一线城市房价上涨得到遏制,下半年二手房价或将继续下行

8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，北上广深新建商品住宅销售价格（下称“新房价格”）环比均上涨，深圳二手住宅价格连续三个月环比下跌。

一线城市房价上涨趋缓

深圳二手住宅价格连续3个月环比下跌

数据显示，7月份，四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点。

7月，深圳新房价格上涨了0.5%，涨幅与上月一致。4个一线城市新房价格环比涨幅均收窄或持平，数据显示一线城市房价上涨得到遏制。

二手住宅方面，7月份，一线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅较上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同。

深圳则下降0.4%。据国家统计局数据显示，深圳二手房价自今年5月以来已实现连续3个月环比下跌。

青岛、海口、银川以1.0%的幅度领涨全国；太原、哈尔滨、惠州环比持平；环比下降城市数量达16个，岳阳以0.7%的幅度领跌。

全国商品房销售成交同比增长超21%

销售成交情况方面，数据显示，1-7月份，全国实现商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1-7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%。

商品房销售额达106430亿元，同比增长30.7%；比2019年1-7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%。

中介：现在对比“指导价”新政发布时成交量更低

中介方面则进一步佐证了深圳房地产市场热度持续下行的趋势。

一名深圳福田中介称，现阶段，该片区门店成交量仍然维持较低水平，与深圳宏观面的成交数据一样，整体呈下降趋势。“比如皇岗有15家门店，可能一个月就开5-6单二手单”。他认为，如果没有利好政策出来，今年下半年，深圳的二手房市场会继续出现量价齐跌的情况。此外，他还认为，现在与二月政府指导价新政出台时相比，成交量缩减情况更明显，“因为很多客户看到房价是呈下降趋势，所以更加坚定地选择观望态度。”

专家：政府一系列调控成果显著，下半年二手房价或将继续下行

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳房价已经连续三个月下跌，七月份二手房价格环比下跌0.4%，跌幅在进一步扩大。这彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是，年初启动的二手房参考价制度，在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。此外，他认为尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅仍在扩大，但调控并没有停止或放松。在他看来，二手房参考价制度，写入了深圳社会建设的地方文件中，意味着这个制度还将长期坚持下去，并将成为楼市的长效机制。他认为，现阶段深圳楼市基本面也并不利于继续炒房。一方面，人才的准入门槛在提高，人才租房补贴已经取消。另一方面，深圳高房价高成本已经开始，以经济手段来挤出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在资金管控、防止杠杆炒作、违规加杠以及金融部门和住建部门合作方面，需要继续堵漏洞。

李宇嘉表示，“深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。”

来源：南方都市报