还在降!广州首套房房贷利率,低至3.05%

房贷利率再降！

部分银行首套房贷利率低至3.05%

据“南方+”消息，目前广州首套房贷利率最高3.4%，最低3.05%；二套房贷利率为3.8%。

3.05%的房贷利率，到底有多低？

贝壳研究院数据显示，5月百城首套房贷利率平均为3.45%，二套房贷利率为3.90%。百城中，首套利率最低为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。

也就是说，以3.05%来看，广州首套房贷利率明显处在底部了。

再者，相对比2021年8月，广州首套房贷利率可以说是直接“腰斩”，从6.60%下降至3.05%。

（2021年8月广州部分银行房贷利率 图源：网络 ）

目前来看，外资行执行的房贷利率普遍较低。首套房贷利率方面，渣打银行天河支行最低可至3.1%，甚至3.05%；恒生银行为3.15%；汇丰银行为3.1%-3.15%。

但这些银行对贷款人的收入稳定性、流水、征信等资质要求也较高。

而中国银行、建设银行等国有大行则执行3.4%的首套房贷利率。而广发银行、广州银行、广州农商银行、民生银行等银行执行利率更低一些，为3.25%-3.3%。

房贷利率低，对于购房者来说，无疑是一大好事，毕竟购房成本直接降低了。

另还值得一提的是，多家银行明确表示执行“购房人在所购住房所在区有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放个人住房贷款”规定。

也就是说如果你名下有一套房，将其挂租、挂售之后，再购房时即可根据套数核减规定，可按照首套执行房贷利率。

而且，只要购买符合条件的第三套房，购房人也可申请贷款。

存量房贷利率还能降吗？

如前面所说，房贷利率下调，于买房人来说，着实给力。

但早买房的人就不一样了，站在了房价、房贷利率的最高位。尽管在2023年9月，广州存量房贷利率进行过一番下调，但对比当下执行的新发放房贷利率，他们依然站在高位。

C先生原本的房贷利率是5.5%，月供高达1.7万元。2023年9月，银行主动调整至4.3%之后，其月供降至1.48万元，每月月供省下2187元。

即便从5.5%到4.3%，房贷利率已下调不少。但相对比目前3.4%的新发放房贷利率，4.3%的存量房贷利率无疑是偏高的，如若还能进一步下调，C先生每月的房贷还会降低不少。

我们看到，目前部分银行预约提前还款的人也在增多，但还款人提出申请到还上房贷，普遍需要等待一个多月的时间。还款人可通过线上App预约通道以及线下现场办理提前还款。

究其背后的原因，也很好理解。一方面，取消房贷利率下限后，大部分城市首套房贷利率降至“3”字头，而存量房贷利率仍然高企；另一方面，无风险利率继续下降，保本理财产品利率大幅降至3%以内。多因素叠加，不少人选择提前还贷。

同时，大家再一次发出呼吁“降低存量房贷利率”。

可能性大么？

有分析人士认为，对于银行而言，下调存量房贷利率有利于缓解提前还款问题，留存优质客户。但银行净息差已经处于历史低位，下调存量房贷利率会进一步压低银行的利润空间。

根据国家金融监督管理总局数据，2024年一季度商业银行净息差为1.54%，较上年末的1.69%减少0.15个百分点，较上年同期的1.74%下降0.2个百分点。净息差持续下行，不仅会影响到银行信贷投放意愿和服务实体经济能力，更会影响到银行体系的风险防控能力和金融稳定安全。

只能说，大家要慢慢等了。