广州楼市:未来10年“人少房多”,现在掏空积蓄买房,值得吗?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，首付在70万左右，公积金每月5200，月供可以接受1万，目前在黄埔大沙东附近上班，希望找上班方便的或者地铁口附近的，更希望过几年能够升值，请问云叔有哪个板块或者小区值得推荐的？

回答：你好，首付70万，月供1万，对应贷款大概是190-200万左右，推测你的总价大概是260万左右，考虑到你在老黄埔上班，可以考虑东港花园后者丰逸尚居，这两个盘现在还没怎么涨，后续会补上去，你可以去重点看看的。

提问：云叔好， 如果选择新塘，白江的东方名都，二手；时代风华 ，新房，明年下房，对比东方价格贵三千每平，考虑哪个好？如果黄埔能等半年，选哪里， 总价200左右的预算，感谢！

回答：你好，如果黄埔能给你等，可以去科学城一带的上车盘看看，科学城一带主要是产业很发达，人会越来越多，房子保值是没什么问题的，新塘的话，像时代风华就不建议了，郊区新盘贵，而且硬伤也比较明显，就是没有地铁，交通出行不方便，不如东方名都保值，另外东方名都品质还不错。

提问：云叔，这波老黄埔暴涨以后现在是不是不值得入手了？最近看了下海珠西没怎么涨，现在考虑纯投资的话，买海珠西可以吗？谢谢

回答：如果考虑纯投资的话，具体也要看海珠西的区域和楼盘，投资要坚持这几个原则，要大社区 、楼龄不超10-12年的楼盘或组团 、物业+园林还不错的 、要有学位，有地铁的。

提问：云叔好，看新房半年，网红盘一个抢不到，二手淘了两，清江山水2期还是3期靠铁路的次顶楼155万79平隔断出租装修，目前出租4000，保利心语一期顶楼225万146平普通装修，可gpgd，做低首付，目前出租3500 以上是否有投资价值，麻烦云叔帮我分析一下，感谢！

回答：你好，清江山水单价1.9万可以入手，靠近软件园，租售比高； 保利心语一期精装修1.9溢价，重新淘，单价1.7万以内可以考虑，保利心语板块成熟，如果你是考虑自住的话，是个不错的选择，但是未来升值潜力一般。 如果考虑升值潜力和租售比，优先清江山水，光谷领涨区，南湖是睡城，天花板低。

提问：云叔，坐标广州，资金300万，一套面积比较小，买小点还是番禺买大点？如何选择好？具体推荐哪些盘？理财还没到期，4.5月出手晚不晚？请云叔指点一下？谢谢

回答：目前番禺也不算太贵，天河、黄埔起来很久了，海珠西的话上周拍地刺激，整个海珠都很振奋，下一波水自然流到番禺万博也很正常。目前广州的行情，还不至于到顶，真到顶就是出个大的调控大的调控出来后，广州的房价还会继续涨，这个时候冲进去买的，就是韭菜。现在你们进场的，还不算韭菜，还有空间挖一下，可以对比一下去年深圳东莞出了调控，但是在一段时间内其实还在涨，有赚头好过没有。买贵了，最多亏2年利息而已，就当做生意亏一点钱，但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能，不值得吗？只有确确实实看到涨了很多了，那些事后诸葛亮才会冲进场，就按着地铁、次新、带花园社区来买的话，大多数对能跑赢大市。

提问：云叔，未婚首套房，预算总价200W以内，考虑自住为主加保值，目前在越秀农讲所附近工作，想买近工作的地方，请问哪个区比较合适？自己比较倾向越秀的老破小，但是这样的预算感觉选择范围很少，麻烦云叔帮忙指点一下！

回答：首套房，200万总价预算，在农讲所附近，也只能买德政南路、德政北路的一些楼梯楼，40-60平的小两房，另外一种思路，如果换成投资的话，是否可以把目标放到番禺或者老黄埔呢，因为这个总价大概率只能往这些区域走了，不然就只能是越秀区的老婆小，而2-3年后，老婆小根本涨不动，居住的体验感又比较差。

提问：云叔，请问250w预算，考虑纯投资的话，广州金融城和佛山千灯湖，哪个地区增值空间更大？这两个地区、这个预算的话优选哪个盘？谢谢！

回答：如果资金充足的话，肯定选金融城好，但以你这个价位，其实不适合金融城，也买不到什么好的货，反而更适合千灯湖；你有广州房票首先想到应该是广州买房，黄埔的潜力都比千灯湖好，老黄埔，科学城我划地铁的盘你可以看看，还有你的首付但是，月供能力多少，这样理清楚才好做出选择和推荐！

提问：云叔你好，家有海珠区光大花园二期一套113平方三房西南向，单边楼，二楼，俩老人家在住，花园较一人，周边配套成熟，但是2005年入住，楼层偏低，长线看，是否应置换到其他较新的楼盘？地铁七号延长线期即将开通，顺便区北滘新城是否具有投资价值？美的君兰江山二手楼可否？有什么推荐？滨江西天誉半岛花园有新货推出，九万左右，自住可否入手？佛山新城保利龙光和樾，可否入手投资？谢谢

回答：你好，光大花园，合适居住，在海珠还算不错的选择；建议先继续持有或置换到中高楼层。北滘新城也是可以考虑的；美的君兰江山，美的大道站，可考虑的；具体详见内部分享。天誉半岛花园，大户型的小区，如果自住的话，也是可以的；一手房卖光之后，它的涨幅我认为会慢慢地降下来。保利龙光和樾，佛山公园旁，东平站，综合来看都不错，可以考虑。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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