风向标:楼市分化加剧,物以稀为贵凸显
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今年广州第二次集中供地已经落下帷幕!天河燕塘三、海珠锌片厂、荔湾南岸路等3宗地块遭到众多开发商的争抢,其中天河燕塘三经过54轮激战,被拍至摇号......
回望此次土拍可以看出——由于近两年疫情反复,导致经济形势复杂多变,高净值人群面对下行的经济走势,对避险性高、保值力高的资产有着更强烈的需求。而越核心、供应越稀缺的区域,保值属性越强!特别是市中心的土地供应越来越少,核心地段的土地价值自然也是日益水涨船高。
除了天河这宇宙中心,荔湾在本轮土拍中表现亮眼, 作为中心四区中“稳健担当”,荔湾在土拍中如此备受关注的背后到底暗藏什么玄机?
从宏观上看,荔湾土拍火热的背后,这反映出主城成为价值回归之地,而中心四区内,荔湾更是房企未来深耕的主场,价值日益高涨。
而荔湾被外界实力看好,反映到价格也有着相应的表现:荔湾上半年新房同比涨幅为14%,排中心四区第二;二手也是如此,7月荔湾过半房源涨幅达10-20%,片区未来板块的价值将更加可期。
纵观荔湾全区,白鹅潭板块已成为荔湾区域内的热门板块,各类先进产业、经济、商业、文化资源都集中在白鹅潭之上,广州西翼CBD地位不断加深……可见,荔湾区举全区之力加速白鹅潭变身的决心。
作为中心区内少有大体量连片开发的区域,白鹅潭CBD的面积达36平方公里,相当于6个珠江新城大小,目前已经步入兑现的快车道。
实际上,广州城市规划对白鹅潭的偏爱,从政策支持到资源倾斜,都丝毫不输甚至更胜于当年的珠江新城。《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》通过审议,将其精准定位为“广州西翼CBD”,更是将白鹅潭对标纽约、芝加哥、东京等高级中央商务区,建设成总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。
今年2月下旬,投资194亿的聚龙湾片区项目完成备案申报,这里将会打造成广州第二座太古里商业,也是全中国少有集合太古里和太古汇的商业综合体。另外,广船滨江商务区,未来将打造成125万方大型城市综合体,十里沿江经济带整体规划将进入兑现期。
4月伊始,12万㎡的健康港星河COCO Park已经签约入驻,已确认进驻商家包含有:萬家MART、六福珠宝、横店影视、南拭·雅叙、表叔茶餐厅、顺德杨延记等高端商业品牌,预计年底开业,这里将打造成广州首席微度假生活场。
5月6日,位于珠江白鹅潭畔的广东省“三馆合一”项目,作为一个区域乃至国家最重要的文化标志之一,其主体结构已全面封顶,整个项目预计2023年8月竣工交付,将成为粤港澳大湾区的文化艺术长廊、未来的文化载体。
一条从北至南分工明确、相互协同、彼此带动的白鹅潭黄金“江轴”—白鹅潭沿江总部经济带已基本成形:白鹅潭商务区—聚龙湾—广船商务区—广州国际健康港。
位于白鹅潭岛尖的广州国际健康港,更是一个体量约200万㎡的港湾城市综合区,汇聚精粹资源打造成为健康产业集群发展的高地及旅游度假生活休闲集群。
广州幸福湾作为其中的一线临江豪宅,50米零界亲江,盛享2.4km至美江岸线,以“美丽的港湾+三江交汇盛景+亲水休闲广场+宜人的江岸公园”配套,携手国际一流的设计师团队,打造广州市江景豪宅的新标杆。
不负地段和江景的先天赋予,广州幸福湾规划建面约233-335㎡一线阅江大平层住宅,并锻造了户户可望江的江岸品质著作。
在高周转时代,房企往往会选择更低成本的标准化建设模式。作为跨界代表的广州幸福湾,从细节出发,以远超市面上其他江景豪宅的品质,为塔尖人士带来进阶版的江景品质人居;力邀国际知名设计机构梁志天设计集团、HWCD设计事务所、SED新西林与汉森伯盛等联袂共创,先后获得美国WELL健康建筑金级中期认证、美国LEED金级预认证、绿色建筑二星标准三大建筑标准荣誉,敬献一城尊荣圈层,缔造跨越时间的高品质层峰生活。
项目聘请鲁班奖顾问团队,以“鲁班工艺标准匠造”的精神,采用新技术、新工艺、新材料、新设备,符合“节能、环保、工程设计先进合理,竣工验收备案并一年以上使用没有质量缺陷和质量隐患”等必备条件,为塔尖人群带来更安全、更舒心的居住体验。
远远望去,项目外立面香槟金水波纹与江面水纹呼应,照应在江河之上,极具美感和冲击力。弧形阳台凹凸有致,传递外圆内方的东方美学精髓。大面积落地玻璃的运用以“圆弧转角”为设计意象,整体更为灵动、飘逸。其工艺制作总耗时超700多小时,于市场几经走访,层层筛选、优质考究,长时间钻研打磨,反复推翻重塑,直至洞悉要法,只为户户皆享的IMAX巨幕式江景视野,敬献一城尊荣,礼遇江岸至美风华。
项目极力打造尊贵的归家礼遇,入户大堂不仅超越普通豪宅高度,更舍弃了二到三层住宅面积,打造近10.2米殿堂级挑高大堂,让每一位来宾和业主都能置身其中,安享奢阔空间带来的视觉享受。广州幸福湾,超越时代的品质标准,专梯入户告别空间共享,方寸之间,尽显专属于少数人的尊贵风范。
国际先进团队汉森伯盛与全球著名华人设计师梁志天大师联袂打造——3000㎡的尊属星环会所,广州排名前列将活流静水、珠江银河、日光星辰集聚一体的“生态环”概念展示空间,通过独特罕见的下沉式叠瀑庭院设计,为尊贵恬静的生活加分。
项目仅规划7栋住宅,主推233-335㎡大平层户型,为打造圈层最纯粹、居住氛围最舒适的广州江景豪宅标杆,项目在户型设计上有着多个维度的苦心孤诣——
建面约233㎡,独立玄关设计,让入户空间显得大气又美观;将客厅和书房打通相连,让客厅更显宽敞、大气;书房延伸阳台,开放式空间阳光依偎,满足主人优雅品味;三套间专属设计安静私密。
建面约255㎡,超8米宽境阳台,罕见四开间巨幕江景视野,采用三层LOW-E中空夹胶玻璃打造超宽景幕墙,近揽广州江岸繁华;LDKG一体化通透设计,为层峰人士演绎聚餐、派对、会客、观景等多元享受。
建面约335㎡,一字排开的户型结构、超长L型尺度阳台、270°全落地窗带来开阔的瞰江大平层;奢阔餐客双厅,在江的陪伴下,辅以大面宽玻璃窗;双套房布局,更实现起居的“零干扰”,超乎一般的尺度设计,奢阔高雅,尽显大家格局。
一片江居生活的美好景象,已缓缓拉开大幕。
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