总价47亿!时代地产连吞增城中新镇九和村三宅地

12月6日，广州10宗地块以总价近260亿元总价风光出让。

一波土拍小高潮刚过，12月7日上午10时，增城中新镇九和村三宗地块集中出让，最终为时代地产齐齐底价拿下。

据悉，三宗地块均为宅地，容积率均为3.2，建筑限高120米，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

其中，A18072地块占地3.15万㎡，计容建面为10.08万㎡，地块成交总价为12.1亿元，成交楼面地价12000元/㎡。

地块需配置居民健身场所、派出所警务用房等设施，地下车库及设备用房面积不超过5.2万㎡。

A18073地块占地4.99万㎡，计容建面为15.97万㎡，地块成交总价为19.17亿元，成交楼面地价12001元/㎡。

地块需配置18班小学等设施，地下车库及设备用房面积不超过8.2万㎡。

A18074地块占地4.11万㎡，计容建面为13.14万㎡，地块成交总价为15.77亿元，成交楼面地价12003元/㎡。

地块需配置18班幼儿园、肉菜市场等设施，地下车库及设备用房面积不超过6.8万㎡。

此外，三宗地块出让价包括限定面积的地下车库及设备用房的土地出让金，若实测超出，超出部分需按相关规定补缴出让金。

其实，时代地产与这三块地可以说是早有渊源。据广州中原研究发展部监测，三宗地块前身为广州丰鼎五金制品有限公司。

值得关注的是，广州丰鼎五金制品有限公司成立于1999年，原投资方为香港盈之冠企业有限公司；

2016年11月广州市时代胜誉投资有限公司注资4295万元参股；

2018年5月原投资方退出，该公司由广州市时代胜誉投资有限公司100%持股，其背后投资方即为时代集团。

2018年12月7日，时代地产豪掷47亿拿下这三宗地块。

再来看看该地块周边的楼市情况，目前九和村三宗地块被金坑河分隔，周边在售一手楼盘较少，仅中泰天境、金地香山湖两个楼盘。中泰天境洋房带装修售价2.1万元/㎡，金地香山湖洋房带装修售价1.8万元/㎡。

地块所在片区的二手住宅市场成熟，周边汇聚了中信香樟墅、景新国际名城、侨建御溪谷、恒大山水城、金地公园上城、金地荔湖城等楼盘。

二手房售价约1.3-2.1万元/㎡，整体与一手房售价差距不大。不过，定位偏高端的侨建御溪谷二手房售价可达2.1-2.4万元/㎡，超过周边一手楼盘。

另外，地块周边别墅产品集中，共六个楼盘有别墅供应，不过别墅售价层级明显。目前地块附近的二手别墅售价约1.4-1.7万元/㎡；

靠近中新镇区的二手别墅售价约1.7-2.6万元/㎡；而金地香山湖坐拥南香山森林公园，一手别墅售价较高达3.3万元/㎡。

三宗地块周边住宅产品多样，囊括了刚需、改善及别墅型产品。但75-125㎡两至四房户型为供应主力，其次160-400㎡的双拼与联排别墅也占了较大比例。

据广州中原研究发展部监测，今年新新公路附近的一手楼盘共成交868套，市场消化良好，但成交较去年收窄6成左右。

最主要的原因之一是片区往年宅地出让少，一手房供应短缺。现在九和村三宗地块的推出，未来将大大补给片区一手房供应。

（部分资料内容来源：广州中原发展研究部）