买房选从化还是增城 交通+环境+房价几点分析

作为广州两大新纳入限购的区域，增城、从化紧紧相依。根据新政，外地户籍居民家庭仍可在这两个区域购买一套住房，因为有大量的刚需涌入，生怕政策升级影响买房大事！从广州一手住宅成交数据来看，增城各大楼盘长期霸占前列，而从化不痛不痒。同样偏远同样的房价洼地，为什么从化不受追捧？小编因此请教了一些房产专家，给出以下的几个观点！

首先，我们对比下两地的交通：

增城从化作为“万年郊区”之地，离广州市中心数十公里，单程需要90分钟左右，往返需要3个小时！想去实地看房，要坐大巴来回，甚至地铁转公交，单程花费2个小时以上，痛苦ing….！幸而，增城区今年底将通地铁13号线，从化明年将通14号线。

增城未来将有4地铁+10有轨电车+新塘交枢纽：广州新东站、城际轨道、三条国家铁路、四条地铁（13号、21号、16号、6号线），另外规划中10条新型有轨电车线路，里程175.5公里、182个站点。

从化未来将有北部快线+轻轨计划+14号线：广州北部由科韵路到从化街口，全长约50公里。开通后，广州北部生态区和中新知识城、天河智慧城、国际金融城、珠江新城CBD的距离将极大缩短，从化将有机会融入广州中心城区“半小时生活圈”。

其次，我们再看看两地的大环境：

从化有天然环境优势增城工厂稍多：从化拥有温泉、度假、观光资源，吸引了许多广州人节假日前来游玩。从化的空气质量、自然环境、绿化，都非常优质，仿佛是都市人的后花园。增城有些板块工厂稍多，自然环境比不上从化，但商业配套更完善，政策支持力度大。

最后，我们最关心的重点，就是两地的房价：

同为距离广州的几十里，从化房价却较低，2017年1月1日-5月15日，从化成交均为9820元/平，一直不过万。增城成交均价为12280元/平，同样作为广州市房价洼地，从化楼盘价格普遍低，报价多在一万/平出头。

推荐理由：小区及周边环境较好，目前均价较低；项目在售建面78平的两房、98和102平的三房，毛坯均价为8600-9300元/平.

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动态：宏润·天睿位于从化，小区及周边环境较好，目前均价较低；项目在售建面78平的两房、98和102平的三房，毛坯均价为8600-9300元/平。

项目简介：宏润·天睿是由广东宏润集团 ，项目地处广州市从化区城鳌大道东，位居棋杆商圈（西连邮政储蓄银行，东邻广州华夏职业学院），毗邻京珠高速鳌头出口。整体规划分为南、北两个苑区。总占地面积约9.27万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，容积率2.0，小区绿地面积合约2.1万平方米。 其中住宅部分由19幢15-16层电梯洋房及27幢3层联排住宅组成。 宏润·天睿产品有洋房、联排住宅。一期产品推出建筑面积约78-102㎡的实用型及舒适型三房。全部户型为两厅双阳台设计，其中建筑面积约78㎡户型为灵动“N+1”房设计，建筑面积约98㎡和102㎡户型为三房两卫带套间设计，户户方正实用，空间光亮通透。

推荐理由：距离在建地铁14号线神岗站500米，在售建面89-149三房到四房

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动态：珠江壹城在售3栋1梯、3栋2梯的100-120平三房两厅两卫，88平三房两厅一卫、146平四房两厅两卫的户型已售完，均价16000-17000元/平。现购房2.5万可享95折优惠。预计2018年6月3栋1梯、3栋2梯交房。

项目简介：珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段，靠近在建14号线神岗站。占地面积19000亩，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主，另外还有小高层商用单位，别墅。项目计划配置有高尔夫球场、酒店、医院、学校、大型会所等配套。

推荐理由：增城荔城全新盘，小区智能8维覆盖，日式园林设计

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动态：实地·蔷薇国际5月7日首期已开盘，户型为建面85㎡、94㎡、117㎡的三四房产品，带装修均价1.9-2.3万元/平

项目简介：实地·蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。项目小区园林诚邀国际设计团队操刀，品质对标日本虹夕诺雅顶奢度假酒店。梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。 小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O，让业主畅享智慧科技礼遇。

推荐理由：在建教育城板块地铁21号线朱村站旁

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动态：广州中航城在售11栋产品，户型包括79、92平三房、104平四房，带装修均价1.9万元/平。另外预计5月底加推8栋复式新品，只有108和126平的复式户型，具体开盘时间和均价待定。

项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。

推荐理由：平层复式在售，临近富士康生态园，是600亿富士康增城项目的主要受益楼盘！

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动态：保利i立方项目目前在售5.8米层高复式90-98㎡四至五房洋房单位，目前均价19000元/㎡。项目整体坐北向南而建，围合式布局，11栋点式分布的楼栋，较大化打造园林景观，实现大部户型朝南，充分保证光照、通风，楼间距均大于50m。楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念，线条匀称流畅，美观大方。

项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可直达停车场。保利i立方共规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光的。

推荐理由：时代廊桥（增城）位于增城区香山新城内，道路交通四通八达！

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动态：时代廊桥（增城）在售三四房产品，主力户型涵盖建面80平的三房一卫、99平的三房两卫、112平的四房两卫，带装修均价为19000元/平。

项目简介：时代廊桥（增城）位于广州东部交通枢纽，增城区区政府打造香山新城内，道路交通四通八达。永宁大道、永顺大道可快速通往萝岗，广园快速、广惠高速、广深大道、广汕公路快速通往广州市区。 项目总建面31万㎡，由13栋22-33层洋房组成，绿化率30%，北望南香山森林公园，南向中轴园景楼距可达约150米。户型为68-112㎡二至四房，均为带装修发售。时代廊桥（增城）社区向业主提供物业服务，配套游泳池、6000㎡商业街区、环形跑道、儿童天地、阳光草坪等设施。