国家自贸区等多维度的政策倾斜。加上粤港澳合作示范区的战略定位，南沙科学城在人才落户、税收优惠方面的得到更有优势的支持，对港澳专业人才都更具有虹吸效应。
更重要的是，这里还临近湾区几何中心枢纽南沙枢纽，地铁、高铁、城轨立体交通瞬达湾区城市，形成大湾区的价值高地，和黄埔科学城相比将具有更强劲的爆发力。
这也就不难理解，为何南沙科学城全新项目中建弘阳德信·湾璟壹号，一经面世就受到了市场的热烈追捧，背后的原因皆是挖掘出了其价值所在。
三强联袂，筑湾区壹号作品
很多时候，人们购物会注重产品的品牌，在房产交易这种大宗买卖中更是如此。中建弘阳德信·湾璟壹号，正是中建、弘阳、德信三大品牌房企强强联手，匠心筑造的湾区品质人居。
中建地产
隶属全球较大投资建设集团—中国建筑集团，也是中国较大的建筑地产综合企业集团、全球发展中国家和地区较大的跨国建筑公司、全球较大的住宅工程建造商，2020年世界500强排行榜第18位。
旗下的中建地产作为中国地产业的中坚力量，一直奉行“全生命周期产品、为客户服务一生”的产品开发策略，至今已先后布局环渤海、长三角、珠三角以及中西部等30多个城市。
弘阳地产
成立于1996年的弘阳地产，发展多年来足迹已从其大本营长三角遍布全国40余座大中城市，累计开发面积超2000万㎡。
其专注全龄美好人居解决方案，以智慧为核心，探索生活美学，先后荣获金盘奖、IDEA-TOP艾特奖、IPA国际地产大奖、亚太设计大奖等30项国内外具有影响力的大奖。
在中国房地产开发企业综合实力500强中位居47位，2021中国房地产开发企业成长速度10强第2位。
德信地产
来自美丽杭州的德信地产，是一家专注城市品质房地产开发的全国性地产集团，自1995年发展至今已连续8年蝉联全国百强上市房企。
多年来，秉持着“厚德载物、诚信致远”的发展理念，先后荣获“中国房地产百强第55位”“地产上市公司综合实力排行榜第22位”“杭州房企产品力TOP10”等荣誉。
坚持“稳扎稳打，适度扩张”的发展思路，足迹遍及杭州、合肥、长沙等全国各级城市，并致力将每一个项目打造成区域内标杆性的先进作品，持续受到各地市场的热烈追捧。
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广深半小时生活圈，最后的洼地
占据南沙枢纽板块最优质地段，中建弘阳德信·湾璟壹号靠近即将通车的18号线万顷沙站，半小时内轻松畅达珠江新城核心区，天河从此近在咫尺。
毗邻深中通道万顷沙出入口，畅享“比深圳更靠近前海”的时空距离，承接更多深圳置业资本的外溢。
在灵山、横沥楼价纷纷破“4”的当下，一桥之隔的这里仍是“2”字头的洼地。南沙枢纽、南沙科学城的双重加持下，湾区最后的价格洼地将被快速抹平，无论是刚需自住还是投资都有明显的优势。
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城市繁华生活，一键开启
在城市配套方面，中建弘阳德信·湾璟壹号周边更是相当齐全。
项目不仅临近约4万㎡地下商业、南沙万达广场等大型商圈，吃喝玩乐购一应俱全；同时，周边还有省中医院（南沙分院）、中山一院（南沙医院）等多家三甲医院，优质医疗资源为生活在这里每一位的健康保驾护航。
至于孩子的教育同样不用愁。除了项目自身配套的幼儿园之外，2公里范围内更是规划落户小学10处、初中4处、完全中学1处、十二年一贯制学校1处，丰富的学府陪伴孩子每个阶段的成长。
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80-120㎡全能户型，轻松拥抱诗意生活
中建弘阳德信·湾璟壹号广受热捧，除了外部的各种加分项目之外，自身打造的产品也是满满的惊喜。
从社区主入口、草坪会客厅到建筑周围，项目精心打造“爱丽丝花园IP”，以香樟、秋枫、四季桂等多种植物为载体，让身处其中的每一个人随时都能亲近大自然，感受四季诗意生活。
内部园林更是以“一环一轴五区”为整体布局，串联起儿童乐园、亲子互动、老人休闲等多个空间，满足全龄化的社区体验，让生活回归轻松写意的本质。
同时更花大手笔打造湾居时代艺术生活主题园林，重点布局追光逐梦、绿野仙踪、星光浮岛、海洋泡泡乐园、海湾谧境5大主题景区，展现多姿多彩的美好生活。
在与自然景观融为一体的小区中，项目打造的建筑面积约80-120㎡产品，超90%户型全三开间朝南，并且同等面积比市面上产品多一房，一次过满足刚需与改善等多种群体的置业需求。
比如，建面约95㎡单位，超6米南向景观大阳台，可较大限度拥抱阳光。主卧飘窗、百变空间等高赠送面积，让你的生活有更广阔的拓展可能。
建面约107㎡四房单位，南沙稀有横厅大阳台户型。主次卧赠送飘窗，主套步入式衣帽间彰显舒适大气居住感。
至于建面约120㎡四房，更是罕见地采用双阳台的豪华配置，更好地实现南北对流。全屋四开间朝南，客厅和次卧外接双联大阳台，主卧豪华大主套，尊享一方生活美好。
更惊喜的是，项目产品以满载收纳系统、健康人居系统、智能安防系统、人性化系统、精工品质系统等5大精工超80项细节打造，以远高于南沙同等单价水平项目的全屋精装标准交付，让居者生活一步到位。
人们常说“地铁一响 黄金万两”。地铁18号线通车已然进入倒计时，半小时直通珠江新城的价格洼地将被快速抹平，洞悉项目价值的人早已把握较佳入手时机，你还在犹豫吗？
ADD：广州·南沙·18号线排名前列站万顷沙站旁
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