吹风价6万元/㎡,400万可上车海珠老城核芯?

海珠区，这个曾经被老广称为“河南”的地方，已经成为了寸金寸土的房价之地。其醇熟的配套，高昂的价格，让人又爱又恨。

每次一有新盘推出，总能引起大家的关注！

近日，海珠老城核芯冒出了一个吹风价6万元/㎡的全新盘——珠江·海珠里，这在新货稀缺的海珠确实乍眼。

这到底是怎样的一个盘呢？小狐君这就带你一探究竟！

双地铁环绕，地段优越

珠江海珠里，位于海珠区燕子岗路，项目距离地铁江泰站、昌岗站大约1.2公里，步行约15分钟，享受2号线、广佛线双地铁的便利，足以满足基本出行需求。

项目靠近昌岗商圈江泰路商圈，享受万科里、江泰广场等商业配套。

海珠体育馆、燕子岗体育馆等均位于该项目附近，是平时放松运动的好去处。

同时，该项目楼下便是燕子岗幼儿园，不远处还有新星幼儿园，对口小学有红棉小学。

不得不说，生活在这，各类商业、休闲、教育等配套可谓是十分齐全。

也正因为地处老城区，虽然周边环境一般，但生活居住氛围却是非常浓厚，妥妥的老城区生活。

不过，随着城市的发展，这片老城区也正在不断焕发新活力。

据悉，该项目邻近片区正属于五凤沙溪村旧改的范围，待旧改项目蝶变焕新，未来周边环境会得到大力改善。

供货仅120套，吹风价6万元/㎡

据悉，珠江·海珠里实质为侨燕苑二期，项目占地面积不足1.5万平方米，总规划2栋住宅和1栋商业楼。其中对外出售的为A座（高26层），其1-5层为底商，住宅货量仅有120套。另外B座是政府保障人才房，不对外出售。

项目产品主打刚需小面积户型，即将推出建面约71-122㎡两至四房，吹风价6万元/㎡。也就是说四百多万就可以上车，这在寸金寸土的海珠区实属难得。

要知道，项目周边在售新盘并不多，其中中冶逸景公馆主打大面积住宅，总价已达到5000万元/套起；而主推小面积商住楼产品的中冶逸景广场总价是130万元/套起。

另外，据安居客二手房数据显示，项目周边二手房多在3-5万元/㎡之间，其中保利红棉花园二手房单价已超过3万元/㎡，海富花园约5万元/㎡。

对比下来，珠江·海珠里6万元/㎡的吹风价，与周边二手价相差不大，价格可谓十分动人。

当然，值得关注的是，据营销中心在场人员介绍，项目或于7月下旬才正式进入市场，目前可获取的公开资料信息不多。

二期还未面世，一期已经老旧

小狐君在项目现场还见到，目前项目正在围蔽施工，施工进度已到十余层。由图可看出二期尚未完工，但一期住宅已经非常老旧。

如前面提到，该项目属于侨燕苑二期，早在1994年就已经拿地，所以产权问题尤为突出。即将入市的珠江·海珠里，目前产权已缩水27年，可见两期房源时间跨度确实挺大。

据相关资料显示，珠江实业于1994年拿下该地块后，和政府合作建设，其中侨燕苑一期在1999年已完成收楼，而二期由于各种原因，直到如今才面世。

众所周知，住宅土地使用年限为70年，如果产权到期该如何处理呢？为此，小狐君查阅了相关资料，一般会有两种处理方法：

1.产权到期后自动续期。当产权到期时，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的，业主们可根据地价补缴土地出让金。（这是目前默认的方法）

2.产权到期但没有续费的，那么国家就有权收回土地的使用权，至于房子，国家将会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

都说买房，当买地段和配套，对于两样都有的珠江·海珠里，你有什么看法呢？