广州楼市:这种房产涨幅慢,跌的较快,投资买房请回避

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：新人首问，广叔好！我们名下就只有一套东荟城141大四房，想置换长岭居版块叠墅，从自住+投资角度看值得吗？那边好几个楼盘有叠墅，800万预算左右有什么选择吗？需要学位。东荟城您觉得今后升值潜力如何呢？谢谢！

回答：你好。叠墅适合自住，投资的话涨幅较慢，流动性也不如住宅。东荟城持续看好。800可看下：天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，四季奕居，单价76000rmb，12楼，陶金半山豪庭，低楼层，单价80000rmb，请问升值潜力哪一个会更好一点？学位也是在考虑的范围。

回答：你好。两个盘都可以考虑。后者地铁更新，配套方面更好，可作为优先。

提问：广叔广叔，总价可接受500万左右的，三成首付可接受160-180万左右。三房90-110方都可以接受。这两年准备要小孩，也要考虑学位。在番禺洛溪上班。路程30分钟内的地区都可以考虑。现在很纠结不知道要选择哪个，要考虑自住+投资，麻烦您看看这几个小区有没有比较推荐的，排序一下。或者您有没有更好的建议！感谢感谢您！广钢新城（中海学仕里），金碧花园（第三金碧），信步闲庭，锦绣星城三期，尚东峰景，东圃（旭景家园），逸景翠园。

回答：你好。你列的盘都还可以的。建议优选信步闲庭，次选逸景翠园、旭景家园

提问：你好广叔，我现在住天河公园，琶洲上班，总金额500万，给老人住投资兼顾，鱼珠板块和科学城板块哪个好些？金碧领秀国际，美林湖畔，万科城市之光，保利学府里哪个好些？

回答：你好。这个总价鱼珠板块会更优一些。这几个盘都不错，美林湖畔怕是没有好的房源了吧。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我是新人首问，黄埔还有一个全款名额，手头子弹计划1500w左右，最近看过富力一号半岛，金融城1号，大壮名城，江源半岛，富颐华庭等，从投资角度，3到5年，1套或者2套房子的话，您有什么好的推荐，谢谢！

回答：你好。壹号半岛虽然也是江景，但这个位置很尴尬，靠近立交，而且周围环境都不怎么好。金融城壹号可以考虑；大壮名城也可以，但这个预算还有更好的；江源半岛不错的；富颐华庭也可考虑，但也不算最优选，万科城市之光会比它好一些。还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，我目前金汇名园有一套出租别人，市价约500万，红本在手，现金400万，年收入200万左右，两个小孩一个小学一个幼儿园，考虑宝中附近3-4房自住型，您建议卖掉金汇的入手4房舒适型的还是保持金汇这套，买3房紧凑型的？金汇39区附近据说有规划学校，是否有增值空间继续保持的意义？个人目前特别纠结的是1千万在宝中确实如您前面所说的老大难，1500万感觉亚历山大，如我这种情况您有什么建议？有哪些楼盘可推荐？谢谢！

回答：你好，金汇名园可以考虑出手置换。 一般我不推荐翻身，理由如下： 1.短期没有改造空间，片区太低端了，较高端的业态估计就是肯德基了，连星巴克都没有，河东村旧改也是遥遥无期; 2.没有好的学位支撑; 3.老房子无赠送，没社区没花园，西海岸这些标杆盘都没有地方停车; 4.除了五号线周围的几个社区，靠里面的，出行并不方便; 5.4-5万的老破大，南山中心区一大把，相对比，翻身也并无优势，深圳不比上海，老破大、老破小是没有未来的。 出手金汇名园后，可以考虑入手一套学区4居自住，再入手一套纯投资楼盘。 宝中可以关注天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等。 剩余资金继续加仓碧海 沙井或者光明。

提问：您好广叔，最近家里妹妹在看，东莞中堂镇的佳兆业时代·芳华，单价在2左右，这个地方怎么样？是否值得购买吗？或者东莞还有其他哪些值得投资的楼盘，或者2手房，单价控制在多少合适？

回答：你好，不建议买中堂。 东莞是镇区经济，各区之间差异非常大。中堂造纸，低端制造业，GDP拖后腿，未来也不是重点发展方向。 单价2W，还不如买广州新塘。

提问：你好广叔，坐标佛山，子弹35左右，首套，刚需。推荐一手二手？啥地段？有没有楼盘推荐？还有就是啥时候买比较合适？老家沈阳，浑南片区投资的话有没有升值空间？蒲江御景湾这个盘怎么样？

回答：你好，刚需买房不用太过于择时，而且今年对刚需来说，买房入的时机还是不错的。城市选择对比来看，刚需自住加投资我更建议你选择佛山，毕竟有大湾区利好加持。说起佛山的楼市，的确没有太多的知名度，这倒是非常符合佛山人的性格特点，低调，内敛，财不外露，别小看，穿拖鞋与背心大叔来看房子，很可能他就是买别墅的主。哪怕放到全国佛山的经济实力也不弱，2017年佛山的GDP就达到9500亿，超过了郑州，济南，西安等省会城市，尤其是制造业，完全可以和苏州，宁波一决高下。

广佛同城推进了几十年，整体成效几十年讲不清楚，广佛地铁早在2010年就开通了，佛山早日还很担心，广州吸走佛山的人口，结果这么多年过去，反而是广州为佛山贡献了很多人口，因为一大帮广州上班族一路向西跑佛山买房去了。所以佛山的未来在于广佛一体化，佛山比较适合大城市周边卫星城的打法，广州限购长期不会取消，佛山就有外溢需求，离广州近的板块优先受益，重点淘淘二手次新笋。

提问：你好广叔，目前亚运城天成一期有一套房子，月供5700，纯商贷。想要入手第二套，手里就150万左右的资金，要七成首付，请问广叔，南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答：亚运城自住还可以，供地多；7成能买个200左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，这两个教育都比较好？和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何？单价多少？预算首付200到300以下，首套房。打算今年买，今年什么时候入手会比较好？

回答：前者教育一般，但地段好，后者带华附，教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的，景观好，但没有地铁，也没特别的利好，增量一般，结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问：广叔您好！子弹140，首付需4成，天河附近有合适的楼盘推荐吗？春江花园怎么样，小孩9月份上小学，考虑学位，求推荐。

回答：你好。春江花园，金融城范围，缺点就是有一定的楼龄了，兼顾自住可以考虑的。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。