广州楼市:这类房产千万别碰,产品老化严重,注定未来跑输

云叔说房 2021-04-16 14:08:43
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提问:云叔,你好,目前在黄埔东苑已有一套房87平,还清贷款,夫妻年收入税前60万,感觉广州房价还会涨,犹豫是置换大房还是投资,手上资金有100万。如果卖掉感觉有点不划算,东苑地理位置不错,如果买二套又感觉首付压力很大,中介推荐了富力悦禧,按二套房的话首付就要50%,是否dy现在也不合适,如果其他城市

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好,目前在黄埔东苑已有一套房87平,还清贷款,夫妻年收入税前60万,感觉广州房价还会涨,犹豫是置换大房还是投资,手上资金有100万。如果卖掉感觉有点不划算,东苑地理位置不错,如果买二套又感觉首付压力很大,中介推荐了富力悦禧,按二套房的话首付就要50%,是否dy现在也不合适,如果其他城市会查资金流向吗?或者有其他楼盘可以推荐吗?谢谢

回答:你好,黄埔东苑虽区位还可以,就是产品上老化比较严重,未来看是要跑输的,可以考虑出手置换一套改善自住+投资。富力悦禧这个盘不建议,不具备投资的属性。目前建议走正常常规操作,具体价值高的板块及楼盘分析,详见圈子内部分享。

提问:云叔,请问保利十光年是否交通不便的原因?富力悦禧3w+价位值得买不?星汇城3W的价值会太高吗?可以分析一下吗?十分感谢

回答:其实每个房子都有优缺点,如果预算有限,不可能每个因素都考虑到的话,基本买不到房子的。要专注一两个重要因素,如自住通勤距离近,还是配套,还是想要小区环境好,还是想要投资价值高。投资价值高的配套就相对差一点,不大适合自住,等配套起来价值兑现,才有投资回报空间,了解这些知识之后你的问题就好解决了。具体楼盘详见内部圈子分享!

提问:云叔,请问现在知识城是高位吗?加拿大花园很旧了,有没投资价值?

回答:其实知识城并不高位,还是有增长空间的,等待开发建设中。加拿大花园是属于配套比较好,就是产品比较一般,增量一般的产品。

提问:云叔,你好,考虑持有5年的增值空间,资金350万两房,请问金融城板块有什么选择?员村公安宿舍,都市兰亭花园的回迁房,这些房子的增值性如何?

回答:你好,建议不要碰这些房子,都是前年不涨的主,买正常的商品房吧,350万资金,建议去买黄埔的两房、三房,或者番禺的小三房,这个预算今年是上车的关门期,不然明年都买不到了。

提问:请问云叔,翡翠绿洲二手联排vs杉禾田下叠墅选哪个更优?可以指点一下吗?十分感谢!

回答:一个限购不限购,一个新塘一个萝岗,一个大盘,一个中小新盘,如果喜欢产品新的话,那就选择绿地,有房票的就选择绿地,其他的选择翡翠绿洲。

提问:你好云叔,坐标武汉,请问伟鹏万科值得购买吗?可以分析下原因吗?

回答:你好,从自住角度来看,伟鹏万科咋搞楼盘还是不错的,就是容积率太高;二七滨江目前价格都不低,豪宅集中地;从投资角度看的话,投资不是很合适,个人还是不建议买这里,回报率也不是很高。

提问:云叔,想咨询一下,请问楼王单位好在哪里?一般比同期的要贵,如果3-5年后出售,也能高很多吗?性价比如何?

回答:其实楼王就是住得舒服,到时候成为二手的时候不一定会贵很多,看小区业主放盘价的博弈,投资性价比个人觉得不高了,没必要选最好的户型最好的楼层的楼王单位来投,资金成本消耗相对高,都是为了挣100万,还是选择没有大硬伤,还是要好砍价来,看户型来买!

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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