4月广州写字楼供应量低位回升,批量交易保持活跃

整体供求：供应量低位回升，批量交易保持活跃

本月广州写字楼市场供应同样较上个月低位大增，入市208套5.61万㎡，供应量环比涨幅达262%。

市场成交则冲高回落29%，但批量交易保持活跃，全市仍录得200套5.69万㎡的不俗成交。

区域表现：成交持续分化，98%交易来自外围四区

本月写字楼新货均来自金融城全新项目广州城投•湾区金融港，项目入市208套5.61万㎡的甲级写字楼。

该项目由广州城投开发，毗邻珠江，是继保利南方财经大厦后，金融城板块近半年亮相的第二个全新项目。

本月广州写字楼市场成交持续分化，外围四区成交占比达98%。

其中黄埔区成交遥遥先进，占比63%。该区热盘保利鱼珠港跑量突出，带动区域成交量环比上涨8.3倍。

番禺区继上个月大宗确权网签后，成交缩减85%。

不过本月该区仍收获若干批量写字楼交易，故番禺区仍有将近1万㎡的成交量。

花都、南沙区以近期在售的若干热门项目的贡献为主。而中心区仅琶洲板块的国美•智慧城录得少量甲级写字楼成交。

项目成交：保利鱼珠港贡献突出，收获独栋交易

本月甲级写字楼成交占比为93%。

保利鱼珠港贡献突出，该项目本月录得若干批量甲级写字楼交易，且G5栋超1万㎡的临江独栋整栋交易，项目合计成交3.45万㎡。

另外，番禺区思科智慧城、粤海广场、保利大都汇均有批量甲级写字楼交易贡献，其中保利大都汇成交0.19万㎡，属于该项目新一期的定制式独栋总部。

本月非甲级写字楼成交占比微量，商业别墅成交占比6%。

商业别墅交易来自黄埔区沁园、增城区合汇璟园、南沙区锦珠广场、中交汇通中心，分别成交5套、2套、2套、1套。

来源：广州中原研究发展部