40171元/㎡!保利夺得海珠区东方红印刷厂地块

2023年，海珠区首宗涉宅地成功出让。

保利发展以总价202975万元底价拿下海珠区东方红印刷厂地块，折合楼面价17220元/㎡。

依地块出让需求，若算上配建及土壤修复成本，地块实际楼面价已达40171元/㎡。

这是一宗有故事的地块。

如其名，地块前身为东方红印刷厂，加上此次出让，短短几十年，地块历经了3个时期。

东方红印刷厂，成立于上世纪60年代的，曾是中南五省最强的印刷公司。

后来由于社会发展的进步，广州出台“退二进三”政策，中心区的旧工厂逐渐外迁，东方红印刷厂在2010年搬离了工业大道。

2010年后，地块内打造了东方红创意园，汇聚咖啡厅、花店、书店、艺术馆、餐饮等，成为有名的网红打卡点。

图源：网络

但到了2016年，因地块物业管理权纠纷等问题，广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还，停止侵占。

2020年7月，创意园最后一家公司被强制清退，政府收储完成。

2023年8月，东方红印刷厂地块公开挂牌出让，也就是今天出让的这宗地块。

细看地块详情。

依出让公告，地块宗地面积约47903.67㎡，计容建面约117869.76㎡，起拍总价202975万元。

要想拿下该地块，竞得人不仅须按规划要求配建规划条件中的AH012506地块（中小学用地），还须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程。项目总投资暂定26.94亿元。

也就是说竞得人拿下该地块后，总付出成本逾47亿元。

尽管地块出让要求不低，但由于地块质素相当不错，最终还是引来了保利发展等三家房企前来争抢。

|地块区位 图源：网络

摊开地图，地块位于海珠区工业大道中以东，江燕路以北，紧邻广纸片区。

同时，地块距广佛线和11号线（或于2024年开通）交汇的燕岗站，最近直线距离约150米。驾车通过工业大道，可快速到达昌岗立交，西往荔湾，东达琶洲，交通还算便利。

另外，地块距离珠江后航道直线距离约1.2公里，日后建成项目，高层单位还是有机会望江的。

|地块现状 图源：网络

还值得关注的是，今年7月，《海珠区东方红印刷厂地块控制性详细规划》（下简称《规划》）已获批通过。未来，这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。

地块相关规划 图源：网络

目前地块周边在售的新房项目主要为中旅天宸府和中海江泰里，房价约7万元/㎡。而二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，房价为4-7万元/㎡不等。

该地块建成项目后，会卖什么价呢？