拒绝画饼!广州“好房子”,正在全面影响楼市

近日，住房城乡建设部召开全国智能建造工作会，会议强调，立足当前形势，发展智能建造是建筑业转型发展的内在需要。

会议要求，要在更大范围内推广应用智能建造，更加注重政策机制协调，加强建筑业高质量发展顶层设计，因地制宜地确定发展重点并精准施策。

会议上，智能建造试点城市之一的广州，介绍了三年以来广州智能建造的发展成效，及产业发展案例。

大力发展智能建造的其中一个目的，是为能够更好地提供“好房子”，满足人们不断增长的高品质生活需求。

那么为更好地建设“好房子”，广州都做了哪些努力？对市场又产生了什么影响？

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建造好房子，广州一直在努力

本月初，广州市政府出台《美丽广州建设规划纲要（2025—2035年）》。

纲要一共有10部分组成，在第二部分 “激发产城共兴的绿色城市活力，建设绿色低碳广州”任务上，其中提到了两个发展目标，一是提升绿色建筑水平，全面推广绿色建筑，到2035年，新建民用建筑全面按照绿色建筑二星级及以上标准建设。

绿色建筑是指，在最大限度节能的基础上，通过多方合力，为人们提供高质量的建筑。

作为绿色建筑评级的一种，二星级及以上评分标准是指，建筑不仅要在生活便利、环境宜居等维度有突出表现，还要依据评分标准，总分达到70-85分。

为了让更多人享受到绿色建筑提供舒适的居住环境，广州公积金贷款此前已出台相关政策：

二是，积极推广绿色低碳建造方式，大力发展多体系装配式建筑。

在上个月，广州出台了《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》。

最为重要的一条是，2026年起，广州市出让的居住用地100%实施装配式建筑。

装配式建筑，是在工厂加工制作好建筑用构件和配件，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式，在现场装配安装的建造模式，与“拼乐高”一样的原理。

换句话讲，就是将建筑的相关构建在工厂预制完成，再运到工地，用吊装和节点技术逐一拼装起来。

据广州住建局公布的数据，2024年，广州市新开工装配式建筑占比达49.41%，包括但不限于城中村改造、保障性住房、危旧房屋原拆原建等场景。

例如黄埔迳下村的安置房就采用装配式建筑，14天建成一栋，30天就达到交付标准，大幅加快了村民的安置时间。

装配式建筑的优势，不仅提高施工效率，还具备提升房屋的质量等一系列优势。

工厂化生产采用标准化流程和严格质量检测，构件精度高、质量稳定，减少现场施工的人为误差和环境影响，让房屋结构安全性更有保障。

这也是国标版“好房子”中，契合“安全”特征标准的一个体现。

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好房子成为市场企稳的重要抓手

整体来看，广州全面推广绿色建筑、大力发展装配式建筑的目的，对于购房者而言，是实打实的利好；一方面购房者能够能享受到更安全、舒适、绿色、智慧的居住环境，满足购房者对美好生活的向往。另一方面，有助于购房者打破信息差，能更好地选择到适合自己的房子。

克而瑞数据监测显示，2025年1-12月15日，广州商品住宅供应面积545.83万㎡，成交面积653.95万㎡，供求比0.84，从走势图可见，近三年来广州商品住宅供求比均小于“1”，市场供求关系正持续改善。

而“好房子”成为了推动市场成交企稳的重要抓手。

以2025年1-11月广州商品住宅成交金额TOP10排行榜为例：

从榜单可见，上榜的项目中，绝大多数都是广州“好房子”的代表作。

包揽成交金额TOP3席位的保利”三兄弟”中的保利玥玺湾，项目首开成交金额便达到了106亿元，项目坐落于天河金融城板块内，区位优势明显，户型使用率最高达到130%，产品设计独具特色，收获了众多高净值人群的青睐。

万科理想花地今年1-11月揽金48.99亿元，位列金额排行榜TOP6,其最新组团——傲璟，项目规划四栋楼，户型使用率最高达到120%，独特采用高低分区设计，100㎡以下户型分布在28层以下的低区，100㎡以上户型分布在30层以上，能满足不同家庭的居住需求。

中铁建招商蛇口西派天河序今年1-11月成交金额30.49亿元，作为2023年5月广州《建设"智慧+品质"住宅打造好房子好小区行动方案》首个试点项目，不仅在户型使用率上具备优势，地段上位于广州城市中轴之上，云山环绕，居住舒适度高。

黄埔区旧改双子星——中建玖合未来方洲，中建海丝城依次包揽了排行榜8、9位，两个小区作为旧改项目，小区内自带了多个公共服务配套设施；在户型使用率上均超过100%，其中中建玖合未来方洲户型使用率最高可达120%；中建海丝城一期户型使用率超100%，二期户型使用率最高可达150%。

来源：克而瑞广佛区域