珠江,广州永恒的灵魂!新世界凯粤湾,予城新蕴的江景地标

在刚刚结束的广州第三次土拍，荔湾以“全班排名前列名”的成绩，再度成为话题之王。

广船二三期地块，以187.6亿的总价拍出，如果算上广船一期地块81.96亿，其总价超过亚运城地块（总价225亿），是货真价实的广州总价地王！

不仅如此，新隆沙地块由央企华润摘得，这被视为万象城进驻白鹅潭的前奏。

而在此之前，还有这样几则重磅信息：荔湾太古项目也已动工，星河Coco Park预计12月开业、沃尔玛山姆会员店，已经确定进驻荔湾。

想想看，广州商业已经多少年没有引进大项目了？？荔湾居然一口气迎娶这么多商业顶流，亮瞎所有人的眼睛！

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一江两岸，广州永恒的灵魂

写到这里，大家想一想，荔湾为什么突然成为群雄逐鹿的主角？

首先我认为还是区位因素！

大家仔细看看下面这张图

如上所示，无论是广船商业、华润地块，还是太古地块、星河cocopark、山姆会员店，这些商业顶流在择址上都有一个什么共性？

滨江、滨江、 滨江！

重要的事情说三遍。

因为有珠江，广州才能成为我国对外贸易的重要港口，千年商都长盛不衰。在这漫长的一千多年，广州与珠江也逐渐形成了难分你我、共同发展的亲密关系。

回顾广州千年发展史，其实就是交通、人流、财富、城市资源不断向珠江汇聚的城市成长史。因此，一江两岸是广州永恒的灵魂，无论广州是东进南拓还是西联北优，无论这座城市的风口在哪里，永远有人为珠江两岸的江景买单。

从房地产市场的表现就能看出来，广州楼市以江为贵，几乎逢江必卖10万+，凯旋新世界二手房更是卖出了28万+的天花板价，它所在的珠江新城就是最典型的滨江高端住宅区，并形成一个高端圈层。

如今，天河、越秀的滨江地块已经越来越少，珠江前航道两岸土地告急，放眼整个中心城区，真的很难找到像荔湾这样如此纯粹、干净、连片的江岸线了！

于是，拥有一线滨江资源的白鹅潭就自然成为香饽饽。数据显示，上半年白鹅潭已成为广州江景改善必选之地，以新世界凯粤湾等为代表的品质社区，占据了中心区江景改善物业的半壁。

由此，荔湾正在重新焕发光彩。

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荔湾，新蕴与底蕴共融的生活高地

除了拥有极为稀缺的中心区江景用地，白鹅潭能在此此土拍大赛中跑赢，还有一个重要原因，就是白鹅潭新蕴与底蕴共融的生活魅力。

首先，它不像新城区那样全是新东西，或者很多规划还在PPT上，白鹅潭是有历史底蕴与沉淀的，历来就是“西富”之地，自带王者气场。

2005年之后，受益于三旧改造与“退二进三”的政策，广州把芳村区域的广钢、广船等老旧厂区搬走，腾挪出大片建设用地，用于建设白鹅潭商务区和海龙围科创区。

荔湾区三大平台 图源：广州荔湾发布

尤其是白鹅潭商务区，规划中的写字楼建设量，甚至超过珠江新城，是一个很新锐的CBD，它和珠江新城、科学城、南沙新区一样，本质上都是新区、城市新势力。

所以，荔湾不仅有高质量的江岸线，也有沉淀的人文底蕴续存，还有千年传承的粤商精神，更有产业腾挪和人口进入带来的核心消费需求支撑。

白鹅潭商务区效果图

大家发现了吗？这样的荔湾，既不像一些新区那样什么都是新的，也不像一般老城区那样什么都是旧的，它是一个典型的新蕴与底蕴共融的片区。

放眼全球那些国际大都市，新蕴与底蕴共融之地，往往是一个较具活力的区域，比如伦敦的国王十字街区，再比如纽约的硅巷，以及上海的静安区，都是非常醒目的活力中心，咖啡、香水、豪宅、创新在这里汇聚。

《国语·郑语》里一句话，叫做“和实生物、同则不继”。

意思就是，把不同性质的事物融合在一起，就能孕育出新事物，而完全相同的事物放在一起，就不会有发展变化。

所以，一个地方，新蕴与底蕴共融，才是最有活力的。只有新，或者只有旧，都是无趣的。

于是，作为老城市新活力先行区的荔湾，成为土拍市场与商业顶流群雄逐鹿之地，也就不奇怪了。

白鹅潭实拍图 图源：新世界凯粤湾业主

待这些大商业开放后，古今文化将在荔湾实现更好的融合，未来的白鹅潭，不只有历史底蕴与烟火气，更有与国际接轨的潮流生活方式，二者将融合出独树一帜的江岸生活方式，这一点连珠江新城都要羡慕三分。

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新世界凯粤湾：白鹅潭人居新地标

写到这里，有的朋友可能还是不清楚，商业顶流进驻到底会给荔湾带来什么改变？

首先，这是信心的传递，大型商业的开工、开业，终于让白鹅潭从PPT走向现实，增进整个市场对荔湾的信心。

另外一点也很重要，商业绝不仅仅是卖东西那么简单，它是城市的超级链接器，有了这个链接器，产业会不请自来、年轻人会不请自来、购买力会不请自来……

对荔湾来说，有太古里、万象城、星河cocopark、山姆会员店这些大牌商业在手，就有了一个虹吸全城的流量利器——要相信这些顶流商业的号召力。

以前都是别人虹吸荔湾，这一次终于轮到荔湾虹吸别人。

一个片区，如果能虹吸到全城的注意力，那么它的很多东西就会成为全城关注的地标。

比如太古商业、万象城（传闻中），未来肯定是白鹅潭乃至全城的商业新地标。

再比如白鹅潭的“三馆合一”（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心），未来肯定是全城的文化新地标。

再比如，290米的白鹅潭国际金融中心，骆驼服饰投资的鹅潭一号总部、唯品会、启迪协信等企业将成为辐射全城的产业新地标。

白鹅潭规划效果图 图源：广州荔湾发布

产业地标、商业地标、文化地标都有了，那人居地标呢？什么是人居地标？说起珠江新城，很多人会条件反射地想到凯旋新世界；说起深圳湾，很多人会脱口而出五个字：深圳湾一号。这就是人居地标的力量，它往往是一个商务区较具代表性、较具学霸特征、较具号召力的品质社区。放到白鹅潭，我认为它的人居地标应该具备这些特质：滨江，大城，配套完善且醇熟，超强的品牌力与产品力。这样优秀的人居地标，市场都会用脚给它投票！位于白鹅潭片区的新世界凯粤湾，自开盘以来已成交5056套新房，接近同期荔湾全区新房成交量（5.32万套）的1/10，稳居中心四区新房的销冠！（克而瑞数据）所以，由新世界凯粤湾来担当白鹅潭的人居地标，再合适不过。

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无一短板的“五好学生”

接下来，让我们一起来了解白鹅潭的人居地标——新世界凯粤湾。上学时期，每个班是不是都有那种德智体美劳全面发展的“五好学生”？没错，新世界凯粤湾就像“五好学生”一样，区位、交通、教育、产品力、圈层，无一短板，优秀、省心。项目距离珠江主航道仅约50米，从小区走到珠江也就一分钟的事。

观察最近五年来广州中心城区的土拍市场，像这样距离江岸仅月50米的住宅地块，不超过3例。而在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，更是1例都没有。在此意义上，中心城区内距离珠江50米左右的住宅地块，几乎已成少有，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。

如此核心的滨江地段，拥有的城市资源自然也是顶配。项目被3条地铁包裹：5号线、6号线、11号线（在建），尤其是5号线的滘口站，距离项目仅约几分钟，而且一路上有风雨连廊，不用担心日晒雨淋，便可直达珠江新城。

至于教育，我数了一下，小区居然被四大名校环绕——

项目家门口，就是新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学。至于家长最关心的小升初，也无需担心，省一级的广州四中新世界校区也在旁边。坐拥如此宝地，产品力自然不能拉垮——而这更是新世界中国的强项。作为粤派房企的发源地，广州人对人居产品的挑剔是出了名的，能够进入老广法眼的发展商不多，新世界中国算一个。从珠江新城的凯旋新世界，到天河公园旁边的新世界天逸，再到白云山畔的金湖花园、岭南新世界，新世界中国所到之处，必定打造人居地标，必是脍炙人口的高档品质社区。这一次打造新世界凯粤湾，自然会延续其一贯的产品力，在白鹅潭树立一个醒目的人居地标。

新世界凯粤湾园林实拍图

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予城新蕴的美好生活样板

凭借出色的产品力，新世界中国的房子，在很多老广的心目中就是精工、品质、档次的代名词。正因为如此，新世界这个品牌在新兴的中产圈层的心目中，具备明显的号召力与凝聚力。观察凯粤湾业主的职业就能发现，他们主要由医生、老师、教授、律师、银行员工、公务员等中产精英构成，清一色的高学历、高素质、高收入，完全符合新世界中国一贯的气质。与这样一群高质量的中产精英生活在一起，一个显而易见的好处是：有温度的邻里关系，给小孩一个温情脉脉的成长环境。

新世界凯粤湾实拍图基于此，不断求新求变的新世界凯粤湾开启了第四代价值时代——社区价值。社区价值是什么？就是在一个环境优美、配套完善的社区内，注重邻里相处、社交互助，让业主们的居住体验，从物理层面上升到精神层面，享受惠风和畅、温情脉脉的滨江生活。前不久，新世界中国联合项目与旗下K11商业艺术地标，在新世界凯粤湾举办了一场别开生面的社区活动——极光音乐show，激情演出的乐队，古香古色的国风舞蹈，琳琅满目的饮食小摊，不仅丰富了业主们的业余生活，也让邻里关系更进一步。

各种文化艺术生活类活动生活在新世界凯粤湾这样的成熟社区，好处是显而易见的，一方面可享受荔湾深厚的文化底蕴，不会像新城区那样什么都是新的，这里有美好的文化沉淀，有浓厚的生活气息。另一方面，住在这里，亦可与新兴的中产圈层成为邻居，与他们一起分享这个时代较新的知识、见识，一起参与下一代的成长。走出小区，又是一个全新的白鹅潭CBD，这里有着太古汇、万象城（筹划中）等顶流商业，有着白鹅潭的现代化写字楼集群，它们都是新荔湾的典型样板。这样的新世界凯粤湾，堪称大广州新蕴与底蕴共融的美好生活样板。编辑了解到，新世界凯粤湾将推出南向江景组团——

产品为建面约80-143㎡二至五房，而且是：全南向！全南向！全南向！重要的事情说三遍。建面约95㎡带主套三房，L型转角阳台+零走廊设计，舒适又实用。建面约114㎡3+1户型，带独立入户花园、开间约4.2米客厅，三孩家庭也毫无压力。建面约122㎡带主套四房，南北向270°坐享江园双景，做出了豪宅的尺度与轻奢感。

最后给大家送个彩蛋：在当下的市场环境下，很多朋友担心买房收不了楼，但选择新世界凯粤湾就不会有这种烦恼，因为它有“凯粤湾式交付”——项目已推出“现房交付+交楼即交证”服务，一切配套所见即所得，即买即享受，成为中心五区排名前列大规模交楼即办证的人居地标。

这样全面发展、令人放心的“五好学生”，不就是业主（家长）们最想要的吗？

项目地址：新世界凯粤湾（广州西翼CBD·白鹅潭高级商圈·地铁5&6&11号线交汇·西关培正小学旁）

咨询热线：020-8169 8888