广州楼市:买房一定要选这种房子,弄懂这些你就明白了

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提问：新人首次提问，广叔，您好！广州户口，目前有一套祈福新村正在供款的房子，手上600-800万资金，想以投资为主，考虑海珠或者黄埔第二CBD金融城的新房，或者越秀，天河的二手房（但不想太旧），有什么好楼盘推荐？

回答：你好。祈福新村还有地铁利好。二套7成，可买套1000左右的房子。可考虑海珠的江景房，如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！目前想在越秀，天河，荔湾买个房子，主要明年小孩读书，两个小孩。目前看了一下新世界凯越湾，和天河北侨苑一个二楼的就是房子比较老90年代的有华成校区。您有什么建议或者推荐的呢？

回答：你好。新世界凯越湾由于体量较大，学位紧张，幼儿园需要摇号上学，对口的小学也没有名额了，大概需要扩建，这期间很多业主的小孩就无法入读，短期内也难解决。侨苑读书用可以考虑的。不知道你预算多少，还可以看下天河龙口西对应的小区。

提问：广叔，您好，排名前列次请教问题：天河车陂智谷片区，广氮花园南区可以购买吗？可以过户吗。西北朝向，56平，258万，这个价格怎样。谢谢你

回答：你好。广氮花园所在区域未来是有一些规划的，比如车陂路北延线，以及学校利好，配套还会有提升，可以考虑。

提问：广叔您好，代朋友问：一套130平米次新房自住，中学学位不好，且感到保值增值功能跑输大盘，卖出不容易；另外科学城品秀星樾投资有一套135平米四房尚未交房。五年后有学位需求，同时考虑保值增值。应该现在卖出佳兆业天御换到天河，还是持有多两三年再卖出，或是几年后卖出品秀星樾置换学位房？谢谢

回答：你好。佳兆业天御周围环境一般，适合自住吧，投资价值不大，可出手置换，现在就可以换。品秀星樾可继续持有，属于潜力地段。

提问：您好广叔，坐标深圳，有一套旭飞花园的房子，小复式，学位房，满五少有，欠款约40万，目前网上挂盘价450-550万不等。存款约40W，家庭目前年收入税前50多W，公积金账户一个月有6600多块，想卖了旭飞的房子换一套两房或者小三房自住，有什么好的推荐？谢谢！

回答：你好，如果是三四线城市你这种置换就没有什么问题，但是对于深圳这种一线城市，你这种打法就不是很好，提供一个新的思路给你，首先说一个观点：对于大城市特别一线城市，能新增就不要出手置换，要对置换这个词非常敏感。你要去问中介的话，中介是最欢迎你置换房子的，你一买一卖，他是两笔生意。我们房产投资的收益取决于我们的持仓面积。

投资最忌讳的就是瞎折腾。低买高卖，波段操作，我们以为这样就能赚钱。但实际上，任何交易一旦频繁操作，带来的高额摩擦成本，会吃掉你的大部分利润。更别说，吃波段，根本就是刀口舔血的事。不是一等一的高手，根本不要指望能准确把握任何一个波段。这也是为什么为什么买房挣钱的人，比炒股挣钱的人多的原因。不动产，不动如山。天生就是投资界的长跑冠军。很多人折腾了很多年，踩了无数坑，忙活了半辈子，才渐渐明白：赚钱的正确方式，其实只有一种，就是躺着赚！

提问：你好广叔，我和老婆都是深户，名下各有一套房，都购于2015年初，且都是三成首付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120平方三房出租，一套位于南山科技园城市山谷44平方一房出租。家中小孩上一年级，已经使用了城市山谷的学位，全家为了小孩上学方便在科技园租房居住。手上有60W左右资金，想继续投资房产。目前有几个思路：1. 卖掉圣淘沙的房子腾名额获得首期款，用于华润城四期打新和寻找科技园笋盘，解决自住问题。2. 继续租房，腾一个名额，去前海，宝中，沙井或光明打新。3. 继续租房，不卖房，用手上的资金＋抵押贷去东莞黄沙临深片区买套小三房投资，例如碧桂园翡翠山、霖峰壹山境或者新盘。想听听广叔广叔的建议。

回答：你好，圣淘沙属于碧海标杆产品，入手有点可惜了。 建议加按揭融资，把子弹扩充到300以上，去科技园淘笋，科技园长线看好。 东莞天花板太低，不建议入手。

提问：你好广叔，我们有三成首付房票一张。我和女朋友工作分别在深圳湾科技园和罗湖笋岗。期望房子总价450w左右，持有5年，期间自住，之后好出手。希望指点一下。 目前选出的房子，交通对我们来说不太方便。所以，在自住和投资间有所摇摆。福田 南山是否有合适的推荐？下边是我们选出小区，也请指点一下 龙华区：上河坊 南山区：心语家园、心语雅园、瑞景华庭 宝安区：沙井海岸城、宝中花样年花郡、宏发领域

回答：你好，刚需自住建议就近买房，不要舍本逐末，不要没有投资的命，却有投资的病啊。 少花点时间在路上，留下来更多的时间提高自己，在这个满地买房即暴富的浮躁年代，不要忘了我们的安身立命之本，一个好的工作能力，才是这个虎狼环伺的成年人世界里最核心的竞争力，抬头看天固然重要，可是踏实走路更重要。 这几个板块优先南山，选筹没有问题。

提问：新人首问，广叔您好，目前在广州市区无房票，除自住外，另有一套86方愉景雅苑小三房出租中，另有资金数百万可调配。现有几个想法想听听您的意见。1、新塘+科学城或黄埔800万以下房子。先买新塘的房，再择机会置换一套市区房。如果选择1，考虑：新塘保利天际125方要430万+，品秀星图90方左右300万以下，盛世名门或新世界300万以下。哪个好？个人喜欢保利天际，但学位不佳，总价太贵，是否以后较难出手？2、先市区置换，可以申请贷款预算增加。考虑几个区域：珠江新城、琶洲、广州塔附近、天河公园及金融城、越秀原东山区域学位房，但前面几个区域房价已经很高，现在换房担心是否已无升值空间？谢谢

回答：你好。愉景雅苑偏老，可出手置换。1、保利天际大面积流动性不是很好。首先考虑靠近地铁有配套的盛世名门或新世界，其次品秀星图。2、重点考虑金融城、琶洲、天河公园。这种是潜力地段，抗跌保值，未来跑赢大盘不是问题的。那些不涨的你买了未来怕是要跑输，而且不抗跌。

提问：广叔好，我们看了南沙十里方圆，焦门星河东悦湾，黄阁时代天逸，您觉得这几个里面那个有价值？？感谢！！！

回答：你好，时代天逸价值更大一些，离地铁近，次选十里方圆。

提问：广叔你好手上有200左右可用，想请教两个楼盘，排名前列个是万科云启，二手单价6万左右，考虑前期各种费用加起来较高；第二个是万科喜悦里，看中很近市区，单价也较低，一期锁价在4.6不到，也是新房，就是周边交通比较差，但马上进入认购阶段了，我是比较倾向喜悦里的，广叔觉得如何？另外除了以上两个在天河东区还有可入手的推介吗？谢谢

回答：你好。万科云启过去有一些纠纷，比如限高拿不到产证，交楼延期，北向铁路线有点噪音，由于位置还可以，所以价格是差不多要这个价了。万科喜悦里，机场高速旁，没有地铁，周围环境一般，如果买来自住还是可以的，投资的话增量有限，涨的会比较慢。投资不如买潜力地段。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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