羡煞旁人!黄埔区这个村将开展为期八天的摇珠分房

随着广州旧改的不断推进，也迎来不小的挑战。

前段时间有网友爆料，黄埔横沙村旧改宣布从10月1日起停发权益面积的临迁费，引起了村民的严重不满。

除停发临迁费外，包括夏园村、贤江、沧联村等多个旧改村落宣布“原地回迁”。

与此形成对比的是，最近，据@新何棠下账号消息，黄埔巨无霸何棠下村旧村改造项目将于10月30日启动为期八天的首期回迁安置房摇珠分房活动。

01

作为近几年来广州规模最大的旧改项目之一，何棠下旧改新建范围用地128.39公顷，总计容建筑面积466.36万㎡。

根据公告，本次将有可分配的安置房超千套，涵盖65-239㎡7种户型，其中95㎡房源数量最多，共有1856套房源可选。

对于此次摇珠分房为中签的拆迁人，可在11月6日在剩余房源中进行二次申报，但仅限于申报80㎡、95㎡及121㎡户型。

同时，未中签的被拆迁人仍须按照《何棠下旧村改造项目户型确认单》所选的户型中申报一套剩余房源。

也就是说，首批参与分房活动的村民都可以住上新房，直至项目复建区首开片区的所有安置房分配完毕。

按照建设方案，项目复建区工程分四期开发建设，均规划在项目最好的地块上，建成后可提供复建住宅总量超过1万套，户型面积涵盖60㎡ -238㎡，将满足何棠下村村民自住及出租需求。

旧改效果图

在今年四月，项目举行了复建区二期的动工仪式，实现两个地块同步动工，住宅计容面积约43万㎡，规划16栋回迁安置房，预计于2026年下半年交付。

另一方面，项目的融资区占地近130万㎡，建筑体量预计达到540万㎡，主要建设约16栋住宅楼，还包括了商业、学校，公交枢纽站等多种业态，在一定程度上为片区配套起到补充作用。

目前已转化为科城新世代项目，并已入市，克而瑞监测到，2024年9月15日首开推出首推558套建面约67-119平2+1至4+1房单位，均价1.6-1.7万/㎡。

02

除何棠下旧改的进度条进一步伸展外，据克而瑞不完全监测，进入2023年三季度，广州的多个旧改项目进度也是在稳步提升。

据克而瑞不完全统计，进入2024年三季度全市纳入全市城更规划全改及混改项目279个，其中128个确认主体，主要集中在黄埔、番禺、增城、南沙四区，未确认主体项目主要集中在南沙、黄埔、从化三区。

据克而瑞不完全统计，2024年3季度，全市共27个项目共30个动态变化，其中21个动态主要来自黄埔区项目控规调整公示/成果公告以及片策方案公示/批复，此外7个做地项目启动表决/数据摸查以及片区策划工作。

黄埔区方面，据克而瑞不完全监测到，三季度水西社区水西片招商，7月科学城集团通过合作企业资格审查，项目拆迁安置总投资额约32.6亿元。

03

因旧改体量大，起步早，克而瑞监测监测到，截至2024年三季度，黄埔区已经有4个旧改项目入市，开盘时间均集中在2024年9月，分别为科城·新时代、中建海丝城·一城江山海和星河·盛世禧悦。进入四季度初，位于文冲东片区的旧改项目中建玖和未来方洲已经开盘，文元组团首开区，主推79-142㎡户型，均价为3.79-4.51万元/㎡左右。

另外，与中建玖和未来方洲相隔2公里的新溪旧改——华润置地黄埔润府也即将在四季度末面世，涵盖86-115㎡户型，目前吹风价4-4.5万元/㎡。

旧改的依次入市，让黄埔的楼市格局也再一次发生了变化。

克而瑞数据监测显示，截至2024年3季度，黄埔商品住宅新增供应36.11万㎡，成交面积12.57万㎡，成交均价35652元/㎡，环比二季度下跌5%，同比下跌11%，市场活力仍需进一步提升。

不仅一手项目间相互挤压，还要面对来自二手项目的竞争。

克而瑞数据监测显示，截至2024年3季度，随着黄埔二手房以价换量的持续，黄埔区三季度二手房成交41.34万㎡，较去年同时期增长14%，同比增幅为全市最高，但均价同比下跌18%，同样为全市最高。

尽管“拆迁暴富”的时代已经过去，不过，换个角度看，旧改承载着片区人口和商业、产业的增加，还能起到进一步优化片区交通能力的重任。

或许短时间的阵痛，换来的，将是城市向上的驱动力和长期的投资回报。

来源：克而瑞广佛区域