等待多年!老黄埔旧改招商,花落谁家?

喜大普奔！

时隔7年，姬堂社区旧村改造项目终于启动招商。

01.

日前，广州公共资源交易中心发布《 广州市黄埔区大沙街姬堂社区旧村合作改造项目公开引入合作企业公告 》。

图源：广州公共资源交易中心

项目拆迁安置总投资额约人民币146.2亿元（最终以实施方案批复为准），对申请合作企业门槛也较高，要求：

1、企业总资产不低于700亿元人民币，且企业净资产不低于250亿元人民币，总负债率不超过80%；

2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，在广州市内已经完成或正在实施的至少1个旧村改造项目；

3、企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况；

4、须承担项目前期发生的投入及相关费用等。

黄色为姬堂村三旧改造范围

姬堂社区位于黄埔区大沙街道，改造范围东至石化路，南至广园路，西至乌涌河西支涌，北至沈海高速。

旧村范围内现状实测总建筑面积达180.25万平方米，改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。

项目公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于6月18日10时举行，究竟会花落谁家呢？是否会如市场消息所称央企中交四航局接手呢？

02.

翻阅资料，姬堂旧改项目已推动多年。

早在2018年，广州弘安投资有限公司签约负责姬堂旧改前期服务工作，推动完成了丰乐北路沿线低效物业拆除、入户测量、启动区地块动工等工作。

该公司与雅居乐关系密切，早已是公开的秘密。

在2018年的“姬堂会”文艺汇演活动中，雅居乐字样赫然出现在背景板上。

图源：网络

不过，受市场环境、政策调整等多重因素影响，姬堂旧改项目一度陷入停滞状态。

随后，有消息传出，项目一直在寻找新的合作伙伴，接触了约20家企业，如中铁、城投、金茂等。

至于目前网上热传的中交四航局，在2023年9月官宣入局珠江村旧改。项目推进速度很快，预计于2027年实现回迁。近日，项目还传出消息，商品房预计于10月开卖，总体分2-3期，货量约1400-1500套，涵盖建面约91-181㎡户型。高层可以望江，低层望河涌景观。

如果中交四航局能够入局姬堂旧改项目，也是极好的。毕竟央企实力保障，让人更安心。

图源：领导留言板

03.

至于姬堂旧改项目，体量不小，现状实测总建筑面积达180.25万平方米，规划新建建筑面积超370万平方米。

其区位也不错，位于科学城与老黄埔之间，是弥合这两个重要功能区之间断裂带、塑造城市形象走廊的重点项目。

图源：网络

项目改造实施方案（片区策划）早在2023年2月已对外公示，但仍在等待批复。或许待合作企业确定后，实施方案很快也会有进展。

在之前的规划中，姬堂将通过合理规划和高效建设，依托丰乐北路核心发展轴线进行TOD开发，导入产业打造科技创新高地，增加产值税收，促进就业，保障村集体和村民的可持续收入。

在此不得不说一下姬堂的地铁优势还是很明显的。周边多条地铁线环绕。地铁7号线二期与规划中的19号线、23号线在姬堂交汇设站2座：姬堂站、加庄站。

而对于这两个地铁站，官方拟进行TOD 综合开发，将更有利于推动片区发展。

姬堂村旧改效果示意图 图源：网络

另按照早期规划，项目将同步打造城市生态廊道体系，改善居住和生活环境，提升姬堂社区居民幸福指数，建设集总部办公、商业中心、高端住宅等多种业态并存的产城融合示范区。

姬堂村旧改效果示意图 图源：网络

对于姬堂旧改，大家都有什么想说的呢？