谁给的勇气?老黄埔这个“蚊型盘”,最高要卖6万?

广州楼市深度报道 2021-11-22 18:10:25
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月底开放营销中心

有些新盘,总是悄悄亮相,然后“惊呆”所有人。

近日,黄埔鱼珠悄然出现了一全新盘——中洲紫轩,目前该项目已经在琶洲六元素体验天地首层开放城市展厅,预计月底开放营销中心和样板房

要知道,中洲紫轩位于老黄埔富颐华庭、君和名城珺合府万科城市之光三大热盘附近,其地段备受关注和追捧。

然而,自身具备热度的中洲紫轩却选择低调亮相。

城市展厅实拍

这不得不让人好奇其背后的开发商——祥能集团。

祥能集团在广州的知名度不算很高,但琶洲的中洲中心、中洲交易中心却是其开发的商用物业,也算是具备一定的本土开发经验。

那么,这次的住宅产品——中洲紫轩是否会让人惊喜呢?血拼哥已前去实踩一番!

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蚊型盘,连体楼住宅和公寓混住

中洲紫轩建筑面积仅为8757.7㎡,总规划有三栋高31层的楼栋,为连体设计,外观看起来非常像单体楼。

项目实拍图

由此可见,该项目属于小体量项目,并且社区内除去住宅楼栋之外,几乎没有其他设施用地

此外,据置业顾问介绍,该项目3栋连体式楼栋中,1-2层是商业体,3-7层是公寓,8层是架空层(未来可能会规划为空中花园),9-31层是住宅。

其中,住宅的货量为258套,公寓的货量为124套。

显而易见,该项目不仅体量非常小,还存在公寓和住宅混住的现象,这实在是有点差强人意。

项目示意图

而在产品上,中洲紫轩目前推出的住宅产品涵盖建面约79-168㎡三至五房,公寓产品涵盖建面约39-81㎡户型。

其中,在住宅产品中,建面约79㎡三房的使用率较高,但同时空间也相对紧凑。该户型整体进深较深,面宽又比较小,故对采光有一定的影响。

而建面约115㎡四房的设计则中规中距,不过建面约158㎡五房和建面约168㎡五房设计有横厅和双阳台,南北通透,五房三卫也更符合刚改一族的需求。

建面约79-168㎡户型图  左右滑动查看

其实,单看该项目的产品和规划设计,不免让人有些失望。

但是该项目所处地段却是让人分外眼红,毕竟它比富力南驰 · 富颐华庭还近地铁。

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地段优越,交通便捷但靠近路边,或有噪音影响

中洲紫轩位于黄埔区中山大道以东、茅岗立交以北,属于黄埔茅岗板块。

要知道,茅岗板块是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点,且随着茅岗旧改的不断推进,茅岗的板块价值也在不断提升。

此外,项目的交通优势也非常突出。

项目距离地铁鱼珠站约有800米,步行大概需8-10分钟,可换乘地铁五号线或十三号线。

鱼珠地铁站实拍

另外,项目门口就有公交站茅岗站以及快速公交轨道,公共交通出行便利。并且还可通过茅岗立交自驾去往黄埔大道、中山大道、鱼珠隧道(在建中)、广园快速、广州环城高速等路段,交通十分便捷。

茅岗站公交站实拍

BRT茅岗站实拍

值得注意的是,该项目临近中山大道东,加上体量小,以及项目后边还有一条铁路轨道,后期的噪音影响或将不可避免。

周边实拍

并且,项目左边是茅岗旧改,右边是红树湾家具博览中心,周边设施稍微有点杂乱。

而在商业配套上,项目周边并没有步行可达的商业设施,不过可以自驾去往天河珠村的乐都汇、漫广场等商圈。

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扬言最高会卖到6万/㎡

不过,尽管中洲紫轩体量小、公寓住宅混住,但其地段优越、交通便捷,这无疑还是符合部分购房者的需求。

当然,对于优缺点分明的项目,购房者会更加注重性价比。

据置业顾问透露,目前项目价格未定,但基本会卖到5万/㎡起,最高可能会达到6万/㎡。

要知道,该片区限价为5.5万/㎡,项目周边的富力南驰 · 富颐华庭均价约4.85万/㎡,而稍远一些的君和名城珺合府均价约为5.5 万元 /㎡。(数据源于搜狐焦点)

至于二手房,项目最近的五矿招商鹭山府目前均价为45064元/㎡。(数据源于安居客)

截图源于安居客

对此,你觉得中洲紫轩值得入手吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。