广州楼市:房价继续补涨,正在惩罚不买房的人

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提问：广叔您好，新人首问，打算在广州海珠买一套自住+投资的房子，首套，预算300万以内，计划自住5年以上，之前看了客村和石溪周边的，感觉星御翠园还可以但是周边环境很乱，您是否推荐？或者还有别的推荐吗？

回答：你好。海珠正在补涨中，建议尽快上车。星御翠园有地铁利好，周围环境确实一般，多是做纺织小生意的。不过这个价位看，也对得起这个价，可以考虑。其他可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔感觉南沙东悦湾和海语熙岸哪个好？另外，番禺有两个新盘，紫悦府和悦玉府，销售说学校是华师附小，地铁是26号线的西丽站，可以考虑吗？

回答：选海语熙岸吧，这个地段的发展我认为更有潜力。紫悦府和悦玉府两个盘都很一般，学校还不清楚，地铁还在规划中，不确定性很大。

提问：广叔你好！手头有现金220万左右，可接受月供1.3万左右，首套房贷已还清，预计可购入480万以下的房子。请问可以考虑天河北学区房吗？有什么推荐？

回答：你好。有读书需要可以考虑的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！近期有置换房产的想法，希望听一下您的建议！我和太太都是广州户口，在广州天河区工作，手上两套房产，一套东山口菜园东小区，一套佛山顺德保利外滩，手上还有200W，孩子马上满一周岁了，希望置换广州环境较好的小区，需求四房，且有一定的增值空间，请教您几个问题：

1、手上两套房是否有必要出手？先出手哪套较好？

2、看了老黄埔和科学城的盘，自住+投资，您有哪些建议？考虑500w至600w的盘，新盘还是二手？

3、朋友推荐过云峰原著和品秀星樾，您帮忙分析下，感谢

回答：你好。菜园东小区太老，建议出手置换；保利外滩在容桂，这里的对广州人的吸引力始终不强，只有本地人市场，价值不大。

1、两套都可出手置换。

2、可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、云峰原著可以考虑的，就是太贵了，周围二手房才多少；品秀星樾可以考虑；

提问：新人首问，广叔您好：个人情况：因为以后去深圳发展，所以现在想在广州先买首套房作为投资，投资周期3-8年，总预算300-420万左右。想请问一下广州哪个区位现在最有投资价值？最近在看东圃片区，想请问一下天雅居，中兴花园和法院小区哪个更有投资潜力呢？另外，广州人对房子朝向的偏好是怎样的？是最不喜欢西边还是最不喜欢北边呢？谢谢！

回答：你好。天雅居东圃，楼龄较老，离地铁不是很近，一般吧；中兴花园稍微好一点，近未来地铁珠村站，配套方面也好一些；法院小区可以考虑；综合看建议优选中兴花园，次选法院小区。较好是南向。西边，北边都各有优缺点。主要看下通风采光方面。

提问：新人首问，广叔您好，2023年需要学位，现在想买广州学位房，主要考虑自住面积大，学位好的房子，现在有看时代四季奕园就在水荫路那边，请问这个房子可以入手吗？现有资金1000万左右，或者有其他更好的学位房推荐吗？我们一开始选择学位房比较倾向于越秀区，现在也不知道买在哪里比较好了

回答：你好。四季奕居可以考虑。还可看下天河：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广东南沙碧桂园天玺湾门面有投资价值嘛？谢谢

回答：不值得。商铺不建议买。

提问：新人首问 广叔您好，目前我们的情况是2019年在塘厦星河时代买了一套123平方的4房，同一小区买了个2房的公寓，家里两个小孩8岁和4岁，两位老人基本也是一直跟着在这边生活，本打算星河时代买来老人住一套公寓，另外一套我们带小孩自主，当时也是改善型买的星河时代，现在交楼后发现噪音很大近国道和高速，周边生活配套也缺，当前我们还租住在原来卖掉房子的小区，现在我们名下就是星河时代一套住宅（月供12000）和一套公寓（月供6000），爱人东莞户口，两个小孩每年教育费用12万，我们年收入100万出头，现手中100左右子弹，这种情况下我们应该怎么样去安排房子的居住和使用资金，我们本来一直计划是改善去塘厦新区的，后面因为星河的品牌就买了星河时代，目前很不满意，目前情况想请教您该如何去安排我们的房子使用和计划？

回答：你好。公寓建议出手置换。塘厦星河时代北向铁路线，靠近立交，所在区域发展都会受到限制，建议也一并出手置换。自住买一个配套好一些，安静带花园的小区。看下出手后加手上资金有多少，才好看买哪里。自住较好考虑近一点的地方买。

提问：(新人首问)你好广叔，现在在御金沙有房子，是金广附的学位，是换去越秀区还是原地置换呢？

回答：御金沙环境不错的，浔峰岗站，学位一般吧，如果注重教育可以换。金沙洲这边修两座桥，未来交通有缓解，有一定利好。但太靠近佛山了，产业不怎么行。综合看适合自住，投资一般。

提问：你好广叔，新人首问，背景：本人外地户口，有交社保，有购房指标。在肇庆有两套房，一套值120，在出租，2500一个月。一套值200自住。两套都在按揭，还有大概6，7十万没还。有现金140万。

意向：本人一周有一两天会在广州工作，想在3号线沿线买两房或3房。自住和投资。

问题：1，因为要7成首付，只能买200万以内的。还是卖了120万的，买300多万的？或者有没有其他方案？2，3号线有那些近地铁的，价位合适，比较新的盘推荐？

回答：你好。

1、肇庆有一套自住就好，多了价值不大。建议多凑点资金买广州。

2、新盘暂时没有好的推荐。3号线可以看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！新人首问，我住东莞厚街有房一套，想投资150左右房子，东莞限购，请问选佛山，珠海斗门湖心路，还是东莞偏远些，求答，谢谢

回答：你好。可以考虑佛山：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，目前东莞房控政策又升级了，能分析一波吗，还有樟木头中惠香樟绿洲小区如何，能自住加投资吗？

回答：你好。调控的影响不是很大，只是意思意思。中惠香樟绿洲自住还可以，投资的话就一般了，因为樟木头什么都不多，就是地多，所以未来供应量会比较大，而且产业在东莞来说也是一般般。论临深又没有塘厦、黄江这种近。

提问：你好，我是江西户口，在江西四套房子，目前手上有300万资金，月供一万可接受，想到深圳或是海南投资房产，请问是投资深圳还是海南好？深圳具体哪些城市？或是海南哪个位置？

回答：你好。江西没有必要整这么多套，有一套自住就好，其余资金投资到有潜力的城市。深圳现在调控很严，就不建议了；海南这种旅居地产也不建议，除非买来自住养老。可以考虑广州、东莞、佛山。

提问：新人首问：广叔您好！我2013年在东莞道滘沿海丽水佳园买了一个93平小三房，目前欠款35万月供3000元！2019年底在惠州潼湖玖龙台买了一个小三房欠款55万月供3000，目前手上现金30万，能承担总月供一万，想把道滘丽水佳园房子卖了换一个投资兼改善自住型的，二手房怕手续费太高，目前只知道沙田碧桂园柏丽湾，但是离上班比较远，工作在东城雍华庭，不知道有没有哪里比较合适的一手楼盘？或者很合适的二手房，谢谢！刚刚入会排名前列次提问！谢谢！

回答：你好。丽水佳园靠近立交桥，配套很一般，可出手置换。惠州这套也差不多，需要持有较长时间，惠州供应量大。如果可以的话，建议两套出手，换一套优质一点的标的。碧桂园柏丽湾可以考虑的，沙田这边我比较看好，有发展潜力。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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