广州各区400盘较新均价出炉!看看你的心水盘涨价了吗?

春节假期刚过去，相信不少朋友和血拼哥一样，已经回到熟悉的搬砖生活。

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时至今日，还记得过年期间三姑六婆的用心嘱咐吗？

“李富贵你打算几时买房？建国你婚房开始看了吗？振华你们小两口的改善换房啥时候落实......”

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所以，是时候该收收心，好好想想房子的事情了！

赶早不如赶巧，今天血拼哥就特意整理了广州各区近400盘的较新均价及在售产品，让大家更全面地了解新房市场信息，踏出买房的排名前列步！

广州夜景，图源：网络

接下来，看看你想买的项目价格涨了吗？

天河区

天河，寸土寸金，供应紧缺，在售一手住宅已是屈指可数。其中，侨鑫汇悦台便以19万元/㎡的均价，先进天河最贵楼盘；尚东柏悦府、峻林则分别以约16万元/㎡和10万元/㎡的售价位列榜眼与探花。这些10万元+/㎡级别的项目在售户型基本为大平层，总价已达到超1000万元/套起步。值得关注的是，毗邻执信中学天河校区的珠江花城是当前天河少有的“4”字头一手住宅，主推建面约65-143㎡三至五房，各位家长买家不妨可以关注一二。

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越秀区

众所周知，越秀被誉为“广州教育强区”，诸如培正中学、东风东路小学等省级名校均落户于此，加之成熟的老城区配套，该区域向来备受购房者青睐。

培正中学，来自：网络

对比天河，越秀区在售的一手住宅更显稀缺，均价主要集中在5-12万元/㎡区间。其中，单价相对较低的嘉兰轩、越秀·芳华轩已在清货阶段，还有小面积户型可选，首付不用100万元即可入手。

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荔湾区

作为老城区之一，荔湾区以其成熟的生活配套获得不少购房者的青睐。

得益于广钢新城的规划和发展，荔湾新房供应充足，买家的选择空间较大。而作为新兴板块的白鹅潭CBD，规划利好陆续涌现，楼市关注度同样不减广钢。

白鹅潭片区规划效果图，来自：网络

据搜狐焦点不完全统计，当前荔湾区在售或待售新盘约28个，售价集中在4万-7万元/㎡区间。

其中，坐拥一线江景的荔湾豪宅盘——保利天珺项目已入市，主推建面约122-143㎡复式四房，均价8.5万元/㎡，备受市场关注。

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海珠区

不知不觉，海珠区一手住宅市场已处于“5万+/㎡”时代。

当前，海珠区在售新房并不多，售价跨度较大，主要在5.2-12.8万元/㎡上下。

其中，世茂珠江天鹅湾、富力壹號半岛、时代大家等售价均已到10万+元/㎡水平，不愧是老城区的“江景豪宅”。

值得关注的是，珠光沥滘旧改项目有望在年内亮相，主推建面约95-132㎡三至四房，吹风价6万+元/㎡

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白云区

近年来，在宅地供应与旧改推进的带动下，白云“接棒”荔湾广钢新城成为主城区主力推新的区域。

加之去年8月白云发布的人才购房政策，使得部分买家获得购房资格，更多购房者将目光聚焦于此。放眼区域内一手住宅，在售或待售的一手住宅约30个，产品丰俭由人，既有40-60㎡刚需单位，也有改善大户型，买家的选择空间较大。其中，时代龙湖云来之城、中铁诺德•阅泷、龙光玖·誉府等“北部四镇”盘价格集中在3万元/ m²上下，对比白云区传统板块5-5.5万/ m²均价，对刚需朋友更加“友好”。

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黄埔区

近年来，黄埔区发展迅速已是有目共睹。

一方面，随着规划利好的逐步兑现，黄埔区产业、教育、交通配套日益完善，多个板块价值凸显，知识城的房价更是五年上涨了101.14%！

知识城鸟瞰图，图源：网络

另一方面，黄埔区城市更新的步伐也在推进中，将加快盘活土地活力。

去年6月，黄埔区立下军令状，力争三年内完成66个旧改拆迁项目，改造全区八成村社，规划人口229万，覆盖黄埔临港经济区、科学城、知识城三大重点发展区域。

在片区规划和旧改并进，未来黄埔的发展潜力自然不言而喻。当前，黄埔区在售新房约40个，住宅的均价集中在2.3万-5.5万元/㎡区间。

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番禺区

在政策方面，番禺对于人才购房也是“诚意十足”。去年三季度，番禺区发布了人才绿卡新政，双一流大学全日制本科或以上学历（在番禺创业、就业），或广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生等人才无需社保或缴纳一年以上社保，即可在番禺买房，无疑对区域楼市有一定的刺激作用。

当前，番禺区的住宅项目主要集中在市桥、亚运城、万博CBD等板块，产品丰俭由人，买家的选择空间较大。其中，既有江景豪宅，也有小户型刚需产品，价格跨度较大，上至10万元/㎡、下至2.5万元/㎡都有。值得关注的是，番禺祈福新邨加推的全新组团——祈福·名望天下，其位于地铁22号线祈福站之上，是祈福集团排名前列高端洋房豪宅，主推建面78-175㎡二至四房，均价4.5万元/㎡。

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南沙区

站在湾区时代的风口上，关于南沙的描述自然毋庸多言。无论是片区规划、交通建设，还是土拍热浪，南沙每一次动作都会引起市场的广泛关注。

随着规划的陆续落地，南沙的商业、生活配套进一步完善，吸引不少新广州人前来置业。当前，南沙区一手住宅售价以“2”字头居多，而作为南沙“香饽饽”的灵山岛尖板块内的新房价格则呈现“坐3冲4”的趋势。这里可以留意的是，位于南沙黄阁板块的“巨无霸”全新盘——南沙十里方圆。据了解，南沙十里方圆为黄阁旧改片区体量较大的项目，规划88栋33层高住宅、配建有约20万m²商业综合体，且已确定引入名校广铁一中。

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增城区

伴随穗深城际、地铁21号线和13号线的开通，增城区交通条件大幅改善，无论是备受热捧的新塘、朱村板块，还是后备力量充足的荔城板块，都能实现一小时到达主城区。

因此，增城也成为了不少天河上班族的置业选择，是名副其实的置业热区。当前，增城区在售一手住宅众多，供应较为充足，均价大多在1.5-3万元/㎡的区间。其中，“1”字头楼盘仍有不少的选择，想要尽快上车但又预算紧张的刚需盆友不妨多加关注。

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花都区

继去年11月底广清城际开通后，现在从广州花都到清远较快仅需16分钟，两城的经济联系亦正在逐步加强。而广清城际二期工程则计划在2023年通车，其设有广州北站（纳入一期工程）、神山站、江高站、白云湖站和广州白云站等。

待项目二期开通后，除了现有的地铁9号线外，花都居民前往广州主城区又多了一个新选择，将大大提高通勤效率。当前，花都区一手住宅的售价主要在1-3万元/㎡区间，价格跨度相对较大。其中，价格较低的住宅项目为祈福黄金海岸，均价仅1万元/㎡；而森悦华庭则以2.95万元/㎡占据花都榜首。

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从化区

虽然地铁14号线已开通，但从化与市区的实际通勤时间仍然需要一小时以上，这也是被不少购房者拒之门外的主要原因。

不过，作为全市的房价洼地，从化区住宅类项目均价普遍在1-2万元/㎡之间，突破2万元/㎡的项目并不多。

而且，目前从化区住宅项目还有两个“千元”盘，分别为宏润天睿、安合花园，较低售价仅9000元/㎡！

（点击查看大图）（注：以上报价仅供参考，具体以售楼处较新动态最准。）

那么，以上有无你的心水盘呢？

来源：血拼广州楼市