中新板块大爆发!百亿旧改+三城核心,广州东的新一代造富神话

旧改往往可以带动一个片区的经济实现跨越性的发展，带来巨大的人流和资金流，从而使得片区的经济得到有力的推动力。

猎德村

广州整体改造排名前列村

2007年5月猎德村宣布启动城中村改造，为广州市排名前列整体改造的城中村。历时3年改造，猎德村环境得到明显改善，绿地率由改造前的5%提高到30%，增加绿化面积1万多平方米；建筑密度由原来的60%降低到28%。经济效益明显提高，如今村民房屋出租收益从改造前的每月每户800元提高到近5000元，增长约6倍；村民自有房屋价值从改造前的4000元/平方米提高到3万多元/平方米，增长7倍多。

猎德村旧貌

现在的猎德，高楼林立，周边房价超8万元/平方米，城市面貌的更新促进了区域的发展，更促进广州CBD珠江新城的腾飞，坐拥跨国公司总部13家，3家世界500强企业的总部，以及140家世界500强企业设立的184家项目机构，境内500强企业20家。

示意图

猎德村的成功改造，给杨箕和琶洲旧改带来了经验，杨箕和琶洲经过旧改，从破破烂烂的旧区到如今高楼林立，板块面貌焕然一新，如今杨箕周边房价约6万元/平方米，琶洲周边房价约5万元/平方米，这都直接反映了旧改已成为新一代造富神话。

如果说猎德、杨箕、琶洲这些都已经是过去式，旧改的红利早已兑现。那么接下来几年的旧改王者，必定是增城。

广州旧改大爆发

2020年，广州迎来了“旧改破局之年”。 2020年通过广州公共资源交易中心网站挂网公开招商，并且已完成引入合作企业表决（不含意向）的41个旧村中，增城以16个项目位居全市排名前列，相当于并列第二的番禺与南沙（各8个）的总和。

不仅如此，就连旧改用地面积、投资金额，增城也分别以1082万㎡、741.86亿元稳居全市榜首，是广州年度旧改三料冠军。如此大动作大金额的旧改，只因为在粤港澳大湾区的规划下，增城占据着十分重要的地位。

增城旧改 未来可期

在粤港澳大湾区的建设规划下，广州开始实行进一步的城市建设发展。

广州东进发展战略，以增城作为桥头堡，为湾区建设添砖加瓦。这规划正好与广深科创走廊把增城作为核心节点的规划不谋而合，两两相加之下，增城必将成为未来的经济重地之一。

正因增城重要的定位，2020年政府加大了对增城的旧改力度，力求将增城建设成为宜居宜业的新型城市。

今年增城区招标投资金额也高达数百亿，暂列广州旧改之最。吸引了富力、时光、方圆等共计20余家房地产开发商入驻。都说商人重利，品牌开发商入驻，一定程度上表明了片区的发展热度，以及增城的投资潜力。

图源网络

中新片区 洼地潜龙

在增城一片火热的旧改中，中新片区的旧改显得十分耀眼。作为整个增城最重要的旧改片区之一，中新片区的旧改以大体量、高投资著称。

中新村旧改被保利以120亿元项目拿下，改造总面积达到92万㎡；而旧改面积超100万㎡的中新泮霞村也确定敏捷为合作企业，改造投资金额约100亿；同时霞迳村也同样开始了自己23亿的旧改之路。

实景图

三个旧改项目投资金额高达200多亿元，中新板块未来将成为增城商业和生活配套最为完善的区域之一，其潜力和价值，也不言而喻。

综合来看，想要切实享受城市旧改带来的利好，较好的办法就是在周边置业，特别是随着地铁21号线的开通，增城的日常通勤已不再是问题，现在正是入手的好时机！

约47万方学府大城 御湖而居

恒大集团高瞻远瞩布局增城，倾力构造综合品质大城——广州恒大紫荆学府，距地铁21号线坑贝站约600米，快线2站到达黄埔，4站即可速达天河。

项目以地铁21号线为基础，周边镇龙、新塘双TOD在侧，交错的四纵六横高速路网，构筑便捷而高效的生活方式。同时项目还打造了约8.6万㎡的湖景园林，超过整个项目面积的1/2，真正做到出则繁华，入则宁静。

旧改的造富神话正在发生，这一趟高速列车，你成功上车了吗？