广州楼市:广州买房如何投资跟获取资格?专家为你分析

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，外地人，想投资广州，预算400万左右，还没开始交社保，请问该怎么投资跟获取资格？感谢

回答：你好，你是想缴纳社保，然后走入户还是直接黄埔、番禺的政策呢，不同的做法，导致投资的思路不一样，限购区的买法，跟黄埔、番禺的买法不一样，但不管怎么弄，如果你考虑投资的话，买房肯定选择有地铁、次新、带花园社区这些相关因素的。

提问：云叔好，想买长岭居的一手改善户型，考虑自住加投资，有小孩要上学，龙湖揽境，五矿和常春藤的四房或五房怎么选，有什么建议？

回答：你好，如果你要追求学位，常春藤的稍微比较好，如果追求自住、投资的均衡性，那么龙湖揽境也不错，反正那边有有轨电车，交通上都差不多，具体还是要看楼层和房源。

提问：云叔好，目前在天河公园附近上班，总价550万左右，买华景的三房还是理想蓝堡两房？还是远点阳光假日园和天健上城，个人更倾向公司附近 ，但买不到好的不是吵就是小，想听听你有什么好的建议，感谢！

回答：你好，买华景或者理想蓝堡，其实就是买学位，如果学位是你的刚需，自然买就是了，至于说车陂的阳光假日园、天健上城，那就是不是学位的思路了，可能是产品新、户型好的思路了，具体的话还是看你想要的需求条件来决定。

提问：云叔好，之前你推荐中海康城、美林誉府和盈彩美居的三房，考虑投资兼自住的话，选择哪个更优？可以帮忙分析一下吗？谢谢

回答：你好，如果自住的话，康城跟盈彩不如美林誉府，而且誉府比较新，如果考虑投资的话，康城跟盈彩都是网红盘，发展潜力大，但是目前杠杠一般般，特别是盈彩，放盘价很坚挺，誉府就不建议了，稍微有点贵了。

提问：云叔好，请问怎么看岑村板块慧源山庄未来成长性呢？谢谢您！

回答：你好，慧源山庄位于科韵路的北端，在大的区域板块上属于智慧新城和岑村板块，这个盘是一个一手楼盘，增量在于智慧新城的崛起，个人建议不买，很多人买过这个盘价格还挺贵的，买完了之后就非常的后悔。

提问：云叔好，滘口鹅谭湾的新房，近江边的二楼，实地看过能看见江，173方，740-750左右，你觉得这个盘怎么样？想买这个准备置换自住用，这个盘怎么评价这个户型？可以帮我分析一下吗？感谢！

回答：你好，鹅潭湾在滘口，属于珠江实业的楼盘，在江边，在桥边，三江口之上，户型产品上4房带双主套，产品是没什么问题的，近6-8年之内的产品肯定是没问题的，这个盘有点CEO属性，江景资源溢价，而且这个盘好像是珠实打造较高端额项目，至少是之一，如果买来自住的话，可以买的，如果是考虑投资的话，就不太建议。

提问：云叔好，请问选择楼龄较高的楼梯楼时，塔楼跟板楼有什么区别？对价格有什么影响吗？可以指点指点一下吗？

回答：你好，个人觉得买房投资不至于分析到塔楼、板楼这么细，更多是看花园保养、物业、学位、户型、地段、朝向那些就差不多了，这几个是影响房价的重要因素。另外楼梯房的选择要慎重一点，要么是有学位的这种楼梯房可以买，要么就是像番禺广场那些大花园社区管理的楼梯房。

提问：云叔好，孩子今年5岁，很快就要上小学了，想买个学位房 ，考虑自住用，首付大概有350万，想选南山、福田 ，不知道哪边可以够到合适？现有一套布吉的两房，总价300万，贷款还有80万， 如果二套价格不太高，考虑把现有的保留，不知道怎么去筛选，目前房子在我老婆名下，麻烦云叔给点建议！谢谢

回答：你好，你如果是为了学位房，当然是南山区优先了，350万首付，在南山肯定有合适的标的物，至于布吉的房子，建议把80万贷款还清再抵押出来，甚至你买学位房的时候，也走全款再抵押，利息低，金融上划算。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。