广州楼市:广州今年房价涨幅如何?年初入手还是再等等

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，广州户口，想买一个200左右的婚房，希望是两房实用一点，目前我们都在珠江新城工作，麻烦云叔推荐一下，希望上班方便，房子可以接受旧一些，感谢！

回答：你好，200万左右，可以有几个选择，沿着地铁5号线的员村二横路程介村的两房楼梯房、东圃车陂附近的紧邻商业中心的楼梯两房，老黄埔腹地地带学位的小两房楼梯楼，或者紧凑型电梯花园社区的小两房230-250万，再要用一点杠杆。

提问：云叔好，请问龙湖揽境这个楼盘怎么样？值得入吗？感谢！

回答：你好，其实户型可以，就是没有学校配套，后期可能受到车流噪音干扰，离地铁远，交通不是很方便，要慎重考虑吧， 当然，整个长岭居板块定位是一个睡城，都不建议投资的，如果自住的话，你喜欢就好，主要后续新房太多了，二手不好出手。

提问：云叔好，你觉得虎门、华侨城云麓台新盘值得入手吗？主要考虑是投资属性！

回答：你好。华侨城云麓台，离虎门站不是很远，但是周围环境和配套很一般，北向高速、铁路线，周围工业厂房，综合来看的话，就一般般。

提问：云叔好，请问萝岗今天的价格走向，如果入手，那个时间段比较适合？或者说最晚什么时间？

回答：你好，萝岗的价格很坚挺，别地区，像荔湾、白云、番禺、海珠西、越秀的房价都横盘、甚至掉了2-3年，唯独萝岗的坚挺无比，甚至大壮名城、品秀星樾的开盘价节节攀升，一点都不像话。

提问：广叔好，城市郊区的农村房子可以买吗，二层别墅的那种，其实从行政上来说是属于城市的，但面貌上是南方的农村。

回答：你好，不买；任何一个城市的房价都分三圈，最核心的地段较高，次核心的地段其次，剩下就是郊区比较低的房子。那我们选择中等靠上的价格，一般是不会出错的。如果是纯投资的话，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险，而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。

提问：云叔您好！ 目前在珠江新城上班，海珠半岛花园一期高层南向90平420w值不值得入手，考虑纯自住，还是建议再往东一些？看看蓝康、珠光、或者天立俊园这些？ 海珠半岛的户型有点古怪，没有阳台，楼龄也有点老，97年的。但胜在朝向还不错，小三房\/大两房都没问题，主套南北通透，麻烦云叔指点指点！感谢

回答：你好，海珠半岛是港式设计，没阳台、户型古怪是常态，很正常。420万的总价也是市场行情价而已。往东的蓝康、珠光、或者天立俊园，其实都属于滨江东了，本质上没两样，如果自住的话，在产品上就必须要讲究起来了 ，户型要方正，方正的户型才是用家的排名前列选择，周边的生活配套要没有什么问题，至少是基本的生活配套 ；从地铁上看，对于广州这样的城市来讲，地铁很重要了；在上述3点要求的基础上，才是价格、交易条件的约束。

提问：云叔好，目前在东莞南城工作，在东城星城美寓有一个50平米的想卖了买一个七八十平米自住加投资的二套房，另有排名前列国际六十平一套，你觉得如何？

回答：你好，新世纪星城美寓位于石井，小区比较小，多以单间为主，租客多，人员复杂，可以出手置换，排名前列国际的地段还可以，建议继续持有，建议二手次新为主，选择有潜力的地段。

提问：云叔好，有80万首付款，目前西安长安区的房子，炒得比较火，长安区正在筹划建设大悦城，和梦想小镇，未来长安区会是CID中心，曲江和长安区比，后续哪个区域升值空间更大，哪个区域的房子更值得投资？

回答：你好，长安会大一些，但开发还需要很长时间，有一定的不确定性，不确定性越大回报率就越大，曲江属于稳健性。

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