增城冒出个全新盘!地铁旁,87㎡做出四房

朱村板块，广州楼市中的“当红炸子鸡”。

在过去的2021年，该板块表现依旧出色，一手住宅成交量约4538套，位列广州十大热点板块中TOP3位置。（数据来源：广州中原发展研究部）

目前，朱村板块在售楼盘也不少，彼此间竞争强烈。

在2021年年末，部分距离地铁站较远的项目不惜降价促销，以吸引买家关注。

|图片来源：广州中原发展研究部

近日，朱村板块冒出个全新盘，强势加入混战，能一炮打响吗？

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这个盘即【徐福上坤·云境风华】，为上坤集团、徐福集团首进广州联袂打造。

想必很多人对这两家房企很是陌生，就像当小狐君排名前列次跟网友提起这个盘时，网友笑言“这是徐福记旗下的楼盘吗？”

早在2021年4月广州排名前列批集中供地中，经过47轮竞价，增城区朱村街朱村大道中18003200A21013号地块由上坤集团、徐福集团以7.71亿元竞得。

凭借14262元/㎡的楼面价，该地块一跃成为目前朱村片区的标杆楼面价地块。

从这一刻起，也就注定了该项目的不平凡，其会给市场带来惊喜吗？

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先来看看该项目的几个亮点：

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地铁就在家门口

项目位置没得说，特别是实打实的地铁盘。

如图，站在地铁21号线朱村站B出口通道上，【徐福上坤·云境风华】就在眼前。

冲这一点，估计不少刚需购房者会忍不住入手该项目。

虽然朱村站是普通线停靠站，不能直接享受地铁21号快线利好。

|地铁21号线快慢线站点 来源：网络

但即便如此，从项目出发到珠江新城，用时也不多，约1小时，尚属刚需族可接受的通勤范围内。

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内设约10万藏册的“霍格沃兹”图书馆

踏进营销中心，沙盘只是配角，霍格沃兹图书馆给人带来强烈视觉震撼：三层旋转式的布局设计、图书+动漫的跨界风格、琳琅满目的书籍……

公开资料显示，该图书馆藏书约10万册！是的，你没看错，10万册！

令人惊喜的是，日后该图书馆将免费对外开放，让业主在自家楼下畅享阅读乐趣。

此外，这里还设有健身房、棋牌室、瑜伽室、茶艺室等，足以多方面满足业主的休闲、娱乐需求。

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三重禅意园林  打造桃花源式生活

再看看该小区的园林设计，也是很用心了。

据悉，作为区内少有的立体园林，“三重禅意园林”理念从设计之初就以改变片区居住环境为目的而诞生，让人步入这以立体山水为灵感匠造的生态大境中，一步一景，如画作般赏心悦目。

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至于大家最关心的产品，项目共规划4栋楼，其中1#、2#为25层、3#、4#为30层，主推建面约75-98㎡三至四房N+1户型，总货量约588套，预计于2024年交楼。

项目首推1#、2#，现已启动认筹，冻结资金5000元可锁定开盘优惠。

值得关注的是，1#、2#临近广汕公路，不可避免会受到灰尘、噪音影响。对此，项目销售表示相关房源会配置一定的隔音玻璃设施。

# 建面约75㎡2+1房2卫

该户型目前尚未对外开放样板间，我们暂且可看看户型图。

整体布局方正，面积虽小，但功能完善。双卫设计解决了家人日常高峰期“抢厕”的尴尬，也解决了三代同住的隐私。

# 建面约87㎡2+2房2卫

9米竖厅设计，为业主提供了广阔的生活空间。

只要稍稍改造，阳台处即可变身为功能房，轻松获得4房享受。

# 建面约98㎡3+1房2卫

横厅设计，南北对流，采光、通风效果更好。主套还做了L型大飘窗，平时可在上面休闲看书、观景等。

目前项目价格尚未确定，项目销售提到可参考周边房价1.4-1.9万元/㎡。

前面说到，徐福上坤云境风华所在地块的楼面价已创下当前朱村板块新记录。不过，受限于周边楼盘竞争压力大，该项目想要卖高价，也是有点难。

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【徐福上坤·云境风华】体量较小，仅规划建设少量底商，更多需依靠于周边配套。

教育方面，按照此前教育局统筹方案，该项目所处地段对口学校分别为朱村小学、朱村中学。具体情况届时还需以当年教育局文件为准。

|图片来源：网络

其他配套方面，该项目与朱村村仅一路之隔，村内便利店、餐馆、肉菜市场等一应俱全，只是档次较低，业主步行即可抵达。

另项目周边还有融创御园、仁安花园等多个小区，也可共享其配套。较远一点的地方，则有万达广场、东汇城、合汇广场等。

撇开地铁优势外，毗邻朱村村旧改项目也是【徐福上坤·云境风华】手中的一张王牌。

|图片来源：网络

该旧改项目总用地面积77.5公顷，改造投资总金额约为71亿元，合作企业为上海大华集团。

按照规划，这里将引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。

除朱村村外，在整个朱村板块，山田村、横塱村旧改项目也已名花有主。三大村启动改造，意味着配套和城市界面的改善。

再加之科教城等产业配套，朱村的未来，也就更值得期待，只是时间问题。

对于【徐福上坤·云境风华】这个项目，大家觉得如何呢？你能接受的价格又是多少呢？

（PS：以上楼盘信息仅供参考，具体请以现场实况为准）