​广州楼市:广州新一轮楼市轮动开始了吗?哪些楼盘有上涨机会?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，孩子明年上小学，不知道是否政策会有变化，听说越秀会实行摇号，那这样学位房是不是就没有优势了？因为居住御金沙比较久，请问如果考虑孩子上学和居住，继续在这里是否理想？御金沙叠拼能否入手？考虑学位和居住是否还有更好的建议呢？

回答：你好，其实也有优势的，因为当需要摇号之后，家长们就拼概率，越近的房子当然越容易摇中

御金沙这个盘考虑自住属性的话，还是可以的，但是投资还不如普通平层住宅。御金沙能兼顾自住和读书

提问：云叔你好，琶洲的星品是复式结构，会不会导致后面不大好出售啊？

回答：你好，其实不会的，任何一个产品都有他的接盘侠，房源这个具体的产品是附着在一个小区之上的，好比天朗明居75平小复式，一个小区是附着在一个区域板块之上的，好比星品是附着在琶洲西区之上的，一个区域板块是附着在一个城市以及发展主方向之上的，比如广州的“向东向南”，比如广州的一江两岸。

提问：你好云叔，现在咬牙买入广州较优质的房产，未来几年会有三十到四十的增幅吗？谢谢

回答：你好，大概率接下来的两三年会有的，正常来说一波行情基本有30%行情，其中金融城鱼珠老黄埔那些热门板块，一般都不止这个数；所以买房排名前列步看板块。

提问：云叔，只有70～80万首付，较好月供6000，没有广州社保和户口，想在广州买房，但是目前黄埔和南沙除了限购还有就是太贵，一直考虑买增城，但又担心以后打工去市区不方便，目前买房除了为了以后养老自住，还有孩子读初中高中大学及以后工作就业，当然还有房子投资升值，希望买个90～100平的三房，是买佛山哪个区还是广州增城还是东莞哪里呢？=通赣深高铁了，只要最多2个小时到深圳，但是深圳太贵根本不敢想！原来看中增城的海伦春天，但是离地铁有距离，楼龄也十年以上了，最近有人推荐花屿花城，顺欣花园等，但中介说新房比二手房手续费便宜，但是我考虑一个要等，一个也怕买到烂尾的，请问云叔买哪个区域好，买哪个楼盘好，有合适楼盘推荐吗？

回答：其实月供6k的话，考虑买个200左右的，买个3房，可以考虑佛山、增城新塘；其实海伦春天不是很建议，位置偏了点，花屿花城，顺欣花园也不建议，增城一定要买地铁口的房子。具体价值高的楼盘分析详见圈子内部分享。

提问：云叔好，目前在南沙上班，其实我去年有考虑在灵山岛尖板块买房，我拖着拖着就到现在了，然后现在涨价了我又纠结了，麻烦老师给点意见！还有这个板块有什么项目麻烦也推荐一下，谢谢！

回答：你好，灵山岛尖板块算是南沙目前比较值得期待的一个板块，首先它的价格印证了这一点，从去年的2.8~3.2w涨到了，目前普遍的3.6w左右，虽然价格是上去了但还要很大一部分人纠结于是否入手，最主要的原因就是板块内短期还不会有地铁，但是这样的纠结对于其他板块的人是合理的，但对于工作在南沙的购房者来说完全没有担心的必要，因为南沙岛内任何地方都可以车程半小时到达，而且板块未来也一定会有地铁，地铁建设其实也十分快速。灵山岛尖小区的普遍较高的品质，重点是强学区与江景资源两个稀缺属性还同时结合，这样的区域入手是没有风险的，较佳选择详见圈子内部分享。

提问：云叔好，请问康城这个户型改三房靠谱吗？卫生间那里做个房间，小阳台做卫生间，感谢！

回答：其实可以强行这样改，问题就会出来了，改之后厨房没有了采光，暗厨 ，生活阳台改厕所，那得封阳台了，相当于要动外立面了，物业可能不准许。

提问：云叔好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校较好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？

回答：你好，买惠州很可能住不上，到时候租不出卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州较大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了，个人建议出手惠州，置换南山。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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