广州楼市:投资乱买房?别傻了,分分钟让你损失惨重

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提问：广叔，我们家庭目前有两套房，一套员村旭日雅苑3期幸福里3房，一套番禺珠江花园1期2房，因为番禺珠江花园的房子楼龄超过20年了，想置换，目前手头可以有的首付款在200万左右，但是不想月供压力太大，偏向投资为主，总价在350万以内，希望租金可以较大比例覆盖月供。最近看了黄埔很多楼盘，一手的有中央城、富力新城、天健天玺三房，但是收楼期限较长，配套不太成熟，后期涨值也有不确定性。二手的考虑科城山庄、保利罗兰国际两房，鱼珠、东圃板块次新楼涨幅太大了，已经不太能够上车，楼龄较长的不知道后期涨幅如何，想请教下广叔有什么好建议呢？还是珠江花园还可以继续持有呢，番禺沙溪板块一直没怎么涨过。

回答：你好。员村旭日雅苑可继续持有；珠江花园地铁沙溪站在建，景观还可以，有一个还可以的学位，楼龄偏老，配套一般，沙溪这片偏自住，缺少产业，投资一般；建议二手次新为主，科城山庄可考虑；保利罗兰国际也可考虑，但由于靠近LG厂和立交，不如前者；

提问：广叔你好，广州户口，家庭目前没贷款，刚卖出了二套龙口东小房，已网签，目前空出名额，想纯投资一套400万左右的房子，有朋友推荐品秀星瀚，不知可否投资，如还有更好的可否推荐下

回答：你好。品秀星瀚不是很建议，这个地方要真正的发展起来，得需要5年以上，看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大尚的字眼，但其实跟这个盘没有太大关系。400左右，可看下科学城：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，1、骏景花园目前都是2000年和2003年的房子，东苑的一直没有房源，请问投资自住各占50%，目前南苑七万一的价格还值得投资吗？还是找其他次新盘？预算800万，需要用到持有时间大概六年是否可行？因为去年已经涨了很多，可以帮忙分析下这个盘吗？还有多少空间未来容易出手吗？感谢。

2、请问还有其他次新房有什么好推荐的吗？琶洲附近的单价七万到八万的有学位的

3.亚运城自住加投资，买靠近地铁的次新房还是买天龙呢？

回答：你好。1、骏景花园短期持有个三五年没问题的；因为地段好，抗跌保值没问题，但要等下降的话，概率不大。所以如果自住，我认为还是可以考虑的，不要在乎一时得失。

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、亚运城主要是空地多，未来供应量比较大，且没有什么产业，顶多算“睡城”。你这个总价不适合买这里。

提问：广叔你好！现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子（卖出价350到400万之间），八一学位！现金180万左右！1房票，工作在五羊新城，现想投资为主，能兼顾自住更好！

1、卖掉现在的房子，再买个600万左右的房（换美林海岸，骏景花园）

2、现在的房子再留一留，贷款买个400万左右的房子，（五羊新城或科学城）

3，这两个方案，请问哪一个好？在这两个方案的预算下，有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢？

回答：你好。

1、共和村如果没有读书需要，可出手置换；美林海岸，骏景花园都不错的。

2、当然也可以短期留一留，但不建议持有太久，等这波行情结束。重点考虑科学城

3、排名前列个方案要好一些。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，目前中央城，您觉得适合用来投资吗？

回答：中央城就是供应大了点，兼顾自住可以考虑，还可以看下东荟城

提问：广州已经有一套房，暂时短期不想置换房因为小孩在附近读书，手头资金有100万，能考虑在哪投资好点？佛山还是黄埔？有推荐吗？谢谢

回答：资金100，黄埔也买不到什么好的产品，不如考虑佛山。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，我孩子九月上小学，在洪梅碧桂园有一套140方的房子，贷款138，麻涌碧桂园信鸿嘉誉有一套140方的，贷款108W，麻涌已经签好合同四月过户248W卖掉，现在因为孩子上学问题，同时也考虑投资，现在孩子有可能上宏外或者御外，我是想的如果能上宏外就去金丰花园买一套电梯房把户口迁过去(因为好像去年开始宏外需要南城户口和房产，现在我们就是因为这个原因可能上不了宏外，具体条件还没讲，因为我们是在集团旗下幼儿园三年学籍的老师说有希望，如果不行就只能上御外了，具体月底应该可以确定了)以前住过恒大，当时觉得房子质量不好而错过了机会，现在价格太高供楼压力太大不敢买恒大，所以想找个便宜点的房子上学迁户口，较好是总价200左右的，大小都不是问题，之前也考虑过恒大后面的公寓77个方160/170左右的总价，但是后来了解到不能过户就放弃了，我想问下如果是宏外上学，金丰花园值得投资吗？或者南城其它有没有好的推荐?麻涌那套房子卖掉只有150W左右可用。

回答：你好。碧桂园信鸿嘉誉不自住可以出手置换；公寓不建议买；金丰花园带阳光2小+宏远外国语，自住读书可以考虑的，投资只适合短期，因为有一定楼龄了。南城可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！坐标东莞，南城江南世家2套，万江北大资源御城2套，南城国金大厦一套贷款的264平方写字楼出租40元一平方，觉得最亏损的是写字楼所以想出手，连同江南世家的一套4房出手，想投资大岭山莲湖山庄的别墅。江南世家太旧，写字楼没有涨幅租金很低，想把损的先出手！如果您不建议投资莲湖山庄的别墅的话，城区有没有别的建议！现在自住万江葡萄庄园的联排别墅。孩子在读私立小学。买莲湖山庄的原因是朋友在那边买了，想借亲戚名义首付四成，用少资金翘起更大的盘，纯投资！

回答：你好。江南世家有地铁利好，但楼龄偏老，可出手一套；北大资源御城靠近立交，有噪音，也可出手一套；写字楼一直不建议，国金大厦可出手置换；莲湖山庄自住还可以，别墅涨的要慢一点，而且流动性不是很好，不如普通住宅，不过其临深还是有一定价值的，结合自住可考虑。葡萄庄园配套方面还可以；可看下南城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔 感谢对昨天的回答，针对昨天问题的答案想继续提问 ，因为新政问题 我现在买房需要4成首付 首付预算70-80万 除了你推荐厚街的东逸翠苑 颐和居等这些楼盘外 1.像望牛墩的新盘 首创 二手楼 海德骏园 恒大翡翠华庭 富盈四季 2.道滘的新里城 3.沙田的一些二手这些比较新的二手盘可以考虑吗 我在厚街上下班 我和我老婆在长安租房 所以到厚街的通勤时间30分钟以内我都可以接受 我老婆长安上班的话 即使我们购置房子 她也只是周末去住 平常上班还是打算租住长安 所以路上的通勤时间主要是考虑我在厚街的情况 望牛墩的楼盘可以去看吗 月供8K-1W可以接受 首付70—80 主要是刚需和小朋友上学 谢谢

回答：你好。

1、望牛墩首创可以考虑；这几个二手盘也就在附近，优选恒大翡翠华庭

2、道滘的新里城可以考虑

3、沙田可以的，像碧桂园柏丽湾、沙田碧桂园都可考虑

重点考虑通勤距离，不要太远。

提问：广叔，您好，东莞现在二手5成，子弹三百，想卖学位房，兼顾自住及长期投资，更偏向新房，打新价位低于二手，计划南城或东莞新房？你认为如何？

回答：你好。如果有一定的底仓，是可以尝试打新的。好的盘不一定能够打到，就是浪费掉上车好时机。新盘可关注下华润万象府、中海十里溪境二手次新看下：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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