广深二手房价同比已降超10%!专家称金九银十或局部复苏?

搜狐焦点广州资讯 2024-09-17 20:22:11
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三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。尤其是广州和深圳,8月同比双双降幅已超过10%,降幅远高于大部分二三线城市。张波认为,虽然当前房地产市场面临…

国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,当月70城中仅有吉林二手住宅销售价格环比小升0.1%,其余69城都出现下降,北上广深也不例外。

值得关注的是,在同比方面,广深双城二手住宅销售价格同比已下降超过10%,降幅大于大部分二三线城市。

国家统计局数据显示,今年8月,广州二手住宅销售价格同比去年已降12.5%。南都·湾财社记者 邱永芬摄

超10%!广深房价降幅比大部分二三线城市大

2024年8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。

二手方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

在同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%,上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%,降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

二手方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从对比可见,一线城市二手住宅的销售价格同比降幅大于二三线城市。尤其是广州和深圳,8月同比双双降幅已超过10%,降幅远高于大部分二三线城市。

“二手房市场最大的问题已经暴露了,即‘接盘人’是比较少的”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,从此次一线城市二手房价格也出现较大降幅而言,后续二手房市场亟须有新的发展模式,尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等等,“唯有这样,才能真正提振二手房的交易市场”。

业界预测:金九银十市场有望局部复苏?

“新房目前总体市场供给量其实是在不断减少,但由于购房者观望情绪,导致市场需求依然提振不利。”58安居客研究院院长张波分析指出,8月份房价下行的趋势有所扩大,相比于新房,二手房以价换量明显,在成交量层面表现更好。

不过,张波认为,虽然当前房地产市场面临一定的下行压力,但随着政策调整和市场机制的逐步完善,市场有望逐步修复。特别是那些经济基础较好、人口流入较多的城市,其房地产市场仍具有较大的发展潜力。同时,为了稳定房地产市场,各地政府可能会在“金九银十”期间出台更多的政策措施,如购房补贴、税费减免等,以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿,进而促进销售量的增长。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,因为天气原因,每年的8月市场都处于一年的低点,2024年也不例外。8月整体房地产市场销售去化受阻,“以价换量”成为去库存常用手段。重点房企销售降幅仍较大,市场仍处于深度调整过程。

“前期的政策影响逐渐减弱,整体看购房者信心仍然不足。未来,房地产市场的走势仍然需要进一步观察”。不过,张大伟表示,在9月份传统营销旺季,热点城市从推盘强度、营销力度都有所提升,9月整体成交有望上行。后市预测,金九银十市场有望局部复苏。

来源:南方都市报

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