金融城冒出新宅地!广州二棉厂旧改调整,旁边新盘卖14万+/㎡

二棉厂旧厂改造迎调整：商业用地相应增加

广州第二棉纺厂成立于1958，在当时是全国排名前列家专纺高支纱的棉纺厂。

目前该旧厂已经空置多年，旧址部分车间已入选广州第三批历史建筑，作为微改造的重点，将打造成广州T.I.T.智慧园的主园区。

网络图源：二棉厂旧址

旧厂改造划分为5个地块，根据较新规划，分别由2块商业用地、1块住宅用地、2块公园绿地组成。

相比调整前，调整后的教育用地和居住用地面积缩减，商业用地则增加。

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金融城板块宅地稀缺，国庆有盘首开

二棉厂所在的金融城板块，宅地非常稀缺，近三年来仅有1宗宅地出让。

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当时合景泰富以3.7万元/㎡的楼面价竞得该宅地，目前已建成【臻溋名铸】项目，预计今年国庆迎来首开。

二棉厂旧改宅地临近5号线潭村站，家门口规划 13号线白马岗站，与珠江新城、金融城仅两站之隔，配套完善，区位优渥。

目前周边二手房较多，新房仅有【天麟府瑧林】，均价约14万/㎡。

从工业区到金融城？员村将承担起新的历史使命

员村片区旁边就是珠江新城和金融城，与琶洲隔江相望，地段极其优渥。即使放眼六、七十年前，员村也是一块发展经济的“风水宝地”。

员村离当时广州的市中心（越秀东山-荔湾一带）不算远，靠近黄埔港，便于工/农业原料运输，交通便利，因此在建国初期就陆续有罐头厂、玻璃厂等大型工厂进驻，成为广州的轻工业重镇。

随着天河北、珠江新城的到来，员村离新市中心越来越近，不仅片区居民激增，工厂污染、噪音等问题也日益突出，员村迫切需要一场改变。

时间来到1997年，《广州市环境保护条例》明确规定：员村地区不得新建、扩建有污染的工业项目，现有工业必须调整和逐步改变功能，污染物排放超标的工业生产项目应分批治理、转产或搬迁。

从此员村停止发展工业，随后进入长达10多年的调整期。 

“珠江新城-员村-琶洲”片区将打造有沿江特色的总部经济核心区，而员村板块将主要发展商务服务和商贸业，为跨国公司分支机构和省级以上企业总部或地区提供总部聚集地。

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从城东远郊到工业重镇，再到未来的商务中心，员村正在一声声隆隆巨响中，承担起新的历史使命。